Дело № 2-1341/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре Воробьевой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ганюшкина А.А., Ганюшкиной М.А. к ЖСК "К" об устранении препятствий для подъезда к жилищу, обязании не чинить препятствий при проезде через шлагбаумы путем выдачи индивидуальных магнитных карт, иску Ганюшкиной И.А. к ЖСК "К" о признании недействительным заочного голосования, отмене решений общего собрания собственников, обязании произвести демонтаж незаконно установленного шлагбаума,     

установил:

Ганюшкин А.А. и Ганюшкина М.А. обратились в суд с настоящим исковым заявлением, в котором просят признать незаконными действия ЖСК "К" по препятствию подъезда к своему жилищу; обязать ЖСК "К" не чинить препятствий во въезде на дворовую территорию, а именно обеспечить свободный подъезд к своему жилищу, где истцы зарегистрированы и проживают; взыскать с ответчика уплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей. В обоснование своих требований истцы указывают, что ДД.ММ.ГГГГ при въезде на придомовую территорию по адресу: <адрес>, ЖСК "К" были установлены два последовательных шлагбаума и введены ограничения права доступа на придомовую территорию. С ДД.ММ.ГГГГ истцы не имеют возможности подъезда к своему дому, где они зарегистрированы и проживают, и вынуждены оставлять свои автотранспортные средства на обочине Балашихинского шоссе или во дворах соседних домов. В результате чего происходит скопление автомобилей на проезжей части, что затрудняет движение автотранспорта и создает заторы на проезжей части. Таким образом, истцы считают, что принятые решения ЖСК «Корпус» противоречат действующему законодательству и нарушают их права.

В ходе судебного разбирательства истцы в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнили исковые требования и просят суд устранить препятствия для подъезда к жилищу, обязать ответчика не чинить препятствий при проезде на придомовую территорию по адресу: <адрес> через шлагбаумы путем выдачи индивидуальных магнитных карт.

Ганюшкина И.А. обратилась в суд с иском к ЖСК "К", ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ при въезде на придомовую территорию по адресу: <адрес> правлением ЖСК "К" была установлена новая система шлагбаумов. С ДД.ММ.ГГГГ были введены ограничения доступа на придомовую территорию и с этого дня члены её семьи не имеют возможности подъезда к дому, где они зарегистрированы и проживают. ДД.ММ.ГГГГ на её обращение в правление кооператива о выдаче индивидуальной магнитной карты для членов её семьи с целью возможности проезда к месту проживания, был получен отказ. Из ответа правления ЖСК "К" ей стало известно о том, что ограничение права доступа были введены на основании заочного голосования членов-пайщиков ЖСК "К". Заочное голосование было проведено на основании решения общего собрания членов-пайщиков ЖСК "К" от ДД.ММ.ГГГГ Как указывает истица, о проведении заочного голосования она не знала и не была должным образом информирована о нем. В листе заочного голосования все решения собственников оформлены с нарушением требований п.3 ст. 47 ЖК РФ. Кроме того, на момент проведения собрания и в настоящее время земельный участок не оформлен в собственность, не проведен его кадастровый учет. Указанное решение общего собрания ЖСК "К" противоречат закону и нарушат её права и права членов её семьи, они должны иметь возможность беспрепятственного подъезда к жилищу в любое время суток, а так же возможность парковки автомобиля на любое свободное место.

ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела по иску Ганюшкина А.А., Ганюшкиной М.А. и Ганюшкиной И.А. объединены в одно производство.

С учетом уточнения исковых требований в судебном заседании в порядке ст. 39 ГПК РФ, истица Ганюшкина И.А. просит суд признать незаконным п.5 решения общего собрания собственников ЖСК "К" от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу о распределении парковочных мест, ограничении права проезда на придомовую территорию; признать недействительным решение заочного голосования собственников ЖСК "К" от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу о распределении парковочных мест, об ограничении проезда на придомовую территорию; признать незаконным протокол № заседания Правления ЖСК "К" от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении результатов заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ; обязать ЖСК "К" произвести демонтаж незаконно установленных шлагбаумов при въезде на придомовую территорию по адресу: <адрес>.

Ганюшкин А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ганюшкина М.А. в судебное заседание не явилась. Её представитель по доверенности Ганюшкина И.А., являющая также третьи лицом по данному иску, заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика председатель ЖСК "К" Кучеров А.В. в судебном заседании с иском Ганюшкина А.А. и Ганюшкиной М.А. не согласился, по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск.

Ганюшкина И.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика председатель ЖСК "К" Кучеров А.В. в судебном заседании с иском Ганюшкиной И.А. не согласился.

Представитель третьего лица Администрация г/о Балашиха в судебное заседание не явился, извещен, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против установления ограничений на въезд на придомовую территорию при условии согласования с соответствующими службами (ГИБДД, госпожарнадзор) не возражал.

Выслушав участников судебного заседания, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ст. 6 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Судом установлено, что истица Ганюшкина И.А. является собственником квартиры по адресу: <адрес>, мкрн. Гагарина, <адрес> членом ЖСК "К". Истцы Ганюшкина М.А. и Ганюшкин А.А. являются членами семьи Ганюшкиной И.А. и зарегистрированы по вышеуказанному адресу (л.д. 10-12).

Согласно п.5 выписки из протокола № общего собрания членов-пайщиков ЖСК "К" от ДД.ММ.ГГГГ, присутствующими решался вопрос, стоящий в повестке дня, об использовании общей придомовой территории, а именно установке на въезде на территории кооператива автоматической системы «свой-чужой», контролирующей въезд на территорию кооператива, допускающей на территорию кооператива не более одной машины собственника из каждой квартиры, имеющего такую машину в собственности, а также проведении разметки и нумерации стояночных мест для парковки автомобилей, распределении парковочных мест между владельцами авто, исходя их пожеланий собственников, запрете использования территории кооператива для парковки автомобилей арендаторами квартир и проживающими гражданами, не являющимися членами кооператива на 1 этажах домов <адрес>. По списку указано - 155 человек членов-пайщиков ЖСК "К", присутствовало - 104 человека (л.д. 68).

По данному вопросу было постановлено - в связи с тем, что данное решение затрагивает интересы всех собственников кооператива, голосование по данному вопросу провести поименно среди всех собственников кооператива и по результатам принять окончательное решение.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за, "против" или "воздержался".

Как пояснил в судебном заседании представитель ответчика, письменное голосование проводилось в помещении Правления ЖСК "К" с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, информация о нем была помещена на досках объявлений домов №, и №. Уведомление о проведении голосования не направлялось по почте и не вручалось собственникам под расписку. Отдельным документом решение каждого собственника не оформлялось.

Истица Ганюшкина И.А. пояснила, что не была уведомлена о проведении заочного голосования, объявления она не видела.

Суду представлен лист голосования членов ЖСК "К" по домам № <адрес> на общее собрание кооператива ДД.ММ.ГГГГ по вопросу в п.5 повестки дня, состоящий из 5 страниц.

Ст. 48 ЖК РФ, предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования.

Листы голосования не прошиты и не скреплены печатью ЖСК "К", не содержат сведений о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, колонка, где указана площадь квартир проголосовавших собственников, дописана от руки и не понятно, на каком основании указана площадь квартир. Только на первом листе голосования указан вопрос, по которому оно проводится. На остальных листах голосования такого указания не имеется, в связи с чем не возможно сделать однозначный вывод о том, по какому вопросу голосовали, указанные в листе голосования лица и являлись ли они на момент проведения голосования собственниками жилых помещений (л.д. 73-77).

В судебном заседании была проведена сверка лиц, указанных в листе голосования, с выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. В ходе сверки было установлены несоответствия. Так, собственником квартиры № в д. № является Агафонов И.С., площадь квартиры - <данные изъяты> кв.м., тогда как в листе голосования указан Субачев Ю.П., площадь квартиры <данные изъяты> кв.м. Собственником кв. № в д. № является Балкунова Е.А., в листе голосования указан Балкунов Н.Ю. Собственником кв.№ д. № является Канина Н.И., в листе голосования указана Канина И.В. Собственниками кв.№ д.№ являются по 1/3 доли каждый Кондрашова А.В., Кондрашова М.В., Кондрашов В.В., площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., тогда как в листе голосования указана и проголосовала Кондрашова М.В., площадь квартиры указана <данные изъяты> кв.м., что противоречит правилу подсчета голосов, которыми обладает каждый собственник квартиры, закрепленному в ч.3 ст. 48 ЖК РФ. Аналогичные несоответствия были выявлены и по другим квартирам <адрес>.                  

Протоколом № заседания правления ЖСК "К" были подведены итоги заочного голосования: «за» проголосовало <данные изъяты> % (от площади квартир) от числа проголосовавших; «против» (от площади квартир) - <данные изъяты> %; «воздержалось» (от площади квартир) - <данные изъяты> %. Результаты заочного голосования были утверждены, а председателю ЖСК «Корпус» постановлено приступить к исполнению данного решения (л.д. 90).

Согласно ст. 5Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Как было установлено в судебном заседании, до настоящего времени права на земельный участок, на котором расположены <адрес> не оформлены, участок не сформирован и не поставлен на кадастровый учет.     

Таким образом, учитывая все обстоятельства дела и оценивая представленные доказательства, суд считает исковые требование Ганюшкиной И.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку ответчиком допущены существенные нарушения при проведении заочного голосования по п. 5 протокола от ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, п.5 решения общего собрания собственников ЖСК "К" от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу о распределении парковочных мест, ограничении права проезда на придомовую территорию с установкой шлагбаумов, начислении соответствующей платы; решение заочного голосования собственников ЖСК "К" от ДД.ММ.ГГГГ по данному вопросу; протокол № заседания Правления ЖСК "К" от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении результатов заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ противоречат закону, поскольку земельный участок придомовой территории указанных домов в нарушение требований действующего законодательства используется без оформленных в установленном порядке документов на землю, и нарушают права и законные интересы Ганюшкиной И.А. на беспрепятственный доступ к её имуществу, а членов её семьи - к месту проживания, а также на возможность парковки автомобиля на любое свободное место на придомовой территории.

В этой связи, с учетом признания установки шлагбаумов незаконной, суд не усматривает оснований для удовлетворения уточненных исковых требований Ганюшкина А.А., Ганюшкиной М.А. о нечинении препятствий при проезде на придомовую территорию по адресу: <адрес> через шлагбаумы путем выдачи индивидуальных магнитных карт.

Довод представителя ответчика о том, что Ганюшкиной И.А. пропущен шестимесячный срок, установленный для обжалования решений ЖСК "К", суд считает несостоятельным, поскольку как было установлено в ходе судебного разбирательства, истица в заочном голосовании не участвовала, оспариваемые решения ЖСК "К" ей не направлялись, реальное их исполнение началось только в ДД.ММ.ГГГГ., когда были установлены шлагбаумы. Как указала истица, она узнала о принятых решениях только ДД.ММ.ГГГГ после обращения в ЖСК "К" из ответа его председателя. В связи с изложенным, суд считает, что срок для оспаривания решений истицей не пропущен.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска Ганюшкина А.А., Ганюшкиной М.А. к ЖСК "К" об устранении препятствий для подъезда к жилищу, обязании не чинить препятствий при проезде через шлагбаумы путем выдачи индивидуальных магнитных карт отказать.

Иск Ганюшкиной И.А. удовлетворить.

Признать незаконным п.5 решение общего собрания собственников ЖСК "К" от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу о распределении парковочных мест, ограничении права проезда на придомовую территорию.

Признать недействительным решение заочного голосования собственников ЖСК "К" от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу о распределении парковочных мест, об ограничении проезда на придомовую территорию.

Признать незаконным протокол № заседания Правления ЖСК "К" от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении результатов заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ

Обязать ЖСК "К" произвести демонтаж незаконно установленных шлагбаумов при въезде на придомовую территорию по адресу: <адрес>.

Взыскать с ЖСК "К" в пользу Ганюшкиной И.А.

расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Балашихинский городской суд.

Федеральный судья:                         Е.А. Беседина