Дело № 2-980/10

заочное

РЕШЕНИЕ

Именем российской федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Елисеевой Н.Я.,

при секретаре Скальченковой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сарафанова Е.Ю. к ООО «Мостострой-Инвест» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мостострой-Инвест» и Сарафанова Е.Ю. заключен Договор №/Б. Условием Договора является участие истца в инвестировании строительства жилого дома с приобретением права истца на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, номер на площадке 3, тип справа, проектной площадью 38,65 кв.м., почтовый адрес: <адрес>. Инвестиционный взнос составил 30147 долларов США, а также доплату по результатам обмеров БТИ в сумме 1833 доллара США. Истица исполнила свои обязательства по договору, путем перечисления денежной суммы ответчику. Истица пользуется квартирой, исполняет обязательства по оплате коммунальных услуг, однако, до настоящего времени не может оформить свое право собственности на принадлежащее ей имущество, т.к. ответчик не подписал акт приемки-передачи и не предоставил истице необходимые для оформления права собственности на квартиру документы.

Сарафанова Е.Ю. просит признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 38,7 кв.м. (без учета вспомогательных помещений).

В судебном заседании представитель истца по доверенности Макаева Н.М. исковые требования поддержала.

Ответчик - ООО «Мостострой-Инвест» своего представителя в судебное заседание не направило, о дне слушания извещено.

С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.4 «Обобщения практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов» в ситуациях, когда организация, не осуществляющая непосредственно строительство, заключает с гражданами договоры на финансирование строительства жилого дома и последующую его передачу гражданам (т.е. гражданин передает деньги (осуществляет финансирование) организации, с которой заключает договор, а организация, в свою очередь, передает гражданину в собственность построенную квартиру), то фактически между организацией и гражданином возникают отношения по передаче товара в собственность или по выполнению работ, завершающихся получением гражданином созданного результата. Следовательно, если в судебном заседании будет установлено, что граждане («инвестор») вложили денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, то при разрешении спора следует руководствоваться Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Кроме того, ст.9 ФЗ №15-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ» прямо установлено, что если по договору одной стороной является гражданин, имевший намерение принять участие в строительстве жилого дома и после сдачи его в эксплуатацию получить в собственность квартиру для личных и бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, такой гражданин пользуется правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мостострой-Инвест» и Сарафанова Е.Ю. заключен Договор №/Б по строительству жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>,б на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Мостострой-Инвест» и ООО «Энергостройком», с целью приобретения в собственность конкретной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.5-8).

Таким образом, истица является потребителем, и данные правоотношения регулируются, в том числе Законом РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Истица внесла инвестиционный взнос за квартиру в сумме 30147 долларов США, а также доплату по результатам обмеров БТИ в сумме 1833 доллара США по курсу ЦБ на день оплаты (л.д. 9-10 - платежные поручения, 12 - квитанция).

В настоящее время строительство дома завершено, имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден Акт УАиГ №/ю от ДД.ММ.ГГГГ, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на имя истицы выдан смотровой ордер; заключен договор на предоставление коммунальных услуг, в соответствии с которыми истицей производится оплата коммунальных услуг. Истица временно зарегистрирована в квартире по месту пребывания (л.д. 13,14-15,16-17,18).

Из представленного в материалы дела кадастрового паспорта БТИ следует, что <адрес> является изолированной, имеет общую площадь без учета вспомогательных помещений 38,7 кв.м. (л.д. 24-25).

В материалы дела представлено сообщение УФРС об отсутствии в ЕГРП сведений о зарегистрированных правах на спорную квартиру (л.д.26).

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из пояснений представителя истицы следует, что Сарафанова Е.Ю. пользуется квартирой, оплачивает коммунальные платежи, осуществила в квартире ремонт, однако не может оформить право собственности т.к. ответчиком не представляются в регистрирующий орган необходимые документы.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, учитывая, что Сарафанова Е.Ю. полностью оплачен инвестиционный взнос за спорную квартиру, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Сарафанова Е.Ю. удовлетворить.

Признать за Сарафанова Е.Ю. право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью помещения 38,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в едином реестре прав на недвижимое имущество.

Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

                    Федеральный судья:       Елисеева Н.Я.