Дело №2-3071\2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Дошина П.А.,

при секретаре Морозенко Д.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хлебодаровой Е.И. к ООО «ТехноСтрой» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «ТехноСтрой», в котором просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Истица Хлебодарова Е.И. в судебном заседании полностью поддержала доводы искового заявления.

Ответчик ООО «ТехноСтрой», будучи уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направил, ходатайств об отложении слушания не представил, представил отзыв, в которым подтвердил заключение договора, оплату стоимости квартиры и введение дома в эксплуатацию.

Третьи лица ЗАО «ТекстильЭкспорт» и Администрация г\о Балашиха, будучи уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в суд не направили, ходатайств об отложении слушания не представили.

Суд определил слушать дело в отсутствии не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Предметом спора является квартира по адресу: <адрес> согласно данным технического описания она имеет площадь <данные изъяты>.м. (л.д.7), дом введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес. Строительство дома осуществлялось ООО «ТекстильЭкспорт», на основании инвестиционного договора с Администрацией г\о Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с Протоколом №, спорная квартира подлежала передачи ООО «ТекстильЭкспорт». В соответствии с договором соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенным между ООО «ТекстильЭкспорт» и ООО «ТехноСтрой», ответчик осуществлял инвестирование денежных средств строительство дома, в соответствии с перечнем квартир, ответчику подлежит передачи по договору соинвестирования квартира строительный <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТехноСтрой» и Хлебодаровой Е.И., заключен предварительный договор купли-продажи квартиры (л.д.7-15), определена цена квартиры <данные изъяты> руб. Истец полностью оплатила стоимость квартиры (л.д.16). По Акту от ДД.ММ.ГГГГ квартира передана истице (л.д.41), выдан ордер (л.д.44), истец оплачивает квартплату за квартиру (л.д.26-40), заключила договор о передачи прав на управлением дома (л.д.21-24), фактически проживает в спорной квартире. Ответчик отказывается передавать в собственность квартиру, в связи с не подписанием акта реализации инвестиционного контракта, иных возражений не имеет. Выше указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела и ни кем не оспорены.

В соответствии с ч.2 ст.8 Конституции Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные форму собственности.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд моет быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, тог в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а также при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Положениями ст. 8 ГК РФ, предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.ст. 11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных прав или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

В силу ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствие с ч.1 ст. 25 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч. 1 ст. 17 указанного Закона вступившее в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, переходя, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру и отсутствие подписанного акта о результатах реализации инвестиционного проекта, не препятствует признанию судом права собственности истца на спорную квартиру.

Данная квартира по результатам строительства и инвестиционной деятельности подлежит передаче ответчику, который принял на себя обязательство передать ее истцу, в связи с чем иск подлежит удовлетворении.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, госпошлина по делу составляет <данные изъяты> руб., с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная госпошлина <данные изъяты>. (л.д.2), а так же госпошлина в доход бюджета г\о Балашиха <данные изъяты> руб..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Хлебодаровой Е.И. право собственности на квартиру по адресу: <адрес> общей площадью в соответствии с техническим описанием.

Решение является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Взыскать с ООО «ТехноСтрой», в пользу Хлебодаровой Е.И. расходы по оплате госпошлины <данные изъяты>

Взыскать с ООО «ТехноСтрой» в доход бюджета г\о Балашиха госпошлину <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение 10 (десяти) дней.

Ответчик вправе подать заявление о пересмотре заочного решения в Балашихинский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Судья              П.А.Дошин