Именем Российской Федерации

«ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Быстряковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Озерове О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лапыгин П.Н. к ЗАО «МЭННИ» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Лапыгин П.Н. обратился в суд с иском к ответчику ЗАО «МЭННИ», указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Галеев А.В. заключен договор уступки № №) к предварительному договору <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.1 которого Галлеев А.В. уступил ему свои права на вышеуказанный объект долевого строительства. В свою очередь, между Лапыгин П.Н. и ООО «Домострой-Эксперт» был заключен договор <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав, правовой основой которого послужили: договор уступки прав №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Инвест» и ООО «Домострой-Эксперт» и зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним; договор об участии в долевом строительстве объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «МЭННИ» и ООО «Инвест». Договор между сторонами зарегистрирован в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ По условиям договора объектом строительства является однокомнатная <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. Стоимость уступки права по договору составила <данные изъяты> коп., которую покупатель обязался оплатить в трехдневный срок с даты государственной регистрации настоящего договора. По условиям основного договора ответчик обязался в течение 2-х месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта известить истца о готовности объекта и передать квартиру по акту приема-передачи. Планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ Он полностью оплатил стоимость уступки прав. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик своих обязательств по передаче квартиры не выполнил, необходимый пакет документов для государственной регистрации права собственности в регистрационный орган не передал, о сдаче объекта в эксплуатацию не уведомляет, строительство жилого дома по настоящее время не завершено.

Истец просит признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, в размере <данные изъяты> в объекте незавершенного строительства-многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> которая соответствует однокомнатной квартире, проектным номером № проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной <адрес>

В судебное заседание представитель истца по доверенности Кубанов А.М. явилась, уточнила исковые требования, в которых просила суд признать за истцом право собственности на долю в объекте незавершенного строительства размер которой соответствует однокомнатной квартире, проектным номером <данные изъяты>, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной <адрес> указав, что истец выполнил свое обязательство по договору, срок исполнения обязательств ответчиком истек, но квартира по настоящее время Лапыгин П.Н. не передана, строительство объекта не завершено.

Ответчик ЗАО «МЭННИ» своего представителя в судебное заседание не направил, о дне слушания извещен надлежащим образом (л.д. 32).

3-е лицо ООО «Домострой-Эксперт» своего представителя в судебное заседание не направил, о слушание дела извещен надлежащим образом (л.д. 33).

3-е лицо временный управляющий ЗАО «МЭННИ» Желнин Е.П. в судебное заседание не явился, о слушание дела извещен надлежащим образом (л.д. 31).

3-е лицо Администрация г.о. <адрес> своего представителя в судебное заседание не направил, о слушание дела извещен надлежащим образом (л.д. 30).

С учетом мнения представителя истца, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие 3-х лиц, извещенных о дне слушания дела надлежащим образом.

С учетом мнения представителя истца, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствии с законом и условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч.1ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ подписан инвестиционный контракт № между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Балашихинского района и ЗАО «МЭННИ», которое взяло на себя обязательство по застройке объектов жилищного назначения по адресу: <адрес> с распределением жилой площади по окончании строительства с Администрацией Балашихинского района в равных долях (л.д.86-99). По условиям контракта ЗАО «МЭННИ» обязалось обеспечить строительство объекта за счет собственных и привлеченных средств (п.5.2.1). Дополнительным соглашением к инвестиционному контракту определено приобретение ЗАО «МЭННИ» у Администрации Балашихинского района 5% от общей площади квартир, что составляет <данные изъяты>.м.

Во исполнение данного контракта ДД.ММ.ГГГГ под строительство объектов жилищного назначения на условиях аренды предоставлен земельный участок площадью № га, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.100-104). Постановлением Главы г.о. Балашиха № от ДД.ММ.ГГГГ продлен срок действия договора аренды земельного участка (л.д.113-114).

Ответчиком получены разрешительные документы на строительство (л.д.115-116).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «МЭННИ», именуемое по договору «застройщик», и ООО «Инвест», именуемое по договору «дольщик», заключен договор №<данные изъяты> об участии в долевом строительстве объекта недвижимости, расположенного по адресу: № (л.д.77-85). По условиям договора дольщик обязался внести денежные средства, в сумме <данные изъяты>. с правом получения в собственность квартир по окончании строительства согласно приложению к договору.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Инвест» уступило свое право по договору № ООО «Домострой-Эксперт», согласно которому стоимость уступки права долевого строительства квартир, указанных в приложении к договору, составила <данные изъяты> руб. Данный договор согласован с ЗАО «МЭННИ» (л.д.38-43). В приложении к договору значится № квартиры, в том числе и спорная квартира. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по договору подписан Акт исполнения обязательств по оплате, оплата произведена в полном объеме, в том числе и за спорную квартиру (л.д.44-47).

ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «Домострой-Эксперт» и Галеев А.В. заключен договор, предметом которого являются права на однокомнатную квартиру, общей площадью ориентировочно <данные изъяты> кв.м., расположенной в № секции, на № этаже, № на площадке в стоящемся доме, имеющем строительный адрес: <адрес> Стоимость квартиры определена <данные изъяты> руб. 00 коп. (л.д.7). В материалы дела представлены платежные документы об оплате Галеев А.В. стоимости квартиры по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ: мемориальные ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, на сумму <данные изъяты> коп. и № от ДД.ММ.ГГГГ, на сумму <данные изъяты> что соответствует сумме договора (л.д. 11-16).

ДД.ММ.ГГГГ Галеев А.В. уступил свое право возникшее на основании предварительного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ Лапыгин П.Н., в связи с чем стороны подписали акт выполнения обязательств к договору уступки и акт взаимных расчетов (л.д.8-10).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Домострой-Эксперт» уступило свое право на инвестирование строительства спорной квартиры по договору уступки прав №) Лапыгин П.Н., определив её стоимость в размере <данные изъяты> руб. договор зарегистрирован в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, о заключении договора уведомлено ЗАО «МЭННИ». (л.д.17-19).

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух, или нескольких лиц об установлении, изменении и прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

Условиями договора №с/Б1/122 от ДД.ММ.ГГГГ (п.3.2) определен срок ввода объекта в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ В течение двух месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ответчик обязался известить истца о готовности объекта и передаче квартиры по акту приема-передачи (п.6.2.18).

В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ указанного договора ответчик обязан оформить и передать в регистрирующий орган полный пакет документов необходимый для государственной регистрации права собственности на объект.

По состоянию на сентябрь месяц 2011 г. ответчик свое обязательство не исполнил.

Согласно п. 1 ст. 4, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 8 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»: «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства». «Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче».

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, по условиям договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем: признания права.

В силу ст.128 ГК РФ являются объектами гражданских прав.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона обязана представить доказательства в обоснование требований и возражений по иску.

ЗАО «МЭННИ» возражений в обоснование заявленных исковых требований не представил.

Как следует из пояснений представителя истца, строительство объекта по настоящее время не окончено.

Истцом представлено техническое описание ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на объект незавершенного строительства <адрес>, из которого следует, что объект представляет собой 17-ти этажный железобетонный монолитный каркас многоквартирного жилого дома с железобетонным перекрытием и наружными капитальными стенами, выложенными на высоту со 2-го по 11 этажи и частично 12 этаж. Межкомнатные перегородки, внутренняя отделка, полы, оконные и дверные блоки, санитарно-технические и электро-технические устройства, кровля, отмостка отсутствуют. Площадь застройки объекта незавершенного строительства <данные изъяты> кв.м. Степень готовности объекта составляет <данные изъяты>. (л.д. 126-129).

Из письма временного управляющего ЗАО «МЭННИ» Желнин Е.П. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ЗАО «МЭННИ» находится в стадии банкротства (л.д. 27).

Однако, суд полагает, что в рамкам процедуры банкротства застройщика на спорный объект незавершенного строительства может быть обращено взыскание иных кредиторов, не являющимися дольщиками строящегося дома. Возложение таких рисков на дольщиков, добросовестно оплативших стоимость квартир, не представляется оправданным и будет нарушать их права.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку застройщик ЗАО «МЭННИ» не исполнило своё обязательство по договору к установленному сроку. Лапыгин П.Н. оплачена квартира в полном объеме, в связи с чем требование истца основано на законе.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Лапыгин П.Н. удовлетворить.

Признать за Лапыгин П.Н., право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, в виде однокомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес> проектной площадью <данные изъяты> кв.м.

Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Мособлсуд, через Балашихинский горсуд Московской области, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья:      О.А.Быстрякова