Дело № 2-1223/2011                                     

заочное

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре Воробьевой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романычевой И.А., Романычевой С.К. к ООО "Р" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском к ответчику, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО "Р" был заключен предварительный договор купли-продажи № о заключении в будущем договора купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Истцы произвели оплату стоимости квартиры в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается платежными поручениями и квитанцией. В настоящее время жилой дом по адресу: <адрес> принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Квартира фактически передана истицам. Однако до настоящего времени ответчик не предпринимает действий по заключению с ними основного договора купли-продажи квартиры и оформлению права собственности на вышеуказанную квартиру, не передает в регистрирующий орган пакет документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на созданный объект недвижимого имущества.

Романычева И.А. и Романычева С.К. просят суд признать за ними право собственности в равных долях (по 1/2 доле за каждой) на квартиру по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истиц по доверенности Орлов А.Н. исковые требования поддержал.

Ответчик ООО "Р" в суд своего представителя не направил, о слушании дела судом извещен.

Третье лицо Администрация г/о Балашиха в суд своего представителя не направило, извещено.

Третье лицо ООО "О" в суд своего представителя не направило, судом извещалось.

Суд, с учетом мнения представителя Орлова А.Н. суд определил слушать дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя Орлова А.Н., исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Романычевой И.А., Романычевой С.К. и ООО "Р" был заключен предварительный договор купли-продажи № о заключении в будущем договора купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.7-11).

Согласно п.2.1 предварительного договора, основной договор между сторонами должен быть заключен не позднее, чем через 45 рабочих дней после регистрации продавцом своего права собственности на вновь отстроенный объект недвижимости.

Стоимость квартиры, определенная в договоре - <данные изъяты> руб., оплачена истицами в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-15).

Таким образом, Романычева И.А. и Романычева С.К. обязательства по предварительному договору исполнили в полном объеме.

Анализ правоотношений, существующих между сторонами, свидетельствует о заключении между ними договора, по своей природе относящегося к категории договоров строительного подряда, то есть на Романычеву И.А. и Романычеву С.К. возлагалась обязанность по фактической оплате строительства конкретного жилого помещения, а ООО "Р" приняло на себя функции подрядчика строительства определенного объекта недвижимости, с обязательством передать его в собственность Романычевой И.А. и Романычевой С.К. по окончанию строительства и сдачи дома в эксплуатацию, а также регистрации права собственности ООО "Р" на обусловленное договором помещение.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Как следует из ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно Акту № от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный дом введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.26,27).

По окончании строительства дома Балашихинским филиалом ГУП МО МОБТИ были произведены обмеры, по результатам которых уточнена общая площадь квартиры №. Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь помещения составляет 60,2 кв.м.

В ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на объект недвижимого имущества - квартиру по адресу: <адрес> отсутствуют.

Как пояснил в судебном заседании представитель Орлов А.Н., спорная квартира фактически передана истицам, однако оформить право собственности на квартиру они не могут, т.к. ответчик, не оспаривая предварительный договор, в добровольном порядке не исполняет обязательства по заключению договора купли-продажи спорной квартиры.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Учитывая, что обязательства по оплате стоимости приобретаемой квартиры Романычевой И.А. и Романычевой С.К. выполнены в полном объеме, квартира им передана, суд считает иск о признании за ними права собственности на спорную квартиру подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое требование Романычевой И.А., Романычевой С.К. удовлетворить.

Признать за Романычевой И.А. и Романычевой С.К. право собственности в равных долях (по 1/2 за каждой) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья:                                                             Е.А. Беседина