Дело № 2-3474/11

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Захаровой Е.В., при секретаре Роженцовой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного банка «Содействие общественным инициативам» к Маркину А.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет ипотеки,

        установил:

Истец обратился с иском к Маркину А.С. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным банком «Содействие общественным инициативам» (ОАО) и Маркиным А.С. заключен кредитный договор № о предоставлении кредита на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в сумме <данные изъяты> руб. сроком на 240 календарных месяцев, под 13,25% годовых. Ответчик обязался ежемесячно производить платежи в счет погашения кредита и уплачивать проценты на день оплаты основного платежа. Право истца на получение исполнения по договору, обеспеченному ипотекой без предоставления других доказательств существования обязательства, право залога на квартиру удостоверены закладной, которая зарегистрирована у УФРС по МО ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время законным владельцем закладной является истец. Ответчик имеет задолженность по договору в размере <данные изъяты> руб., поэтому истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности и расходы по госпошлине, расходы по проведению оценки стоимости квартиры, обратить взыскание на предмет ипотеки в виде квартиры по указанному адресу.

           В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Ответчик Маркин А.С. в судебное заседание явился, иск признал частично, просит уменьшить размер пени, так как ДД.ММ.ГГГГ у него родился ребенок. Кроме того, проведена оценочная экспертиза и при определении начальной продажной цены недвижимости просит учесть экспертное заключение, в остальной части с иском согласен.

     Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

(абзац введен Федеральным законом от 30.12.2008 N 306-ФЗ).

ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Акционерным банком «Содействие общественным инициативам» (ОАО) и Маркиным А.С. заключен кредитный договор № о предоставлении кредита на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в сумме <данные изъяты> руб. сроком на 240 календарных месяцев, под 13,25% годовых. Ответчик обязался вносить ежемесячный платеж 09 числа каждого календарного месяца в сумме <данные изъяты> руб.

В материалах дела имеется закладная, в соответствии с которой первоначальным залогодержателем указанной квартиры является истец (л.д.13-20). Оценен предмет ипотеки на сумму <данные изъяты> руб. В п. 8 закладной указано, что залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обязательств должника по кредитному договору в полном объеме, в том числе при наличии просрочки исполнения обязанности по внесению платежа более 30 дней, при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. В случае неисполнения должником требования залогодержателя о досрочном возврате залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. Закладная зарегистрирована в Управлении ФРС по Московской области ДД.ММ.ГГГГ за №.

Из представленного истцом расчета задолженности по договору следует, что последний платеж произведен ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, остаток задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. задолженность по уплате процентов <данные изъяты> руб., пени <данные изъяты> руб. Всего задолженность <данные изъяты> руб.

Ответчику направлялось требование о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и пени в октябре 2010 года (л.д. 22-27).

На основании ст. 50 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии со ст. 54.1. указанного закона обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Нарушение сроков внесения платежей и размер задолженности значительные, ответчик с иском о взыскании задолженности и обращении взыскания на квартиру согласен. Ответчик не согласен только с размером пени, с учетом его семейного и материального положения просит суд снизить размер пени.

На основании ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.

Сумма задолженности по кредиту составляет <данные изъяты> руб., из них задолженность по основному долгу составляет <данные изъяты> руб. задолженность по уплате процентов <данные изъяты> руб., пени <данные изъяты> руб.

Размер пени значительно выше процентов за пользование денежными средствами, при этом суд учитывает семейное положение ответчика, у которого ДД.ММ.ГГГГ родился ребенок, а также длительный срок неисполнения им обязательств и уменьшает размер пени до 200 000 руб. Всего подлежит взысканию с ответчика в пользу истца <данные изъяты>

Истцом проводилась оценка рыночной стоимости квартиры по указанному адресу, в соответствии с которой рыночная стоимость квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год составляет <данные изъяты>. Так как на рынке недвижимости цены изменились, судом проведена оценочная экспертиза, согласно заключению эксперта ООО «Аксиома» Хренова С.В. рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, определенная на ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты> руб. Суд определяет начальную продажную цену недвижимого имущества в соответствии с заключением судебной экспертизы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

     За составление отчета истцом оплачено <данные изъяты> рублей и госпошлина за подачу иска в суд оплачена <данные изъяты> руб. (л.д. 36), указанные судебные расходы истец просит суд взыскать с ответчика. Требования истца удовлетворены в размере 90,17% ( <данные изъяты>+ 90,17%), пропорционально удовлетворенной части исковых требований суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате экспертизы <данные изъяты> руб. ( <данные изъяты> х 90,17%) и расходы по госпошлине <данные изъяты> х 90,17%) <данные изъяты> руб.

     Ответчиком за экспертизу оплачено <данные изъяты> руб. суд взыскивает с истца в пользу ответчика расходы по экспертизе <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. х 9,82%).

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Акционерного банка «Содействие общественным инициативам» удовлетворить частично.

Взыскать с Маркина А.С. в пользу Акционерного банка «Содействие общественным инициативам» задолженность по кредиту и процентам в сумме <данные изъяты>., расходы по оценке предмета залога <данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб.

Обратить взыскание на принадлежащее Маркину А.С. недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> для удовлетворения за счет стоимости этого имущества требований ОАО «Собинбанк».Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи его с торгов. Определить начальную продажную цену недвижимого имущества, с которой будут начитаться торги в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с Акционерного банка «Содействие общественным инициативам» в пользу Маркина А.С. расходы по оплате экспертизы <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней.

Федеральный судья:                                                                Е.В.Захарова