Дело № 2-1047/10 заочное Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Балашихинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Елисеевой Н.Я., при секретаре Скальчёнковой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марикина М.В. к ЗАО «Инвестстрой-15» о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «Инвестстрой-15» был заключен договор №-М об участии в строительстве жилого дома по строительному адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> правом получения в собственность после окончания строительства дома и сдачи его в эксплуатацию результата инвестиционной деятельности - двухкомнатной квартиры на 6 этаже в секции 1 № пп 4 тип справа. ощадью 57,61 кв.м. договора и по доверенности ро Обязанности по договору инвестирования в части оплаты инвестиционного взноса в сумме <данные изъяты>. выполнены истцом в полном объёме. Жилой дом по вышеуказанному адресу в настоящее время построен и принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: МО, <адрес>. Как указывает истец, ответчик не предоставляет в регистрирующий орган необходимых документов, касающихся создания объекта недвижимого имущества, чем нарушает права истца, который не может оформить право собственности на принадлежащее ему жилое помещение. Марикина М.В. просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истца по доверенности Орлов А.Н. исковые требования поддержал. Ответчик ЗАО «Инвестстрой-15», в суд своего представителя не направил, о слушании дела извещен. Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассматривать дело в порядке заочного производства. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п.9 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части не урегулированной указанным выше Федеральным законом. Согласно п.4 «Обобщения практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов» (утв. Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ в 2003г.), в ситуации, когда организация, не осуществляющая непосредственно строительство, заключает с гражданами договоры на финансирование строительства жилого дома и последующую его передачу гражданам (т.е. гражданин передает деньги (осуществляет финансирование) организации, с которой заключает договор, а организация, в свою очередь, передает гражданину в собственность построенную квартиру), то фактически между организацией и гражданином возникают отношения по передаче товара в собственность или по выполнению работ, завершающихся получением гражданином созданного результата. Следовательно, если в судебном заседании будет установлено, что гражданин («инвестор») вложил денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, то при разрешении спора следует руководствоваться Законом РФ «О защите прав потребителей». Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «Инвестстрой-15» был заключен договор №-М об участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> правом получения в собственность после окончания строительства дома и сдачи его в эксплуатацию результата инвестиционной деятельности - двухкомнатной квартиры на 6 этаже в секции 1 № пп 4 тип справа (л.д. 5-7).ощадью 57,61 кв.м. договора и по доверенности ро В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Денежные обязательства по договору инвестирования выполнены истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением и актом (л.д.10,11). В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст.223 ГК РФ недвижимое имущество признаётся принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации. В настоящее время жилой дом по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> построен и принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: МО, <адрес> (л.д.37 - акт). Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> по адресу: <адрес> имеет общую площадь помещения 60,4 кв.м. (л.д.40). Как пояснил в судебном заседании представитель Орлов А.Н., истец владеет и пользуются жилым помещением, оплачивает коммунальные платежи, однако оформить право собственности на квартиру не может, т.к. ответчиком, без объяснения причин, в регистрирующий орган не представляются необходимые документы. Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным, поскольку изложенные в нём фактические обстоятельства нашли своё подтверждение в ходе судебного заседания, согласуются с материалами гражданского дела. Ответчик, извещенный судом о слушании дела, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск удовлетворить. Признать за Марикина М.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Федеральный судья: Елисеева Н.Я.