Дело № 2-1044/2010                                 

заочное

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Елисеева Н.Я.,

при секретаре Скальчёнковой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Батюшкина Ю.В. к ООО «Ренессанс» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истица обратилась в суд с иском к ООО «Ренессанс» о признании права собственности на жилое помещение, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Баранов М.В. и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи № <данные изъяты> о заключении в будущем договора купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> № пп 2 (строительный адрес). Согласно п. 1.2 договора № <данные изъяты> основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Баранов М.В. произвел оплату стоимости приобретаемой квартиры в размере 1 619 750 руб., что подтверждается платежным поручением. ДД.ММ.ГГГГ между истицей, Баранов М.В. и ООО «Ренессанс» было заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве к предварительному договору купли-продажи № <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ истица выплатила Баранов М.В. денежную сумму, обусловленную договором № <данные изъяты> и соглашением о перемене лиц в обязательстве. В настоящее время жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Квартира фактически передана истице. Однако до настоящего времени ответчик не предпринимает действий по заключению с истицей основного договора купли-продажи квартиры и оформлению права собственности истицы на вышеуказанную квартиру, не передает в УФРС МО пакет документов, необходимых для регистрации права собственности на созданный объект недвижимого имущества.

Батюшкина Ю.В. просит суд признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности Орлов А.Н. исковые требования поддержал.

Ответчик ООО «Ренессанс» в суд своего представителя не направил, о слушании дела судом извещался.

Суд, с учетом мнения представителя истца, определил слушать дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Баранов М.В. и ООО «Ренессанс» был заключен предварительный договор купли-продажи № <данные изъяты> о заключении в будущем договора купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> (строительный адрес) (л.д. 6-8).

Согласно п. 1.2 договора <данные изъяты> основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Стоимость квартиры, определенная в договоре - 1619750 руб. оплачена Баранов М.В. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением (л.д.10).

Таким образом, Баранов М.В. обязательства по предварительному договору исполнил в полном объеме.

Анализ правоотношений, существующих между Баранов М.В. и ООО «Ренессанс» свидетельствует о заключении между ними договора, по своей природе относящегося к категории договоров строительного подряда, то есть на Баранов М.В. возлагалась обязанность по фактической оплате строительства конкретного жилого помещения, а ООО «Ренессанс» приняло на себя функции подрядчика строительства определенного объекта недвижимости, с обязательством передать его в собственность Баранов М.В. по окончанию строительства и сдачи дома в эксплуатацию, а также регистрации права собственности ООО «Ренессанс» на обусловленное договором помещение.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.

    Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истицей, Баранов М.В. и ООО «Ренессанс» было заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве к предварительному договору купли-продажи № <данные изъяты> (л.д. 11). Денежные расчеты между сторонами произведены полностью (л.д. 12 - акт о взаиморасчетах).

    Ст. 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно Акту №/ю от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный дом введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 26).

По окончании строительства дома Балашихинским филиалом ГУП МО МОБТИ были произведены обмеры, по результатам которых уточнена общая площадь <адрес>. Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь помещения составляет 55,2 кв.м. (л.д. 46-47).

В ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на объект недвижимого имущества - квартиру по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 28 - сообщение УФРС).

Как пояснил в судебном заседании представитель Орлов А.Н., спорная квартира фактически передана истице, она владеет и пользуется ею, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями, однако оформить право собственности на квартиру не может, т.к. ответчик, не оспаривая предварительный договор, соглашение о перемене лиц в обязательстве в добровольном порядке не исполняет обязательства по заключению договора купли-продажи спорной квартиры.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Учитывая, что обязательства по оплате стоимости приобретаемой квартиры выполнены в полном объеме, квартира фактически передана истице, суд считает иск о признании за ней права собственности на спорную квартиру подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое требование Батюшкина Ю.В. удовлетворить.

Признать за Батюшкина Ю.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья:                                                                Н.Я. Елисеева