Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колдыриной Н.П.

при секретаре Муклецовой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клинушкина Ю.А. и Клинушкиной Е.А. также в интересах несовершеннолетней Клинушкиной А.Ю. к ТСЖ «<данные изъяты>» о признании соинвесторами строительства жилого дома и возложении обязательства по включению в список соинвесторов,

установил:

Клинушкины обратились в суд с иском к ответчику, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ заключили с ООО «<данные изъяты>» договор № соинвестирования строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. По условиям договора истцы обязались оплатить инвестиционный взнос в размере <данные изъяты>., а ответчик обязался передать истцам в собственность двухкомнатную квартиру №№ площадью 50,35кв.м на № этаже в № подъезде. Строительство жилого дома к установленному сроку не окончено, строящийся дом был передан по инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «<данные изъяты>», как застройщику. В соответствии с протоколом предварительного распределения квартир в доме-новостройке от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> передана в качестве доли ответчику. После передачи дома под застройку был сформирован список соинвесторов, в которой истцы включены не были. Клинушкины просят признать их соинвесторами строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> и включить их в список соинвесторов.

В процессе судебного разбирательства истцы уточнили требования по иску, и просят признать их соинвесторами строительства жилого дома по адресу: <адрес>, и обязать правление ТСЖ «<данные изъяты>» включить истцов в перечень соинвесторов указанного жилого дома.

В судебном заседании Клинушкин Ю.А., он же представитель соистца по доверенности, просит требования удовлетворить, пояснив, что инвестиционный взнос истцами оплачен полностью, переданные денежные средства вложены в строительство жилого дома, в связи с чем являются его соинвесторами.

Представитель ответчика Фармазов Р.Р. возражает против удовлетворения иска, поскольку договор между истцами и ООО «<данные изъяты>» не зарегистрирован в Министерстве строительного комплекса Московской области.

3-е лицо Администрация г.о.Балашиха в лице своего представителя по доверенности Шайдурова М.М. считает иск необоснованным, т.к. ответчиком права истцов не нарушены, заявленные требования не влекут за собой возникновение каких-либо прав истцов.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По смыслу ст.ст.3,4 ГПК РФ гражданин обращается в суд за защитой нарушенного права.

В соответствии со ст.8 ГК РФ права и обязанности граждан возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также договоров.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса М.О., Администрацией г.о.Балашиха и АОЗТ ЖСО «<данные изъяты>» заключен инвестиционный контракт № по завершению строительства 105-ти квартирного жилого дома по адресу: <адрес>. По условиям контракта АОЗТ ЖСО «<данные изъяты>», именуемый по договору «инвестор», по согласованию с Администрацией вправе привлекать соинвесторов к строительству указанного объекта (п.7.1контракта). Передача прав оформляется дополнительным соглашением, заключаемым сторонами контракта и новым Инвестором (п.7.1контракта). Администрация праве привлекать 3- их лиц к осуществлению своих прав и обязанностей без предварительного согласия Министерства и Инвестора, но обязана письменно уведомить Инвестора об этом в течение 10 дней с момента отчуждения своей доли (п.7.2контракта). Администрация и Министерство не несут ответственности по договорам инвестора с третьими лицами (п.7.3контракта).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о.Балашиха и ТСЖ «<данные изъяты>» заключен инвестиционный контракт № на реконструкцию инвестиционного объекта, 175-ти квартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.№). По условиям контракта (ст.3) распределение конкретных квартир производится сторонами, обладающими правами путем подписания Протокола предварительного распределения, являющегося приложением № к контракту, который вступает в силу с момента его учетной регистрации Министерством. До подписания указанного Протокола ни одна из сторон контракта не вправе уступать свои имущественные права на квартиры. Согласно Протоколу квартира №№ распределена ТСЖ «<данные изъяты>» (л.д.№).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ООО «<данные изъяты>» заключен договор № на инвестирование строительства жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого истцы взяли на себя обязательство оплатить денежные средства на инвестирование квартиры в сумме <данные изъяты>., а ООО «<данные изъяты>» обязалось передать в собственность истцам двухкомнатную квартиру общей площадью 50,35кв.м, на № этаже, в № подъезде, предварительный № (л.д.№). Правовым основанием для заключения данного договора послужило постановление Главы Администрации Балашихинского района №163 от 02.06.1995г и инвестиционный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «<данные изъяты>» и АОЗТ ЖСО «<данные изъяты>» (п.3.2 договора). Указанный договор в нарушение условий первоначального контракта № от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован в Министерстве строительного комплекса Московской области, не представлено суду сведений о наличии письменного уведомления АОЗТ ЖСО «<данные изъяты>» об уступки своего права на инвестирование квартиры №№ ООО «<данные изъяты>».

Протоколом общего собрания будущих собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ определены доли жилья будущих собственников, Администрацией г.о.Балашиха зарегистрирован Список участников долевого строительства 175 квартирного дома, в котором истцы отсутствуют (л.д№).

Истцами оплачен инвестиционный взнос в ООО «<данные изъяты>», что подтверждается квитанциями об оплате (л.д.№).

Как следует из пояснений представителя Администрации г.о.Балашиха, ООО «<данные изъяты>» денежные средства на строительство дома не перечисляло, договор с истцами в Министерстве не регистрировался.

Инвестиционный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости 175-ти квартирного жилого дома в <адрес>, заключенный между Администрацией г.о.Балашиха и ТСЖ «<данные изъяты>» и Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к контракту № от ДД.ММ.ГГГГ, пунктом 7 предусмотрено, что уступка прав по контракту производится с согласия Министерства и Администрации путем оформления дополнительного соглашения между сторонами и новым инвестором, которое является неотъемлемой частью контракта.

При заключении двусторонних договоров с третьими лицами, предусматривающих уступку прав, оговоренных контрактом, предусмотрено обязательное включение в текст договора ссылку на контракт.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истцов о признании их соинвесторами строительства жилого дома по вышеназванному адресу и включении в Список соинвесторов по данному жилому дому, поскольку ООО «<данные изъяты>» не было наделено правом на привлечение соинвесторов в строительство жилого дома в <адрес>, поэтому Клинушкины не являются участниками инвестиционного контракта.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                        решил:

Отказать Клинушкину Ю,А. и Клинушкиной Е.А., также в интересах несовершеннолетней Клинушкиной А.Ю., в удовлетворении иска.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней.

                               Федеральный судья: