Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казиначикова А.А.

при секретаре Беленковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Золотаревой Г.Н. к ООО «Строительно-монтажное управление № 64» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Золотарева Г.Н. обратилась в суд с иском к ответчику, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Строительно-монтажное управление № 64» (далее по тексту ООО «СМУ №64») заключен договор купли-продажи № БЗ-3-4-3 трехкомнатной квартиры стоимостью <данные изъяты> руб., ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Правовым основанием для заключения договора купли-продажи послужил договор соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «СМУ №64» и ООО «ТехноСтрой» об участии в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> по проекту планировки. Жилой дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию, построенному объекту присвоен почтовый адрес: <адрес>, корпус 3. Квартира находится в фактическом пользовании истца, производится оплата за её содержание и коммунальные услуги. Ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на квартиру и передачи необходимых документов для оформления права собственности истца, что послужило причиной обращения в суд с иском.

Золотарева Г.Н. просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по основанию ст.ст.218, 309-310 ГК РФ.

В судебном заседании представитель Золотаревой Г.Н. по доверенности Котова Т.Ю. просит иск удовлетворить, пояснив, что оплата стоимости спорной квартиры произведена в полном объеме, ответчик передал квартиру в фактическое пользование истца, но уклоняется от регистрации перехода права собственности, чем нарушает её права истца.

Представитель ответчика Баулин А.В. в судебном заседании исковые требования признал, оплату инвестиционного взноса подтвердил.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствии с законом и условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Строительно-монтажное управление № 64» (далее по тексту ООО «СМУ №64») заключен договор купли-продажи № БЗ-3-4-3 трехкомнатной квартиры стоимостью 4 818 420 руб., ориентировочной площадью 89,23 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Правовым основанием для заключения договора купли-продажи послужил договор соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «СМУ №64» и ООО «ТехноСтрой» об участии в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> по проекту планировки, соглашение о переводе долга от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ООО «СМУ №», ООО «Мортон-РСО» и ООО «Технострой» об исполнении денежных обязательств по договору соинвестирования. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение о перечислении указанной в договоре купли-продажи стоимости на расчетный счет ответчика в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мортон-РСО» и ООО «СМУ №64» подписан акт о зачете встречных однородных требований.

В указанный в договоре срок истцом полностью исполнено обязательство по оплате инвестиционного взноса, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ подписано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома корпус 3 по <адрес>, на основании которого актом Управления архитектуры Администрации городского округа Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ построенному объекту присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение к договору купли-продажи, в соответствии с которым в случае увеличения общей площади квартиры по обмерам БТИ уточнение стоимости квартиры и взаиморасчеты за дополнительную площадь производятся за расчета стоимости одного квадратного метра в размере 54 000 руб. за 1 кв. м. дополнительной площади.

По результатам обмеров БТИ площадь квартиры составила <данные изъяты> кв. м.

Истцом произведена доплата за увеличение общей площади квартиры в сумме <данные изъяты> руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

          В фактическое пользование истца передана <адрес>, что подтверждается Актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из пояснений истца, до настоящего времени ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру.

Представитель ответчика в судебном заседании выразил согласие с иском, подтвердив передачу спорной квартиры в фактическое пользование Золотаревой Г.Н., денежных претензий к истцу не имеется, отсутствие регистрации права собственности на квартиру за ответчиком не оспаривает.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по основанию ч.1ст.218 ГК РФ и ст.ст.309-310 ГК РФ, оплата за квартиру произведена истцом в полном объеме, квартира передана в фактическое пользование, указанные обстоятельства ответчик не оспаривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                                решил:

Иск Золотаревой Г.Н. удовлетворить.

Признать за Золотаревой Г.Н. право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 93,4 кв.м., жилой 52,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение 10 дней.

Федеральный судья                                                                                      А.А. Казиначиков