Дело № 2-1901/11 Решение Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Балашихинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Казиначикова А.А., при секретаре Беленковой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назаровой Л.А. к Смурага В.Ю. о признании прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением, встречному иску Смурага В.Ю. к Назаравой Л.А. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, установил: Назарова Л.А. обратилась в суд с иском к Смурага В.Ю. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. В обоснование иска ссылается на то, что она является нанимателем указанной квартиры. Кроме нее, в квартире зарегистрированы ее сын - Назаров А.М. и бывший супруг Смурага В.Ю. (ответчик по делу). Смурага В.Ю. фактически не проживает в квартире на протяжении длительного времени. В 1999 г. между истцом и ответчиком Смурага В.Ю. был заключен брак, в течение нескольких месяцев ответчик проживал в квартире в качестве члена семьи. 13.03.2001 года брак между сторонами был расторгнут на основании совместного заявления супругов (л.д.7). Еще до расторжения брака ответчик выехал из жилого помещения, вывез свои вещи, плату за коммунальные платежи не производил. Истице известно, что в настоящее время ответчик проживает с новой семьей по другому адресу. Далее истица указала, что выезд ответчика из спорного жилого помещения носит добровольный постоянный характер, его вещей в квартире нет, препятствий в пользовании жилым помещением со стороны истца ему не чинились, обязанности по договору социального найма по оплате жилого помещения и коммунальных услуг он не исполняет. Регистрация ответчика в квартире препятствует истцу осуществлять право пользования жилым помещением, она не может без его согласия вселить в квартиру других лиц, вынуждена не оплачивать платежи за коммунальные услуги. Выезд ответчика из спорного жилого помещения в другое место жительства как и другие обстоятельства, имеющие значение для дела, дают основание для вывода об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит и о расторжении им в отношении себя указанного договора и утрате права пользования спорной квартирой. Ответчик Смурага В.Ю. с иском Назаровой Л.А. не согласился, обратился в суд со встречным иском, в котором указал, что он зарегистрирован по месту жительства в спорной квартире по адресу: <адрес> с 1999 года. Данное жилое помещение является его единственным местом жительства, права пользоваться каким-либо иным жилым помещением у него не имеется. Утверждение истца о том, что он проживает с новой семьей по другому адресу не соответствует действительности. Истец необоснованно считает, что его выезд из жилого помещения носит добровольный характер, делает вывод о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения. Ответчик никогда не высказывал своего желания расторгнуть договор социального найма, более того он продолжает выполнять обязанности по оплате коммунальных платежей. Выезд из квартиры носил временный характер. В настоящее время истица препятствует его вселению в квартиру. Это выражается в том, что она сменила замок, не дает ему дубликат ключей, не открывает ему дверь, выбросила его личные вещи, которые были в квартире. Истец утверждает, что регистрация ответчика в квартире вынуждает ее не оплачивать коммунальные услуги. Однако ответчик никогда не возражал против раздельной оплаты за коммунальные услуги и он несет эти расходы по настоящее время. Он неоднократно пытался вселиться в спорное жилое помещение, однако ответчица препятствует ему в этом. Из-за противоправных действий истца он на протяжении длительного времени вынужден проживать то на съемных квартирах, то у друзей. Смурага В.Ю. просит отказать в иске Назаровой Л.А. и обязать ее не препятствовать ему в пользовании квартирой, расположенной по адресу: МО, <адрес>. В судебном заседании представитель истицы иск поддержала, встречный иск не признала. Смурага В.Ю. в судебное заседание явился, просил в иске отказать и удовлетворить его встречный иск. 3 лица - Назаров А.М. и Отдел УФМС по Московской области в Балашихинском районе в представленных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд, выслушав объяснения и доводы сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Согласно ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев. Кроме того, указанной нормой ЖК РФ предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Судом установлено, что в спорном жилом помещении (муниципальной квартире), расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы: истица Назарова Л.А., ее сын - Назаров А.М. и бывший супруг Смурага В.Ю. (ответчик по делу). Согласно финансовому лицевому счету ответственным квартиросъемщиком указанного жилого помещения является Назарова Л.А. Допрошенные в судебном заседании свидетели со стороны истицы Костромина Н.А., Фирсова Н.Ф. подтвердили обстоятельства, на которые ссылается истица. Свидетель со стороны ответчика Щербин В.Е. пояснил, что ответчика знает около 8 лет, вместе работали, в настоящее время ответчик временно проживает у него, так как по месту жительства ему препятствует проживать Назарова Л.А. В 2008 году он приезжал вместе с ответчиком в спорную квартиру, чтобы передать деньги Назаровой за коммунальные услуги, так как она не платит за квартиру и решить жилищный вопрос ответчика. Однако истица сказала, что Смурага проживать в этой квартире не будет, при этом из квартиры вышло еще несколько человек. Чтобы не доводить дело до серьезного конфликта они уехали. Как следует из представленных квитанций, Смурага В.Ю. периодически оплачивает коммунальные услуги по спорной квартире, начиная с 2001 года по настоящее время. Последние платежи им произведены в апреле и мае 2011 года в размере <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей соответственно. Как пояснил ответчик и это подтверждается материалами дела задолженность по оплате за спорное жилье и коммунальные услуги возникает в связи с тем, что истица не регулярно вносит указанные платежи. Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения иска Назаровой Л.А., так как судом установлено, что отсутствие Смурага В.Ю. в спорной квартире носит временный характер, он исполняет обязанности по договору социального найма, оплачивает коммунальные платежи, другого жилья которым имеет право пользоваться у него не имеется. Доказательств обратного не представлено. При этом суд не находит оснований и для удовлетворения встречного иска. Ответчик в суде пояснил, что после 2008 года, то есть в течение трех лет он не пытался вселиться в спорное жилое помещение, за защитой своего права не обращался. Таким образом, им не представлено доказательств того, что ему в настоящее время чинятся препятствия в пользовании спорной квартирой. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: В иске Назаровой Л.А. к Смурага В.Ю. о признании прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением, по адресу: <адрес> - отказать. Во встречном иске Смурага В.Ю. к Назаравой Л.А. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, отказать. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский горсуд в течение 10 дней. Судья А.А. Казиначиков