Дело № 2-2867/2011 РЕШЕНИЕ СУДА Именем Российской Федерации (заочное) ДД.ММ.ГГГГ Балашихинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Кобзаревой О.А. при секретаре Громовой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «<данные изъяты>» (ОАО) к Жуку А.Ф. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество установил: Истец обратился в суд с настоящим иском и просит взыскать с ответчика задолженность в размере <данные изъяты> долларов США, обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, взыскать расходы по госпошлине в размере <данные изъяты> руб., указав, что ответчик не выполняет свои обязательства по погашению кредита надлежащим образом, неоднократно допускались просрочки ежемесячных платежей. Несмотря на требование о погашении задолженности, платежи в счет погашения долга от ответчика не поступают. В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований и уточнил начальную стоимость земельного участка - <данные изъяты> руб., жилого дома <данные изъяты> руб. Ответчик Жук А.Ф. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен телеграммой, которая вручена сестре, что расценивается судом как надлежащее извещение. Судом по ходатайству представителя истца вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявление подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст.362 ГК РФ договор поручительства должен быть совершен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора поручительства. Согласно ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за неисполнение последним его обязательства полностью или в части. Согласно ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно в том же объеме, что и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных и других убытков кредитора. В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим банком «<данные изъяты>» (открытое акционерное общество) и Жуком А.Ф. было заключено мировое соглашение, целью которого являлось урегулирование спора по делу № 2-2736/09, рассматриваемого Балашихинским городским судом по иску истца о расторжении, досрочном взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, обращении взыскания на заложенное имущество. Согласно п.п. 7, 11 указанного мирового соглашения истец и ответчик договорились об исполнении иных обязательств ответчика по кредитному договору № в соответствии с его условиями. В случае неисполнения (ненадлежащего) исполнения условий кредитного договора истец в праве обратиться в суд о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество. Согласно п. 1.1. кредитного договора Банк предоставляет Заемщику кредит в размере <данные изъяты> долларов США <данные изъяты> центов на срок <данные изъяты> месяца. Кредит был предоставлен для целевого использования - на приобретение загородного дома и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, дом площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно пункту 3.3.5. кредитного договора погашение кредита осуществляется ежемесячно аннуитетными платежами в размере 3 <данные изъяты>. В соответствии с пунктом 1 статьи 77 ФЗ от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные с использованием кредитных средств банка, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика. Согласно пункту 1.4. кредитного договора обеспечением исполнения обязательств является залог загородного дома (<адрес>В, дом площадью <данные изъяты> квадратных метров) и земельного участка (площадью <данные изъяты> квадратных метров. <адрес>). ДД.ММ.ГГГГ во исполнение принятого на себя обязательства, Банк перечислил сумму кредита на текущий валютный счет Заемщика №. Таким образом, банк выполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме. Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ Жук А.Ф. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м и дома по адресу: <адрес>, с указанием на обременение - ипотека, залогодержателем является АКБ «<данные изъяты>» (ОАО). В нарушение обязательств по кредитному договору с <данные изъяты> года аннуитетные платежи не осуществлялись. Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Заемщика по кредитному договору составляет <данные изъяты> долларов США <данные изъяты> центов, из которых: пени по просроченным процентам - <данные изъяты> долларов США пени по просроченной ссуде - <данные изъяты> долларов США просроченные проценты - <данные изъяты> долларов США просроченная ссуда - <данные изъяты> долларов США срочная ссуда - <данные изъяты> долларов США срочные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> долларов США. Данный расчет представлен с учетом условий мирового соглашения, утвержденного судом ДД.ММ.ГГГГ, и подтверждается представленным расчетом. В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана представить доказательства в обоснование заявленных требований и возражений по иску. Каких-либо возражений и доказательств в обоснование своих возражений по иску ответчиками суду не представлено. Расчетом задолженности подтверждается нарушение обязательств заемщиком, что даёт основание истцу требовать возврата кредитных средств. Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании суммы долга, процентов обоснованны, задолженность подлежит взысканию с ответчика, кредитор вправе потребовать досрочно возврата суммы займа. Пункт 2 статьи 140 и пункт 3 статьи 317 ГК РФ допускают использование на территории Российской Федерации иностранной валюты в случаях, в порядке и на условиях, определенных законом, или в установленном законом порядке. Поэтому в случае, когда на территории Российской Федерации допускается использование иностранной валюты в качестве средства платежа по денежному обязательству, последнее может быть выражено в иностранной валюте. В соответствии с пунктом 2 статьи 317 ГК РФ в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, "специальных правах заимствования" и др.). В случае, когда в договоре денежное обязательство выражено в иностранной валюте без указания о его оплате в рублях, суду следует рассматривать такое договорное условие как предусмотренное пунктом 2 статьи 317 ГК РФ, если только при толковании договора в соответствии с правилами статьи 431 ГК РФ суд не придет к иному выводу. Если договором предусмотрено, что денежное обязательство выражается и оплачивается в иностранной валюте, однако в силу правил валютного законодательства данное обязательство не может быть исполнено в иностранной валюте, то такое договорное условие суду также следует рассматривать как предусмотренное пунктом 2 статьи 317 ГК РФ, если только при толковании договора в соответствии с правилами статьи 431 ГК РФ суд не придет к иному выводу. Таким образом, указанная сумма подлежит взысканию в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ на день исполнения решения суда. Подлежит удовлетворению требование истца о взыскании госпошлины в сумме <данные изъяты> руб. по основанию ст.98 ГПК РФ, оплата которой подтверждается платежным поручением /л.д.7/. Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ Жук А.Ф. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м и дома по адресу: <адрес>, с указанием на обременение - ипотека, залогодержателем является АКБ «<данные изъяты>» (ОАО). В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требования в том объеме, какой он имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков и т.д. Согласно ст. 349 Гражданского кодекса РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества. Требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению в силу закона. Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд решил: Иск удовлетворить. Взыскать с Жука А.Ф. в пользу АКБ «<данные изъяты>» (ОАО) задолженность по кредитному договора <данные изъяты> долларов США по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда, расходы по госпошлине <данные изъяты>. Обратить взыскание на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства на землях поселений площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номе <данные изъяты> по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость <данные изъяты> рублей. Обратить взыскание на жилое строение площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость <данные изъяты> рублей. Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней, а ответчик в течение 7 дней с даты получения решения суда вправе подать в Балашихинский городской суд заявление об его отмене. Судья О.А. Кобзарева