Дело №2-2354/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Казиначикова А.А.

при секретаре Беленковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романовой Н.В. к Администрации городского округа Балашиха о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

установил:

Романова Н.В. обратилась в суд с настоящим иском к ответчику, мотивируя его тем, что она является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность от 21.12.2009 г., право собственности зарегистрировано 15.03.2010 г.Истцом самовольно произведена перепланировка помещения квартиры и произведены следующие изменения:

№1: демонтаж не несущей (гипсолитовой) перегородки;

№2: демонтаж дверного блока;

№3: монтаж новой перегородки из гипсолитовых пазогребневых блоков;

№2: устройство дверного проема в смонтированной ненесущей перегородке;

В помещениях кухни и санузла сантехнические коммуникации зашиты коробами.

Истица просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии площадью всех частей здания 30,0 кв.м., общей площадью 30,0 кв.м., жилой площадью 14,8 кв.м., площадью подсобных помещений 15,2 кв.м. в перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры), изготовленным Балашихинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 28.12.2010 г.

Как указывает истица, данная перепланировка не нарушает права и законные интересов других граждан и не создает угрозу опасности жизни и здоровья, а поэтому она считает возможным, в соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение сохранить в перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности Любимая О.С. поддержала исковые требования.

Представитель Администрации городского округа Балашиха с иском не согласился, предъявил встречный иск, в котором в соответствии п.5 ст. 29 ЖК РФ просит: вынести решение в отношении Романовой Н.В. о продаже с публичных торгов жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с возложением на нового собственника этого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

В судебном заседании на обсуждение был поставлен вопрос о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы по требованию о сохранении помещения в перепланированном (переустроенном) виде.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, находит иск Романовой Н.В. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушают права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истица является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № Свидетельства о государственной регистрации права УФРС по МО от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Из технического паспорта на квартиру следует, что истицей была произведена перепланировка квартиры в результате чего изменилась общая площадь квартиры.

Согласно техническому заключению по обследованию перепланированной квартиры, выполненного проектно-строительной организацией ООО «ОблСтройПРоект», имеющей свидетельство о допуске на проведение работ №-П-140 от «16» декабря 2010, выдано СРО НП «Мособлпрофпроект», выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры не повлияли на несущую способность строительных конструкций здания и на функционирование инженерно-технических систем, существующие общедомовые стояки холодного и горячего водоснабжения, канализационные стояки и газа переделке не подвергались, существующие вентиляционные каналы изменениям не подвергались. Вышеуказанные строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и соответствующие требования СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические нормы» (л.д.53).

       С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить иск Романовой Н.В. поскольку, как установлено судом, перепланировка, осуществленная Романовой Н.В., не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

        По этим же основаниям встречный иск не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Романовой Н.В. удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью площадь всех частей здания 30,0 кв.м., общей площадью жилых помещений 30,0 кв.м., жилой площадью 14,8 кв.м., площадью подсобных помещений 15,2 кв.м. в перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры), составленным Балашихинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 28.12.2010 года.

В удовлетворении встречного иска Администрации городского округа Балашиха, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней.

Судья                                                                                                А.А. Казиначиков