Дело №2-2271\2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дошина П.А.

с участием адвокатов Василенко О.А., Пронина Д.В.

при секретаре Морозенко Д.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Литуева А.А. к Ярыгину П.Е. о признании частично недействительным свидетельства о праве собственности и признании права собственности,

Установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ Литуевой Н.П. и ЗАО СФК «Реутов» был заключен договор инвестирования, в соответствии с которым она за <данные изъяты> руб., приобрела право собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Денежные средства были перечислены по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Решением Балашихинского городского суда за Литуевой Н.П. было признано право собственности на спорную квартиру и была произведена государственная регистрация права собственности. При приобретении квартиры, из общей суммы расходов, истец предоставил Литуевой Н.П. <данные изъяты> руб., личных средств, для приобретения квартиры в их совместную собственность. ДД.ММ.ГГГГ Литуева Н.П. умерла и к нотариусу для оформления наследства обратились истец и муж умершей Ярыгин П.Е. Истец считает что из наследственной массы должна быть исключена часть квартиры, приобретенная на его личные средства. В связи с чем, истец просит суди:

Признать частично недействительным свидетельство о праве собственности Литуевой Н.П. на квартиру по адресу: <адрес> признать за ним право собственности на <данные изъяты> спорной квартиры.

В судебном заседании истец и его представители полностью поддержали доводы искового заявления, указали, что часть средств истец занимал, при этом деньги в банк по договору вносились истцом.

Ответчик в судебном заседании иск не признал, указал, что вся квартира приобреталась Литуевой Н.П.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (ст.209 ГК РФ).

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ст.218, 1118 ГК РФ). В соответствии со ст.1112 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 1141, 1142 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Доли наследников одной очереди равны.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ст.1153 ГК РФ).

В соответствии п.1 статьи 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского Кодекса и Федеральным Законом «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Так же в соответствии п.1 ст.165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

В соответствии п.1 ст. 551 ГК РФ «переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации».

Предметом спора является квартира по адресу: <адрес> собственником которой являлась Литуева Н.П. умершая ДД.ММ.ГГГГ Стороны являются наследниками первой очереди к ее имуществу и обратились к нотариусу для оформления наследства.. Основанием для регистрации права собственности Литуевой Н.П. явилось решение Балашихинского городского суда по иску Литуевой Н.П. к ЗАО СФК «Реутов» о признании права собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ При вынесении решения установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Между сторонами был заключен инвестиционный договор на приобретение спорной квартиры, обязательства по инвестиционному договору Литуевой Н.П. были исполнены полностью.

В соответствии п. 1 ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" «государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права».

В соответствии со ст. 558 ГК РФ («Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации»), ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", сделки по переходу права собственности на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в обязательном порядке. Государственная регистрации Договоров купли-продажи и перехода права собственности на имущество является надежным и достоверным доказательством права собственности, времени, когда данное право собственности наступило и других обстоятельств заключения сделки по отчуждению, повлекшей переход права собственности от одного лица к другому.

Истец фактически пытается оспорить зарегистрированные государством (в соответствии с ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), Договор инвестирование квартиры от 07.02.2005г. и решение суда от 12.07.2007г. При этом в самом Договоре инвестирования и в решении суда, нет условий о каких-нибудь обременениях права в пользу истца.

В силу ст.ст. 166 и 168 ГК РФ, сделка в отношении доли спорной квартиры является оспоримой.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая из сторон должна доказать обстоятельства на которые ссылается как основания своих требований.

Исходя из смысла и содержания положений ст. ст. 162 - 164 ГК РФ, а также учитывая, что сделка инвестирования доли квартиры требует письменной формы совершения и государственной регистрации, в случае спора условия данной сделки не могут подтверждаться свидетельскими показаниями.

В силу принципа допустимости доказательств ст.60 ГПК РФ, показания свидетелей об обстоятельствах совершения сделки инвестирования и ее денежного исполнения правового значения не имеют. В связи с чем судом были отклонены ходатайства истца о допросе свидетелей относительно денежного исполнения договора инвестирования и займа денежных средств.

Истцом признано, что ни каких письменных соглашений между ним и Литуевой Н.П. относительно совместной деятельности, с целью приобретения совместной собственности на квартиру, не заключалось. Доводы истца, что деньги вносились лично им, а так же то что часть средств он занимал у третьих лиц, правового значения для разрешения спора не имеют.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая из сторон должна представить доказательство обстоятельств на которые ссылается. Истцом не представлено каких либо относимых и допустимых доказательств относительно приобретения им в совместную собственность с Литуевой спорной квартиры.

В соответствии со ст. 2 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Вместе с тем, государственная регистрация не является индивидуальным (ненормативным) правовым актом, поскольку относится к особым действиям юридического характера, совершаемым органами исполнительной власти в пределах установленных полномочий, и представляет собой систему записей, которые не обжалуются в соответствии со ст.13 ГК РФ. Из смысла ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что зарегистрированное право может быть оспорено в судебном порядке путем предъявления иска о признании права собственности к тому лицу, с которым имеется спор по поводу принадлежности недвижимого имущества. Данное обстоятельство является самостоятельным основанием для отклонения требований о признании частично недействительным свидетельства о праве собственности Литуевой Н.П.

В целом правовая позиция истца основана на неверной интерпретации положений действующего законодательства и не может быть положена судом в обоснование удовлетворения иска.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В иске Литуева А.А. к Ярыгину П.Е. о признании частично недействительным свидетельства о праве собственности и признании права собственности, отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение десяти дней.

Федеральный судья:                                                                     П.А. Дошин