Дело № 2-3662/11

        РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казиначикова А.А.

при секретаре Беленковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дементьевой Ж.Л. к ЗАО «Фирма «ЗИС» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Дементьева Ж.Л. (Истец) обратилась в суд с иском к Ответчику, указывая на то, что заключила с Ответчиком 28.04.2011г. Предварительный договор № БЛ-13-2-16-1 о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью по данным БТИ 60,3 кв.м., на 16 этаже (строительный адрес: <адрес>).

Согласно п. 1.1.2 Предварительного договора полная стоимость квартиры составляет сумму 3 940 000 рублей. В соответствии условиями договора (пункт 1.1.2) в целях обеспечения исполнения своего обязательства Покупатель (Истец) оплачивает Продавцу (Ответчику) полную стоимость квартиры в срок до 10.08.2011г., оплаченная сумма засчитывается в счет оплаты стоимости квартиры при заключении сторонами договора купли-продажи квартиры, который Ответчик обязан заключить с Истцом в срок не позднее 90 дней с момента подписания Предварительного договора. Таким образом, стоимость обеспечения равна полной стоимости квартиры.

Обязательства по оплате договора в размере полной стоимости квартиры выполнены Истцом в полном объеме, что подтверждается Актом от 09.08.2011г. об исполнении обязательств по оплате по Предварительному договору.

Квартира фактически передана Истцу согласно Акту о передаче в пользование от 09.08.2011г. Истец проживет в ней и оплачивает коммунальные и прочие эксплуатационные услуги, однако, до настоящего времени не может оформить право собственности на принадлежащее ему имущество т.к. Ответчик не зарегистрировал свое право собственности на указанную квартиру и уклоняется от заключения основного договора купли-продажи квартиры, что послужило причиной обращения в суд с иском.

Истец просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>.

ЗАО «Фирма «ЗИС» приобрело право на получение указанной квартиры в числе переданных от Администрации городского округа Балашиха квартир по Договору № 3/168 от 02.09.2008г. купли-продажи прав городского округа Балашиха на долю общей площади жилых помещений по Договору от 04.08.2003г № 2Б-22 о реализации инвестиционного проекта на строительство жилого дома северной части 22 микрорайона г. Балашихи Московской области, зарегистрированному Министерством строительного комплекса Московской обл. за № 125-2/15-03 от 11.0.2003г.

Между ЗАО «Фирма «ЗИС» и Администрацией городского округа Балашиха16.02.2011г. подписан Акт № 55 приема передачи квартир по Договору купли-продажи № 3/168 от 02.09.2008г.

Администрация городского округа Балашиха самостоятельных требований на квартиру не заявляет.

Строительство дома окончено, Разрешением Администрации городского округа Балашиха от 14.12.2009г. № RU50315000-364 дом был введен в эксплуатацию, актом от 15.12.2009г. ему присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В материалы дела представлено Уведомление УФРС об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированных прав на спорную квартиру.

Ответчик представил письменный отзыв по иску, в котором подтверждает полную оплату квартиры и не возражает против признания за Истцом права собственности на квартиру.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Анализ правоотношений, существующих между сторонами, свидетельствует о заключении между ними договора купли-продажи с правом получения спорной квартиры в собственность.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана представить доказательства в обоснование своих требований и возражений по иску.

Как следует из ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Дементьевой Ж.Л. право собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью в соответствии с кадастровым паспортом БТИ.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней.

Федеральный судья:                         Казиначиков А.А.