Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Балашихинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Колдыриной Н.П. при секретаре Барабановой Е.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреевой Г.Н. к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на встроенно-пристроенный гараж, установил: Андреева Г.Н. обратилась в суд с иском к ответчику, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО «<данные изъяты>» договор №б долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с целью получения в собственность квартиры №№ на № этаже и встроено-пристроенного гаража №. Условиями договора определена стоимость инвестиционного взноса в размере <данные изъяты>, которую истец обязался уплатить не позднее ДД.ММ.ГГГГ с правом получения 2-х комнатной квартиры, строительный № и гаражного места. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым изменился строительный номер гаража с № на №. По условиям дополнительного соглашения истцом произведена доплата в сумме <данные изъяты>. В декабре 2004г жилой <адрес> в <адрес> принят в эксплуатацию, встроенно-пристроенный гараж № передан истцу в фактическое пользование, но право собственности на него до настоящего времени не оформлено. Андреева Г.Н. просит признать за ней право собственности на встроенно-пристроенный гараж №, расположенный в жилом доме №№ по <адрес> в <адрес>. В судебном заседании представитель истца по доверенности Климешина О.И. просит иск удовлетворить, пояснив, что истцом инвестиционный взнос полностью оплачен, но ответчик длительное время не подписывает акт приема-передачи гаража. Андреевой Г.Н. произведена самостоятельно реконструкция машино-места, установлена перегородка между помещениями № и №, в результате которой гараж № стал обособленным объектом.роенный гаражормлено. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, имеется телеграфное уведомление с указанием, что адресат по извещению за телеграммой не является, что расценено судом как уклонение от получения судебной повестки по основанию ст.117 ГПК РФ. С учетом мнения представителя истца, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя <данные изъяты> Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствии с законом и условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. В силу ст.130 ГК РФ недвижимым имуществом являются обособленные объекты. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Андреевой Г.Н. и ООО «<данные изъяты>» заключен договор №б долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, по условиям которого истец обязалась оплатить инвестиционный взнос в сумме <данные изъяты> не позднее ДД.ММ.ГГГГ с правом получения в дальнейшем двухкомнатной квартиры строительный №, в <адрес>, на № этаже и встроено-пристроенный гараж № (л.д№). ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано Дополнительное соглашение, согласно которому номер встроенно-пристроенного гаража изменен на № (л.д№). ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано Дополнительное соглашение о доплате за квартиру по результатам обмеров БТИ в сумме <данные изъяты>. Андреевой Г.Н. произведена оплата инвестиционного взноса, что подтверждается платежными поручениями (л.д.№) и актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№). ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию жилого дома корп.№ в мкр.№ <адрес> (л.д.№). В материалы дела представлен технический паспорт БТИ нежилого помещения - гаража-стоянки, план цокольного этажа жилого дома корп.№, утвержденный на стадии строительства ДД.ММ.ГГГГ, план помещения на момент инвентаризации дома при сдаче его в эксплуатацию, из которых видно, что на плане обозначены машиноместа, между машиноместами № и № в помещении №, № установлена перегородка, в результате произведенной реконструкции площадь помещений изменилась, машиноместо № стало обособленным, реконструкция не согласована. Цокольный этаж состоит из 8-и обособленных помещений, именуемых по техдокументации гараж-стоянка, в каждом из которых имеется по несколько машиномест. Общего акта об изменении нумерации машиномест, а также акта о реализации инвестиционных прав по распределению площади цокольного этажа суду не представлено. В материалы дела истцом представлено техническое заключение о состоянии строительных конструкций машиноместа №, из которого следует, что строительные конструкции в гараже-стоянке № соответствуют строительным нормам (л.д№), проект перепланировки нежилого помещения, который не имеет соответствующих согласований. Андреева Г.Н. просит признать за ней право собственности на машиноместо №, расположенное в жилом доме № по <адрес> по основанию ч.1 ст.218 ГК РФ. В соответствии с ч.1ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Из представленной схемы цокольного этажа дома № на начало строительства жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ видно, что нумерация машиномест имеет условное обозначение и не совпадает с планом БТИ. Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд не усматривает оснований для удовлетворения иска, поскольку машиноместо № не является обособленным объектом, по акту приема-передачи ответчиком Андреевой Г.Н. не передавалось, является частью обособленного гаража-стоянки. Истец является одним из инвесторов строительства цокольного этажа, акт распределения общей площади цокольного этажа между инвесторами не подписан, согласие на выдел машиноместа № в обособленное помещение от соинвесторов истцом не получено, доля истца в общем помещении не определена. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил: Отказать Андреевой Г.Н. в удовлетворении иска. Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней. Федеральный судья:
тоящего времени не фостцу в фактическое пользование, но право собственности на него до настоящего времени не фоажа с