Именем Российской Федерации

(заочное)

«ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.В.

при секретаре Роженцовой И.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журавского Г.Е. к Лапшину А.Н. о признании прекратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

     установил:

    ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Расчет произведен, ключи истцу от квартиры переданы, передаточный акт подписан. Договор купли-продажи и переход права собственности на квартиру зарегистрированы. На момент продажи квартиры в ней были зарегистрированы по месту жительства: ответчик, его бывшая жена и их сын. Брак между Лапшиным А.Н. и Лапшиной Е.Н. расторгнут в 2007 году. В настоящий момент Лапшина Е.Н. с сыном продолжают проживать в квартире. Ответчик фактически в квартире не проживает с момента расторжения брака с Лапшиной Е.Н. Вещей ответчика в квартире нет. Коммунальные платежи он не оплачивает. Ответчик обещал истцу, что снимется с регистрационного учета по месту жительства из проданной квартиры в течение месяца. Однако, до настоящего времени обязательств по договору не исполнил. Истец просит суд признать ответчика утратившим право пользования квартирой и обязать ФМС по г.Балашиха снять ответчика с регистрационного учета.

     Ответчик извещался судом по последнему известному месту жительства, судебная повестка была возвращена в связи с истечением срока хранения.

      Третье лицо в судебное заседание не явилось.

      Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

      Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Лапшин А.Н. и Журавский Г.Е. заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Лапшину А.Н. квартира принадлежала на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

     Расчет стороны произвели до подписания договора (п.4 договора), ключи истцу от квартиры переданы, передаточный акт подписан22.01.2010 года (л.д.7).

       Договор купли-продажи и переход права собственности на квартиру был зарегистрирован, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.5).

       На момент продажи квартиры в ней были зарегистрированы по месту жительства: ответчик, его бывшая жена и их сын ( п.9 договора).

      Согласно выписке из паспортной картотеки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрированы Лапшин А.Н., Лапшина Е.Н., Лапшин О.А. (л.д.8).

      Брак между Лапшиным А.Н. и Лапшиной Е.Н. прекращен ДД.ММ.ГГГГ году.

     Из объяснений представителя истца, свидетеля Лапшиной Е.Н. установлено, что в настоящий момент Лапшина Е.Н. с сыном продолжают проживать в квартире. Ответчик фактически в квартире не проживает с момента расторжения брака с Лапшиной Е.Н. Вещи ответчик из квартиры забрал. Коммунальные платежи не оплачивает. Ответчик обязался снять с регистрационного учета в течение 1 месяца, однако своих обязательств не исполнил.

     В соответствии с п.8, абз.2 п. 9 договора ответчик был ознакомлен с содержанием п.2 ст.292 ГК РФ, в соответствии с указанной нормой права переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

    Согласно п.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ответчик в квартире не проживает, вещей его в квартире нет, бремя содержания квартиры не несет, членом семьи истца не является. Регистрация ответчика в квартире, принадлежащей истцу, нарушает права последнего как собственника квартиры.

      Руководствуясь ст.ст.194 - 199, 233-237 ГПК РФ, ст.ст.3,6 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах РФ», суд

          решил:

    Иск удовлетворить.

    Признать Лапшина А.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившим право пользования квартирой по адресу: <адрес>.

    Обязать ФМС по г.Балашиха снять Лапшина А.Н. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

     Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней, а ответчик в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения суда вправе подать в Балашихинский городской суд заявление об отмене заочного решения.

Судья