Дело №2-1161/2011 РЕШЕНИЕ СУДА Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Балашихинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Дошина П.А. при секретаре Морозенко Д.О. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудрявцевой В.Л. к Администрации городского округа Балашиха, ООО «Гиза ХХ1 век», ЖСК «Корпус», ООО «СтройИмпекс» о признании незаключенным договора аренды земельного участка и недействительными договора аренды земельного участка, соглашения о продлении договора аренды и записи регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, признать незаконным кадастровый учет земельного участка, установить границы придомовой территории, установил: Истец, после уточнения исковых требований в порядке ст.305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений. Просит суд так же признать незаконным кадастровый учет земельного участка № и установить границы придомовой территории многоквартирного <адрес> в границах, указанных в техническом паспорте БТИ на жилой дом и земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ В судебном заседании представитель истца по доверенностям Круглов Н.Б. просит требования удовлетворить по изложенным доводам, пояснив, что оспариваемый договор аренды заключен на срок 1год и 1 день, в связи с чем подлежал обязательной государственной регистрации. Стороны по договору не выполнили требования действующего законодательства, в связи с чем договор является незаключенным. Глава г.о.Балашиха отменил ранее принятые им постановления, на основании которых был сформирован и предоставлен земельный участок под строительство <адрес>, без данных решений договор аренды является недействительным и не может быть продлен в силу действующего законодательства. Сведения о наличии придомовой территории дома №№ содержатся в техническом паспорте БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, она была сформирована при строительстве дома, из техпаспорта видно, что спорный земельный участок находится на придомовой территории дома №№, чем нарушаются права истца на пользование придомовой территорией и благоприятную окружающую среду. Полностью поддержал доводы искового заявления. Представитель ООО «Гиза ХХ1 век» и ООО «СтройИмпекс» по доверенности Пономаренко Е.П. возражает против удовлетворения иска, пояснив, что земельный участок при доме <адрес> не сформирован, права истца не нарушены, что подтверждается определением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ Оспариваемый договор аренды не расторгался, истец не являются стороной договора и Соглашения о его продлении, доказательств нарушения их прав суду не представлено. Действие договора аренды подтверждается фактом использования арендованного участка по назначению и арендной платой, представил письменные отзывы на исковое заявление. Ответчик ЖСК «Корпус», будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя не направил, ходатайств об отложении слушания не представил. Представитель Администрации г.о.Балашиха будучи уведомлен о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился ходатайств об отложении слушания не представил. 3-е лицо Министерство обороны РФ, и ФГУ «Кадастровая палата» по М.О. будучи уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили, ходатайств об отложении слушания не представили. С учетом мнения сторон суд определил слушать дело в отсутствии не явившихся лиц. Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. Судом установлено, что истец является собственниками квартиры в <адрес>, что подтверждается представленными в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права собственности. Жилой дом №№ находится в казне муниципального образования городского округа Балашиха. Из материалов дела следует, что земельный участок кадастровый номер № общей площадью <данные изъяты>.м сформирован на период проектирования и строительства жилого здания, внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ и является государственной собственностью(т.2 л.д.1-68). По запросу суда о постановке на кадастровый учет придомовой территории <адрес> представлены кадастровые выписки на земельный участок площадью <данные изъяты>.м под торговый павильон у дома №№, границы которых не установлены.. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Балашихинского района и ЖСК «Корпус» заключен договор № аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, на период оформления разрешительной и проектной документации для строительства жилого дома (т.1 л.д.74-77). Срок действия договора обозначен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В силу п.2ст.26 ЗК РФ, п.2ст.651 ГК РФ договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Представитель истца утверждает, что оспариваемый договор аренды заключен на срок 1год 1день, т.е. свыше одного года, в связи с чем подлежал государственной регистрации, которая не проведена, поэтому договор аренды считается незаключенным. В соответствии со ч.1 ст.192 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало. Срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока. С учетом изложенного, суд находит довод представителя истца необоснованным, поскольку оспариваемый договор аренды заключен сроком на один год. ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Корпус» уступило свое право на арендованный земельный участок ООО «Гиза ХХ1 век» по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ признано незаконным бездействие Администрации г.о.Балашиха по не продлению договора аренды № земельного участка площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, и на Администрацию возложено обязательство по продлению договора аренды на период проектирования и строительства жилого здания сроком на пять лет. Во исполнение данного решения Администрацией г.о.Балашиха ДД.ММ.ГГГГ принято постановление № о продлении срока аренды земельного участка (т.1 л.д.82). ДД.ММ.ГГГГ Администрация г.о.Балашиха и ООО «Гиза ХХ1 век» заключили Соглашение о продлении срока действия договора аренды на 5 лет(т.1 л.д.78-81), аренда зарегистрирована в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №. Из решения суда следует, что арендодатель не представил доказательств о прекращении договора аренды до истечения срока его действия, арендатор по истечении срока договора продолжал пользоваться земельным участком на прежних условиях при отсутствии возражений со стороны арендодателя, по основанию ч.2 ст.610 ГК РФ договор аренды считается заключенным на неопределенный срок на тех же условиях. Согласно ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. В соответствии с соглашением об уступке прав, ООО «Гиза ХХ1 век» переуступила свои права по аренде спорного земельного участка ООО «СтройИмпекс» (л.д. т.179-180), уступка прав прошла государственную регистрацию в ЕГРП. В связи с чем к участию в деле в качестве ответчика была привлечена судом ООО «СтройИмпекс». На основании изложенного, суд находит требования истца о признании недействительными договора аренды и Соглашения о продлении срока действия договора аренды по основанию ст.168 ГК РФ, а также недействительной государственной регистрации Соглашения, подлежащими отклонению, поскольку оспариваемые сделки и государственная регистрация аренды земельного участка соответствуют действующему законодательству, оценка сложившимся договорным отношениям на предмет их законности дана Арбитражным судом в вышеназванном решении. Постановление Главы Балашихинского района № от ДД.ММ.ГГГГ об отмене ранее изданных постановлений № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в аренду земельного участка ЖСК «Корпус» и № от ДД.ММ.ГГГГ «О проектировании и строительстве жилого дома <адрес>» не может являться основанием для признания недействительными договора аренды и Соглашения о его продлении, поскольку правоотношения сторон по договору скреплены взаимными обязательствами и правами, односторонний отказ от исполнения обязательств в силу ст.309,310 ГК РФ не допускается. Администрация г.о.Балашиха требований о расторжении договора аренды не заявляла. Из кадастрового паспорта на арендованный земельный участок следует, что участок внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, межевание участка проведено, его границы согласованы, в том числе и с Министерством обороны РФ. В силу ст.6 ЗК РФ объектом земельным правоотношений является земельный участок как часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Согласно ст.261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству. Согласование местоположения границ является обязательным в силу ст.ст.38,39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Исходя из выше изложенного суд приходит к выводу, что требование о признании незаконным кадастровый учет земельного участка №№ подлежит отклонению, каких либо нарушений законодательства при постановки его на кадастровый учет не выявлено. Ссылка истца на технический паспорт Балашихинского БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, как на документ устанавливающей границы придомовой территории дома № №, расположенного по адресу: <адрес> является ошибочной, так как технический паспорт дома не является документом устанавливающим границы земельного участка. В связи с чем требование истца об определении судом границ земельного участка в соответствии с техническим паспортом ДД.ММ.ГГГГ. так же подлежит отклонению. Истцом не представлено суду доказательств о закреплении за домом № в <адрес> земельного участка в установленном законом порядке, определении его границ и постановке на кадастровый учет, в связи с чем суд находит доводы представителя истца о запользовании части придомовой территории арендованным земельным участком, а также о нарушении прав истца на благоприятную окружающую среду несостоятельными. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Решил: В иске Кудрявцевой В.Л. к Администрации городского округа Балашиха, ООО «Гиза ХХ1 век», ЖСК «Корпус», ООО «СтройИмпекс» о признании незаключенным договора аренды земельного участка и недействительными договора аренды земельного участка, соглашения о продлении договора аренды и записи регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, признать незаконным кадастровый учет земельного участка, установить границы придомовой территории, отказать. Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней. Федеральный судья: Дошин П.А.