Дело № 2-774/2011 (2-4678/2010;) РЕШЕНИЕ СУДА Именем Российской Федерации (заочное) ДД.ММ.ГГГГ Балашихинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Кобзаревой О.А. при секретаре Тиханчик О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чебоксаровой З.А. к ЗАО "<данные изъяты>" о признании права собственности на квартиру, сохранении помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии установил: Истец обратился в суд с иском к ответчику, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком предварительный договор о заключении договора купли-продажи квартиры № на <данные изъяты> этаже, № по счету слева, направо относительно лифта в секции <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Истец свои обязательства по договору выполнил, оплатив <данные изъяты> руб. В настоящее время дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, истцу передана квартира №. Однако, до настоящего времени право собственности ответчика не оформлено, не представляет необходимые документы для регистрации за истцом права собственности. Истец просит признать за ним право собственности на квартиру <адрес>, по основанию ч.1ст.218 ГК РФ. Впоследствии исковые требования были увеличены и истец просит также сохранить помещение в перепланированном (переустроенном) виде. В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме. Ответчик ЗАО «<данные изъяты>» о дне слушания извещен, представитель в судебное заседание не явился, имеется письменный отзыв о согласии с иском. Третье лицо Администрация г/о Балашиха о дне слушания извещены, представитель в судебное заседание не явился. С учетом мнения представителя истца, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и 3-их лиц в порядке заочного производства. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ч.1ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствии с законом и условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. ДД.ММ.ГГГГ между истцом о ответчиком заключен предварительный договор № № о заключении в будущем договора купли-продажи <данные изъяты> квартиры № № общей площадью <данные изъяты> кв.м на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> по счету слева, направо относительно лифта, секция № по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) ( л.д.6-7, л.д.27). Срок заключения договора не позднее <данные изъяты> дней с момента регистрации права собственности ответчика на квартиру (п.1.1.), стоимость квартиры определена <данные изъяты> руб. (п.1.1.2.). В этот же день было заключено дополнительное соглашение о внесении стоимости квартиры ответчику в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7). Со стороны истца обязательства по оплате квартиры были выполнены ДД.ММ.ГГГГ путем передачи векселя на сумму в размере <данные изъяты> руб., вексель погашен, что подтверждается актом приема-передачи и актом об исполнении обязательств по предварительному договору (л.д.8-11), квартира передана в пользование истцу по акту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12,13). ЗАО «<данные изъяты>» приобрело права на получение указанной квартиры в числе переданных от Администрации г/о Балашиха квартир по договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи прав городского округа Балашиха на долю общей площади жилых помещений по договору от ДД.ММ.ГГГГ № о реализации инвестиционного проекта на строительство жилого дома в северной части <адрес>, что также подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи квартир по договору (л.д.26). Анализ представленных в дело материалов свидетельствует о наличии договорных отношений между истцом и ответчиком по инвестированию строительства жилого дома по вышеуказанному адресу, поскольку его условия в полной мере отвечают условиям договора купли-продажи, истец выполнил свои обязательства по оплате квартиры, в то в время как ответчик в установленный срок свои обязательства не исполнил. После приема квартиры истец произвел самовольно перепланировку (переустройство) квартиры. Исходя из техпаспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в результате перепланировки (переустройства) были произведены: - демонтаж перегородки, разделяющей коридор на два помещения коридор и кладовая) в коридоре 1 - демонтаж перегородки, служащей для разделения ванной и туалета - заделка дверного проема в стене, ранее служившим входом в туалет, легкими материалами (пенобетонные блоки) В результате перепланировки увеличилась общая площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. По делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение экспертизы было поручено Балашихинскому филиалу ГУП МО МОБТИ, экспертизу проводил эксперт Калимуллина Л.Г.. Согласно заключению эксперта № произведенные работы по перепланировке (переустройству) не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, нарушению противопожарных устройств (л.д. 46-68). Таким образом, произведенная истцом перепланировка не нарушила прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу опасности их жизни и здоровью, поэтому в соответствии с п.4 ст.29.ЖК РФ жилое помещение возможно сохранить в перепланированном состоянии. Сведения о зарегистрированном праве на квартиру отсутствуют, что подтверждается сообщением УФРС по Московской области (л.д.25). Из пояснений представителя истца следует, что истец проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные услуги. С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на спорную квартиру по основанию ч.1ст.218 ГК РФ, поскольку оплатил инвестиционный взнос в полном объеме, и квартира передана истцу в фактическое пользование. По основанию ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> рублей от стоимости уплаченной суммы по предварительному договору <данные изъяты> руб. Руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд решил: Иск удовлетворить. Признать за Чебоксаровой З.А. право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>. Сохранить помещение по адресу: <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии согласно технического паспорта по состоянию ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ЗАО «<данные изъяты>» в доход городского округа Балашиха госпошлина в размере <данные изъяты> руб. Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение. Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней, а ответчик в течение 7 дней с даты получения решения суда вправе подать в Балашихинский городской суд заявление об его отмене. Судья О.А. Кобзарева