Дело № 2-1130/2011

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кобзаревой О.А.

при секретаре Логиновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г/о Балашиха к Колесниковой О.К. об обязании снести самовольную постройку

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что ответчица самовольно без разрешения Администрации г/о Балашиха, с нарушением строительных и санитарных норм возвела 4-х этажное строение. При строительстве данного строения не соблюдены расстояния от красных линий и не соблюдены расстояния от границ соседних земельных участков. Истец просил обязать ответчицу снести самовольную постройку - 4-х этажный дом, расположенный по адресу: <адрес>, в течение 1 месяца со дня вступления решения в законную силу.

Впоследствии истец уточнил исковые требования и просит обязать ответчицу снести самовольную постройку - 4-х этажный жилой дом под литерой <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, в течение 1 месяца со дня вступления решения в законную силу.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик с иском не согласна и пояснила, что в настоящее время все строения под литерой А сгорели.

Третье лицо Гущина В.К. с иском согласна и пояснила, что дом в настоящее время сгорел.

Третье лицо Зайнигабдинова Р.К. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Наличие у объекта недвижимости признаков самовольной постройки позволяет заинтересованному лицу в силу пункта 2 указанной нормы закона требовать в судебном порядке сноса соответствующего объекта.

Согласно пункту 29 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом.

Первоначально возведенным и введенным в эксплуатацию домом, согласно данным БТИ является дом лит.<данные изъяты>, его жилая площадь (подлежащая учету при разделе) составляет <данные изъяты> кв.м., который принадлежит на праве долевой собственности Зайнигабдиновой О.К. - <данные изъяты> доли, Колесниковой О.К. - <данные изъяты> доли, Гущиной В.К. - <данные изъяты> доли.

Впоследствии дом под литерой А был реконструирован, разрешение не представлено.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ суда по гражданскому делу № 2-121/10 в иске Гущиной В.К. к Зайнигабдиновой О.К., и Колесниковой О.К. о разделе дома, земельного участка, сохранении дома в перепланированном виде; во встречном иске Зайнигабдиновой О.К. к Гущиной В.К. и Колесниковой О.К. о разделе дома, земельного участка, сохранении дома в перепланированном виде; во встречном иске Колесниковой О.К. к Гущиной В.К. и Зайнигабдиновой О.К. о разделе дома, земельного участка, сохранении дома, в том числе литеры <данные изъяты>, в перепланированном виде отказано.

Решение вступило в законную силу.

В рамках гражданского дела № 2-121/2010 была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, в результате которой установлено, что «…самовольно возведенные пристройки лит. <данные изъяты>, <данные изъяты> и лит.<данные изъяты>, самовольно реконструируемые пристройки и веранды лит.<данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> и внутренняя перепланировка произведена в лит.<данные изъяты>, лишь частично не соответствуют требованиям строительных норм и правил: не соблюдены минимальные расстояния от пристроек <данные изъяты> и <данные изъяты>, расстояние менее 3 метров; в лит.<данные изъяты> (помещение топочной), не соблюдена изоляция стен негорючими материалами: в здании жилого дома не закончены ремонтные работы, виднеются незначительные трещины в несущих конструкциях и не закрытое армирование в бетонных конструкциях. В связи с чем принятие в эксплуатацию лит <данные изъяты> и <данные изъяты> возможно при полном завершении строительных работ и согласования расстояния от границ участка с соседними. Все основные конструктивные характеристики соответствуют нормам. Все помещения могут использоваться по своему назначению, не причиняя вреда другим помещениям основного строения, и не нарушая интересы других совладельцев дома».

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что нарушения при возведении строения не влекут за собой значительных негативных последствий, тогда как снос самовольной постройки является крайней мерой только в случе значительных нарушений прав и законных интересов других лиц, действующих норм и правил. Таких доказательств суду не представлено, в связи с чем иск не подлежит удовлетворению.

Кроме того, ответчик в судебном заседании пояснил, что в настоящее время все строения под литерой А сгорели.

Согласно справке ОНД по Балашихинскому району ГУ МЧС России по Московской области ДД.ММ.ГГГГ имел место пожар строений по адресу: <адрес>.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ отказано в возбуждении уголовного дела. В постановлении указано, что очаговая зона пожара располагалась в зоне центральной северной части первого этажа строения лит. <данные изъяты>. Более конкретное место первоначального возникновения горения установить не представляется возможным в связи со значительными термическими повреждениями.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в результате пожара уничтожены все строения, в связи с чем иск также не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска Администрации г/о Балашиха к Колесниковой О.К. об обязании снести самовольную постройку литеру <данные изъяты> по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней.

Судья                                                                        О.А. Кобзарева