Дело № 2-4058/2011 года

        

З А О Ч Н О Е       Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Быстряковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Озерове О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску Чесноков Ю.С. к Сальников В.Т. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Чесноков Ю.С. обратился в суд с настоящим иском к ответчику Сальников В.Т. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на земельный участок, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Сальников В.Т. был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Указанный земельный участок принадлежал Сальников В.Т. на праве собственности. Договор купли-продажи засвидетельствован нотариусом Балашихинской нотариальной конторы и зарегистрирован в реестре за №. Договор купли-продажи и переход права собственности своевременно в органе государственной регистрации зарегистрирован не был. Для регистрации договора в надлежащем порядке необходимо присутствие обоих сторон участников договора. Ответчик Сальников В.Т. уклоняется от явки в орган государственной регистрации прав. В связи с чем, в настоящее время, кроме как решением суда, свое право собственности истец оформить в надлежащем порядке не может и просит принять решение о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ действительным и признать за ним право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец Чесноков Ю.С. не явился, о слушание дела извещен надлежащим образом (л.д. 30), его представитель по доверенности, Рожков А.Н. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные установочной части решения.

Ответчик Сальников В.Т. в судебное заседание не явился, о слушание дела извещен надлежащим образом (л.д. 24, 29, 32).

3-е лицо Балашихинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> своего представителя в судебное заседание не направил, о слушание дела извещен надлежащим образом (л.д. 31).

С учетом мнения представителя истца, суд определил возможным рассмотреть дела в отсутствии ответчика Сальников В.Т., в порядке заочного судопроизводства.

Судом установлено, что Сальников В.Т. являлся собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством на право собственности на землю (л.д. 11-14).

ДД.ММ.ГГГГ, между Чесноков Ю.С. и Сальников В.Т. заключен договор купли продажи земельного участка, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом Мищенко А.Н. в реестре за №, а также составлен передаточный акт, удостоверенный нотариусом Мищенко А.Н. в реестре за № (л.д. 8-9).

Исходя из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> значится Сальников В.Т. (л.д. 15).

В силу ч. 2-3 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-испонителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права ( ст. 12 ГК РФ).

Ответчику Сальников В.Т. истцом направлялась телеграмма для решения вопроса о регистрации договора купли-продажи земельного участка в государственном органе регистрации прав (л.д. 16).

Как пояснил представитель истца ответчик уклонятся от регистрации договора купли-продажи, как он полагает, в силу преклонного возраста.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана представить в обоснование заявленных требований и возражений доказательства.

Ответчик Сальников В.Т. возражений по данному иску суду не представил.

Оценивая в совокупности представленные доказательству суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку договор купли-продажи земельного участка в пользу истца от ДД.ММ.ГГГГ не является противозаконным, фактически исполнен и может быть зарегистрирован на основании судебного решения в отсутствие заявления ответчика о государственной регистрации сделки и перехода прав. При этом суд учитывает, что кроме как решением суда право собственности истца на земельный участок признать не представляется возможным.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Чесноков Ю.С. удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> заключенный между Сальников В.Т. и Чесноков Ю.С., удостоверенный нотариусом Мищенко А.Н. ДД.ММ.ГГГГ, по реестру за №.

Признать за Чесноков Ю.С. право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для регистрации возникших на основании этого решения прав в ЕГРП, а также основанием для внесения соответствующих записей и регистраций уполномоченными органами по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастра недвижимости и картографии.

Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Мособлсуд, через Балашихинский горсуд Московской области, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья      О.А.Быстрякова