Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колдыриной Н.П.

при секретаре Барабановой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никулина Э.П. к Администрации <данные изъяты> о возложении обязательства по заключению договора купли-продажи земельного участка,

установил:

Никулин Э.П. обратился в суд с иском к ответчику, указывая на то, что является собственником хозяйственных построек площадью 8,3кв.м и 4,2кв.м, расположенных на земельном участке общей площадью 1200кв.м по адресу: <адрес>, находящимся в его пользовании по договору аренды №-Н от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора аренды продлен, хозяйственные постройки оформлены в собственность истца в декларативном порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Истец является также собственником 20/100 доли жилого дома № по вышеуказанному адресу на основании договора дарения. Земельный участок предоставлен Администрацией в аренду для разведения домашней птицы сроком на 3 года постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ аренда продлена сроком на 5 лет, последнее продление договора аренды состоялось ДД.ММ.ГГГГ также сроком на 5 лет. Земельный участок площадью 1200кв.м значится на кадастровом учете под №№, находится в границах населенного пункта и используется для ведения личного подсобного хозяйства. С июня 2010г истец начал подготовку и сбор документов для оформления указанного участка в личную собственность. Управлением строительного комплекса Администрации г.о.Балашиха ДД.ММ.ГГГГ выдано заключение о возможности переоформления арендуемого земельного участка в собственность, ответчику подано заявление о передаче участка в собственность. Ответом от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления отказано со ссылкой на возможность предоставления максимального размера участка площадью 0,10га. Никулин Э.П. считает данный отказ незаконным и просит признать за ним по основанию ст.36 ЗК РФ право собственности на земельный участок.

В процессе судебного разбирательства истец уточнил требование по иску и просит обязать ответчика заключить с ним договор купли-продажи спорного земельного участка по десятикратной ставке земельного налога по тому же основанию.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Кирилловых С.Ю. просит иск удовлетворить, пояснив, что договор аренды земельного участка действителен до 2013г, находится в пользовании истца с 1993г, споров по границам участка со смежными землепользователями не имеется, т.к. соседние участки стоят на кадастровом учете.

Представитель ответчика по доверенности Шайдуров М.М. возражает против удовлетворения иска, пояснив, что земельный участок предоставлен истцу в аренду под огородничество, максимальная площадь участка на данный вид использования составляет 0,10га. Истец утратил право выкупа земельного участка, заключив договор аренды.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение, находящееся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает на использование соответствующей части земельного участка, занятого строением.

Согласно ст.36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Для приобретения прав на земельный участок гражданин обращается в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении права на земельный участок с приложением его кадастрового плана.

Согласно ст.28 ЗК РФ предоставление земельного участка гражданам осуществляется за плату. Решение о предоставлении земельного участка в собственность должно быть принято в двухнедельный срок со дня подачи заявления в письменной форме в орган местного самоуправления.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства, за исключением случаев изъятия земельных участков из оборота, установление федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков и резервирование земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии со ст.29 ЗК РФ предоставление гражданам земельных участков, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления в пределах их компетенции.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Никольско-Архангельской поселковой администрацией и Никулиным Э.П. заключен договор аренды земельного участка площадью 1200кв.м, у дома №№, по <адрес> в <адрес>, <адрес> для производства сельскохозяйственной продукции (огородничества) сроком на 5 лет (л.д.№). Указанный договор неоднократно продлевался, ДД.ММ.ГГГГ продлен на 5 лет (л.д.№). Земельный участок состоит на кадастровом учете, имеет кадастровый №, расположен на землях населенных пунктов, разрешенный вид использования - для ведения огородничества (л.д.№). Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец владеет на праве личной собственности 20/100 доли жилого дома № по <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Никулин Э.П. является собственником хозяйственных строений на арендованном земельном участке площадью 4,2кв.м и 8,3кв.м, зарегистрированных на его имя в декларативном порядке (л.д.№).

Ограничений и обременений спорный земельный участок не имеет, что подтверждается заключением Управления строительного комплекса (л.д.№).

Истец просит обязать ответчика заключить с ним договор купли-продажи спорного земельного участка площадью 1200кв.м для ведения личного подсобного.

Статьей 33 ЗК РФ определяет порядок установления предельных норм размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность, в соответствии с которым предельные размеры земельных участков для огородничества устанавливаются субъектами Российской Федерации.

В соответствии со ст.2 Закона Московской области «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области» от 17.06.2003г №62/2003-ОЗ максимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность для огородничества, составляет 0,10га.

В подтверждение своего обращения к ответчику, истцом представлено заявление от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Никулин Э.П. просил у ответчика разрешения оформить земельный участок в собственность под личное подсобное хозяйство.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд не усматривает оснований для удовлетворения иска, поскольку договор аренды земельного участка на момент принятия решения не истек, Никулиным Э.П. не соблюдена процедура обращения к ответчику с просьбой о заключении договора купли-продажи земельного участка, истребуемая площадь участка превышает установленную законом максимальную норму с учетом его разрешенного вида использования, и значительно превышает площадь, находящуюся под его хозяйственными постройками. Кроме того, требование истца о предоставлении спорного земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства изменяет вид его разрешенного использования, что не соответствует требованиям ст.7 ЗК РФ и условиям договора аренды.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать Никулину Э.П. в удовлетворении иска.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней.

          Федеральный судья: