Дело № 2-2683/11 РЕШЕНИЕ СУДА (заочное) Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Балашихинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Казиначикова А.А., при секретаре Беленковой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бирюкова А.Г. к ООО «Лоджик-АС» о признании права собственности на квартиру, установил: 01 сентября 2009 года истец заключил ООО «Лоджик-АС» договор № БЗ-1-8-1. По условиям Договора ответчик принимает решение продать, а покупатель в лице истца Бирюкова А.Г. принимает решение купить 2-х комнатную квартиру № 1 на площадке, на 8 этаже ориентировочно общей площадью 66,88 кв.м., расположенную в строящемся жилом доме по строительному адресу: <адрес> по проекту планировки после завершения строительства жилого дома и заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, определенных в указанном Договоре. 12.03.2010 года многоквартирный дом введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес: <адрес>, корпус 1. Истцу ответчиком квартира была передана, он ею пользуется, однако до настоящего времени не может оформить свое право собственности на принадлежащее ему имущество, т.к. ответчик не зарегистрировал право собственности на многоэтажный жилой <адрес> в реестре прав на недвижимое имущество. Считая, что данное обстоятельство не является основанием к отказу в признании права собственности на принадлежащую ему квартиру, и своими действиями или бездействием ответчик нарушает его право, как потребителя, истец просит признать за ним право собственности на двухкомнатную <адрес> общей площадью жилого посещения <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> В судебное заседание представитель истца по доверенности Григорян И.В. не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором поддержала заявленные требования. Представитель ответчика ООО «Лоджик-АС» в суд не явился, извещен надлежащим образом, причин уважительности неявки в судебное заседание не сообщил, заявлений о рассмотрении в его отсутствие не представил, ввиду чего суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению. В соответствии с п. 4 "Обобщения практики рассмотрения рудами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов» (утв. Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ в 2003 г.), в ситуации, когда организация, не осуществляющая непосредственно строительство, заключает с гражданами договоры на финансирование строительства жилого дома и последующую его передачу гражданам (т.е. гражданин передает деньги (осуществляет финансирование) организации, с которой заключает говор, а организация, в свою очередь, передает гражданину в собственность построенную квартиру), то фактически между организацией и гражданином возникают отношения по передаче товара в собственность или по выполнению работ, завершающихся получением гражданином созданного результата. Следовательно, если в судебном заседании будет Таким образом, истец в силу заключенного договора № БЗ-1-8-1 от 01.09.2009г. является потребителем и вправе пользоваться правами, предусмотренными Законом РФ «О защите прав потребителей» Согласно ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. В силу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов приобретается этим лицом. В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. К материалам дела приобщен Договор № БЗ-1-8-1 от 01.09.2009 г., платежная квитанция, из которой следует, что истцом внесена сумма по договору в размере 3 604 832 рублей. Из акта от 05.04.2010г., приобщенного к материалам дела, усматривается, что в связи с исполнением взаимных обязательств по Договору № БЗ-1-8-1 от 01.09.2009 г ответчик в лицеООО «Лоджик-АС» передалБирюкову А.Г. во владение вышеуказанную квартиру, а Бирюков в свою очередь, принял указанную квартиру в фактическое пользование, претензий по оплате у ответчика к истцу не имеется. В материалы дела приобщено техническое описание жилого помещения. Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Бирюкова А.Г. удовлетворить. Признать за Бирюковым А.Г. право собственности на двухкомнатную квартиру № №, общей площадью помещения <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. по адресу :<адрес>. Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Московский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья А.А. Казиначиков
установлено, что гражданин ("инвестор") вложил денежные средства в строительство
квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, то при разрешении спора следует руководствоваться Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей".