Дело № 2-3058/2011 г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Балашихинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Буянтуевой Т.В., при секретаре Коровине И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной благотворительной организации «Общество защиты прав потребителей и охраны окружающей среды «ПРИНЦИПЪ» в интересах гражданина Кузнецовой О.В. к ЗАО «МЭННИ» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: Межрегиональная общественная благотворительная организация «Общество защиты прав потребителей и охраны окружающей среды «ПРИНЦИПЪ» обратилась в суд с иском в интересах гражданина Кузнецовой О.В., указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «МЭННИ» и Кузнецовой О.В. заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого объектом строительства является <данные изъяты> квартира № <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Стоимость объекта долевого строительства по договору составила <данные изъяты> рублей. По условиям договора участия в долевом строительстве предполагаемый срок окончания строительства и сдачи в эксплуатацию многоквартирного жилого дома определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. По условиям данного договора ответчик обязался передать потребителю объект по передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Кузнецова О.В. полностью оплатила стоимость объекта долевого строительства. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик своих обязательств по передаче квартиры не выполнил, необходимый пакет документов для государственной регистрации права собственности в регистрирующий орган не передал. Истец просит признать за Кузнецовой О.В. право собственности на объект незавершенного строительства в виде <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истца по доверенности Михайлова Н.А. поддержала заявленные требования, при этом пояснила, что спорная квартира по настоящее время Кузнецовой О.В. не передана, строительство объекта не завершено. Представитель ответчика ЗАО «МЭННИ» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с п.2 ст. 45 Закона РФ «О защите прав потребителей», п.1 ст. 46 ГПК РФ и абз.4 п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 года №7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» право на предъявление исков к изготовителям (исполнителям, продавцам, уполномоченной изготовителем (продавцом) организации или уполномоченному изготовителем (продавцом) индивидуальному предпринимателю (далее - уполномоченная организация) или уполномоченный индивидуальный предприниматель), импортеру) представлено, общественным объединениям потребителей (их ассоциациям, союзам) в защиту прав и законных интересов отдельных потребителей (групп потребителей), неопределенного круга потребителей. Кузнецова О.В. обратилась в Межрегиональную общественную благотворительную организацию «Общество защиты прав потребителей и охраны окружающей среды «ПРИНЦИПЪ» с заявлением о защите его прав, нарушенных ЗАО «МЭННИ», ненадлежащим исполнением обязательств по договору. В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствии с законом и условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ подписан инвестиционный контракт № между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Балашихинского района и ЗАО «МЭННИ», последнее взяло на себя обязательство по застройке объектов жилищного назначения по адресу: <адрес>. По условиям инвестиционного контракта ЗАО «МЭННИ» обязалось обеспечить строительство за счет собственных и привлеченных средств. Во исполнение данного инвестиционного контракта ДД.ММ.ГГГГ под строительство объектов жилищного назначения на условиях аренды предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>. Постановлением Главы г.о. Балашиха № от ДД.ММ.ГГГГ продлен срок действия договора аренды земельного участка. Ответчиком получено разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «МЭННИ» и Кузнецовой О.В. заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого Кузнецова О.В. обязалась внести денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей с правом получения в собственность квартиры по окончании строительства. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «МЭННИ» и Кузнецовой О.В. подписан Акт № к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в соответствии с п.3.2 договора дольщиком произведена оплата стоимости договора в сумме <данные изъяты> рублей. В материалы дела представлены документы, свидетельствующие об оплате истицей стоимости квартиры в полном объеме. Условиями договора № от ДД.ММ.ГГГГ (п.1.4) определен срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГ Пунктом 4.2.8 договора об участии в долевом строительстве ответчик обязался передать потребителю объект по передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года ответчик своих обязательств не исполнил. В соответствии с п.1 ст.4, п.1 ст.6, п.1 ст.8 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»: «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства». «Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передачу». В силу ст. 128 ГК РФ являются объектом гражданских прав. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Из представленного письма ответчика в адрес Главы Администрации г.о.Балашиха исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект готов более чем на 70%, завершены монтаж кровли и лифтового оборудования, завершается монтаж окон. Истцом представлено заключение ООО «Защита» на объект незавершенного строительства - <адрес>, расположенную по строительному адресу: <адрес>, из которого следует, что несущие и ограждающие стены спорной квартиры возведены, проем окон и дверей не заполнены, водопровод и канализация не установлены, технологические отверстия под короба устроены, спорный Объект является обособленным объектом строительства в многоквартирном доме, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск удовлетворить. Признать за Кузнецовой О.В. право собственности на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной <адрес>, расположенной по строительному адресу: <адрес> Взыскать с ЗАО «МЭННИ» государственную пошлину в доход государства в размере <данные изъяты> коп. Решение является основанием для государственной регистрации права собственности. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней. Федеральный судья Буянтуева Т.В.