о признании права собственности

Дело №2-3651/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Захарова Е.В.

при секретаре Роженцовой И.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Германа Ю.Г. к ЗАО "Первая Домостроительная компания" о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Герман Ю.Г. обратился в суд с настоящим иском к ответчику, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор уступки прав требования и перевода долга с ООО « Домстройинвест», в результате чего получил права и обязанности по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на заключение с ответчиком договора купли-продажи отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, № на площадке, в секции №, общей площадью ориентировочно 61,9 кв.м.

Истец в полном объеме выполнил все принятые на себя обязательства, в том числе и финансовые, в соответствии с договором уступки прав и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ, а именно перечислил на счет ответчика денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ

Между тем ответчик своих обязательств перед истцом до настоящего времени не выполнил и основной договор купли-продажи на спорную квартиру не заключил.

Истиц Герман Ю.Г. в судебное заседание не явился, явилась представитель Сурнина Н.Ю.

Представитель ответчика ЗАО «Первая Домостроительная компания» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя организации. С иском согласен.

Представители 3-их лиц: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Администрация г.о. Балашиха, в судебное заседание своих представителей не направили, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, жилой дом по адресу: <адрес>, был построен на основании инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство (реконструкцию) объектов недвижимости жилищного назначения на территории Балашихинского района Московской области, заключенного между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Балашихинского района Московской области и ООО «Агентство недвижимости «Ключ».

По условиям этого контракта ООО «Агентство недвижимости «Ключ» (генеральный инвестор) от своего имени и от имени привлеченных им соинвесторов направляет инвестиционные средства в форме капитальных вложений на реализацию инвестиционного проекта.

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о привлечении к инвестированию для исполнения обязательств по инвестиционному контракту в качестве соинвестора на строительство жилого дома по адресу: <адрес> было привлечено ЗАО «Первая Домостроительная компания».

Дом в котором располагается квартира, построен и принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №.

В настоящее время жилой дом по адресу: <адрес>, окончен строительством, введен в эксплуатацию в соответствии с Разрешением от ДД.ММ.ГГГГ №

На основании акта присвоения адреса объекту недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>

Спорной квартире присвоен №, в соответствии с техническим описанием, предоставленным БТИ, её площадь составляет 59,2 кв. метров.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей» «продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется. Если продавец (исполнитель) при заключении договора был поставлен потребителем в известность о конкретных целях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), пригодный для использования в соответствии с этими целями. Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям. Аналогичные по смыслу положения содержатся в ст.ст. 309, 469, 721 ГК РФ. Эти положения носят императивный характер и не могут отменяться договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны, обязуются заключить основной договор. Если такой срок в договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Положениями ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащее регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.ст.11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.

Согласно ч. 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Данная квартира по результатам строительства и инвестиционной деятельности подлежит передаче ответчику, который принял на себя обязательство передать её истцу.

При таких обстоятельствах имеются все правовые основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Германов Ю.Г. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 59,2 кв.м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней.

Судья Е.В. Захарова