Дело №2-3664/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Балашихинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Казиначикова А.А. при секретаре Беленковой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григоряна А.М., Марковой И.Г. и Медведевой Т.В. к ЗАО СК «Жилстрой-сервис» о признании права собственности на жилые помещения, установил: Истцы обратились в суд с иском к Ответчику, в котором просит признать за ними право собственности на квартиры, расположенные по адресу: <адрес> ( за Григоряном А.М.), <адрес> (за Марковой И.Г.) и <адрес> (за Медведевой Т.В.) (далее - Квартиры). В ходе судебного разбирательства представитель истцов поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить и не взыскивать уплаченную госпошлину с ответчика. Представитель Ответчика по доверенности Левченко Е.А. в судебное заседание явился, исковые требования считает обоснованными. Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, установил следующее: «07» октября 2008г. между ЗАО СК «Жилстрой-сервис» и Истцом 1 (Григорян А.М.) был заключен предварительный Договор купли-продажи <адрес>Пр/22/6/3. По условиям Договора стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, согласованных ими при заключении настоящего договора. Предметом Договора является 2-х комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> на площадке, тип справа проектной площадью <данные изъяты> кв.м., почтовый адрес: <адрес>. В соответствии с п.2.7. Договора стоимость квартиры определена в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей. Истцом исполнены все обязательства по Договору, оплата произведена за счет собственных средств путем внесения денежных средств на расчетный счет ЗАО СК «Жилстрой-инвест», который является агентом ЗАО СК «Жилстрой-сервис». Таким образом, Истец в установленные сроки и надлежащим образом исполнены все обязательства по Предварительному договору, стоимость квартиры оплачена в полном объеме; «28» августа 2008г. между ЗАО СК «Жилстрой-сервис» и Истцом 2 (Маркова И.Г.) был заключен предварительный Договор купли-продажи квартиры № 080828Пр/22/6/2. По условиям Договора стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, согласованных ими при заключении настоящего договора. Предметом Договора является 2-х комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> проектной площадью <данные изъяты>.м., почтовый адрес: <адрес>. В соответствии с п.2.7. Договора стоимость квартиры определена в сумме <данные изъяты> рублей. Истцом исполнены все обязательства по Договору, оплата произведена за счет собственных средств путем внесения денежных средств на расчетный счет ЗАО СК «Жилстрой-инвест», который является агентом ЗАО СК «Жилстрой-сервис». Таким образом, Истец в установленные сроки и надлежащим образом исполнены все обязательства по Предварительному договору, стоимость квартиры оплачена в полном объеме; «24» июля 2008г. между ЗАО СК «Жилстрой-сервис» и Истцом 3 (Медведева Т.В.)был заключен предварительный Договор купли-продажи квартиры № 080724Пр/22/6/1. По условиям Договора стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, согласованных ими при заключении настоящего договора. Предметом Договора является 2-х комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> на площадке, тип слева проектной площадью <данные изъяты>.м., почтовый адрес: <адрес>. В соответствии с п.2.7. Договора стоимость квартиры определена в сумме 4 196 960 (Четыре миллиона сто девяносто шесть тысяч девятьсот шестьдесят)) рублей. Истцом исполнены все обязательства по Договору, оплата произведена за счет собственных средств путем внесения денежных средств на расчетный счет ЗАО СК «Жилстрой-инвест», который является агентом ЗАО СК «Жилстрой-сервис». Таким образом, Истец в установленные сроки и надлежащим образом исполнены все обязательства по Предварительному договору, стоимость квартиры оплачена в полном объеме Права на продажу Квартиры были получены Ответчиком на основании: Договора инвестирования от 15.05.2008г. № Д/05-77 с ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания». 21.07.2008г. между Ответчиком и ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» было подписано соглашение о зачете встречных однородных требований, согласно которому обязательства по инвестиционному договору считаются исполненными. 13.11.2010г. выше указанные квартиры были переданы Ответчику по Акту приема-передачи. Истцы полностью исполнили свои обязательства по оплате стоимости Квартир надлежащим образом и в надлежащие сроки в сумме 12 837 760 руб. Данное обстоятельство признано ответчиком. Дом, в котором располагается Квартира, построен и принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU50315000-140 от 23.05.2008г. дому присвоен почтовый адрес: <адрес> согласно Акту УАиГ Администрации городского округа Балашиха № 100/ю от 08.10.2008г. Ответчик обладал всеми законными правами на Квартиры и имел право распоряжаться ими - заключить предварительные договоры с Истцами. Истцы полностью исполнили все обязательства по договорам, перечислили сумму денежных средств, являющуюся также оплатой по Основному договору. Согласно ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору Стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором. Фактически, в предварительном договоре купли-продажи, стороны предусмотрели права и обязанности, которые вытекают из основного договора купли-продажи Квартиры, в частности: денежные средства перечислены в счет оплаты по основному договору купли-продажи Квартиры. При этом из фактически сложившихся отношений Истцов и Ответчика при толковании заключенных между ними договоров следует сделать вывод, что действительная воля сторон направлена на приобретение Истцами права собственности на Квартиры, и что Истцы после заключения предварительного договора с согласия Ответчика фактически осуществляют правомочия собственника Квартиры, в частности: - Квартиры фактически были переданы Ответчиком Истцам во владение,. Истцы владеют и пользуются Квартирами на законных основаниях; - Истцы, с согласия Ответчика, оплачивают коммунальные платежи и несут на себе бремя содержания Квартир; - Истцы фактически оплатили Ответчику стоимость Квартир. Как было указано выше, вся совокупность описанных отношений между Истцами и Ответчиком свидетельствует о фактической передаче Ответчиком Истцам правомочий собственника Квартиры. В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации». Таким образом, поскольку Законом устанавливаются обязательные требования о регистрации права собственности на Квартиру, а сама Квартира должна быть пригодна для целей обычного использования (в том числе для целей вовлечения Квартиры в хозяйственный оборот) право Истцов на Квартиры должно быть зарегистрировано. Истцы не могут самостоятельно осуществить государственную регистрацию права собственности на Квартиры. На отношения между Истцами и Ответчиком распространяется действие Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», что подтверждается в Обобщении практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов» (утв. Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ). В соответствии со ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» «продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется» «если продавец (исполнитель) при заключении договора был поставлен потребителем в известность о конкретных целях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), пригодный для использования в соответствии с этими целями» «если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям». Аналогичные по смыслу положения содержатся также в ст.ст. 309, 469, 721 Гражданского кодекса РФ. Эти положения носят императивный характер и не могут отменяться договором. Ответчик до настоящего времени не предпринял действий, необходимых для оформления права собственности Истцов на Квартиры, хотя должен был предпринять такие действия для обеспечения реализации прав Истцов как инвесторов и потребителей. В соответствии с действующим порядком регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним при отсутствии необходимых действий со стороны Ответчика Истцы не имеют возможности зарегистрировать свое право собственности на Квартиры. При таких обстоятельствах суд считает исковые требования Истцов правомерными и подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с учетом ходатайства представителя истцов о не взыскании уплаченной истцами госпошлины в их пользу в сумме 60000 руб., не подлежит взысканию. На основании изложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск удовлетворить. Признать: за Григорян А.М. право собственности на 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью помещения <данные изъяты> кв.м; за Марковой И.Г. право собственности на 2-х комнатную квартиру по адресу: <адрес> общей площадью помещения <данные изъяты> кв.м. за Медведевой Т.В. право собственности на 2-х комнатную квартиру по адресу: <адрес> общей площадью помещения <данные изъяты> кв.м. Решение является основанием для государственной регистрации права собственности. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский горсуд в течение 10 дней. Судья Казиначиков А.А.