Дело № 2-947/2011

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

(заочное)

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кобзаревой О.А.

при секретаре Тиханчик О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Неверова А.Б. к ЗАО "<данные изъяты>", Товариществу на вере "<данные изъяты>" о признании права собственности на квартиру

установил:

Неверов А.Б. обратился с иском к ЗАО "<данные изъяты>", Товариществу на вере "<данные изъяты>" о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В обосновании своих требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>» иТовариществом на вере (КТ) «<данные изъяты>» был заключен Договор № согласно которому ЗАО «<данные изъяты>» обязалось передать в собственность «<данные изъяты>» квартиры в построенном доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Неверовым А.Б. и «<данные изъяты>» был заключён договор уступки права требования иперевода долга по вышеуказанному Договору № от ДД.ММ.ГГГГ на право требования передачу истцу в собственность отдельной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на площадке, ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м.

Стоимость квартиры определена в сумме <данные изъяты> рублей, которая полностью оплачена ДД.ММ.ГГГГ Неверовым А.Б. на р/с ЗАО «<данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ истцу был выдан временный ордер на вселение в жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ между Неверовым А.Б. и ТСЖ «<данные изъяты>» заключен договор о передаче прав управления домом для дальнейшего технического обслуживания дома иоплаты коммунальных услуг. С ДД.ММ.ГГГГ коммунальные услуги истцом оплачиваются в полном объёме.

Разрешением № дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, истцу в фактическое пользование предана квартира № № по указанному адресу. Истец фактически пользуется квартирой, проживает в ней и оплачивает коммунальные платежи.

ДД.ММ.ГГГГ между Неверовым А.Б. и «<данные изъяты>» был заключён договор поручения, по которому «<данные изъяты>» взяло на себя обязательства по оформлению на истца права собственности на квартиру. Услуги «<данные изъяты>» истцом были оплачены в полном объёме.

Все обязательства по вышеуказанным договорам Неверов А.Б. выполнил в полном объёме, что подтверждается актами об исполнении обязательств. Ответчики не предпринимают никаких действий направленных на исполнение своих обязательств по исполнению договора и передаче истцу права собственности на квартиру и оформлении необходимых документов. В связи, с чем истец лишен возможности в полной мере осуществлять свои права, установленные законом и просил признать за ним, Неверовым А.Б., право собственности наквартиру № №, <адрес>, со внесением сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Неверова В.В. просила иск удовлетворить, пояснив, что ответчик передал спорную квартиру в фактическое пользование истца, оплата произведена в полном объеме, но уклоняется от заключения основного договора купли-продажи и передачи необходимых документов для регистрации права собственности.

Ответчик ЗАО "<данные изъяты>" своего представителя в судебное заседание не направили, о дне слушания извещались.

Ответчик Товарищество на вере "<данные изъяты>" своего представителя в судебное заседание не направили, о дне слушания извещались.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались.

С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, третьего лица, извещенных о дне слушания дела, в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками ЗАО «<данные изъяты>» иТовариществом на вере (КТ) «<данные изъяты>» был заключен предварительный договор № согласно которому ЗАО «<данные изъяты>» обязалось передать в собственность «<данные изъяты>» квартиры в построенном доме, расположенном по строительному адресу: <адрес> (л.д. 8-11).

ДД.ММ.ГГГГ между Неверовым А.Б. и «<данные изъяты>» был заключён договор уступки права требования иперевода долга по вышеуказанному договору на право требования передачу истцу в собственность отдельной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на площадке, ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 12-14).

На момент заключения договора стоимость квартиры определена в размере <данные изъяты> руб., за уступку прав и перевод долга по Договору истец оплачивает <данные изъяты> руб. Стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, согласованных ими при заключении настоящего договора.

Неверов А.Б. исполнил свои обязательства по договору уступки прав требования и переводе долга от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом об исполнении обязательств (л.д.19).

Ответчик обязался заключить основной договор купли-продажи не позднее 60 рабочих дней после даты регистрации ответчиком своего права собственности на дом (п.2). (л.д. 8)

Разрешением № дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.39-40).

ДД.ММ.ГГГГ Неверову А.Б., как будущему владельцу, был выдан временный ордер (л.д.17) на вселение в жилое помещение.

Анализ представленных в дело материалов свидетельствует о наличии договорных отношений между истцом и ответчиками по инвестированию строительства жилого дома по вышеуказанному адресу, поскольку на момент заключения предварительного договора ДД.ММ.ГГГГ жилой дом находился в стадии строительства, и был сдан в эксплуатацию, в связи с чем спорная квартира не могла быть предметом купли-продажи.

В материалы дела представлено техническое описание на <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что сведения о зарегистрированном праве на квартиру в БТИ отсутствуют.

Из пояснений представителя истца следует, что истец проживает в квартире, оплачивает коммунальные платежи.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что Неверов А.Б. приобрел право собственности на спорную квартиру по основанию ч.1ст.218 ГК РФ, поскольку оплатила её стоимость в полном объеме, и квартира передана истцу в фактическое пользование.

По основанию ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ЗАО "<данные изъяты>" в доход городского округа Балашиха подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> руб., от стоимости инвестиционного взноса по предварительному договору, в пользу истца <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за Неверовым А.Б. право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>

Взыскать с ЗАО "<данные изъяты>" в доход городского округа Балашиха госпошлину <данные изъяты> руб.

Взыскать с ЗАО "<данные изъяты>" в пользу Неверова А.Б. уплаченную госпошлину в сумме <данные изъяты> руб.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности Неверова А.Б. на квартиру.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней, а ответчик в течение 7 дней с даты получения решения суда вправе подать в Балашихинский городской суд заявление об его отмене.

Федеральный судья                                                                        О.А. Кобзарева