Дело№2-2999/11 Заочное РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Балашихинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Казиначикова А.А. при секретаре Беленковой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Межрегиональной общественной благотворительной организации «Общество защиты прав потребителей и охраны окружающей среды «ПРИНЦИПЪ» в интересах Василевой Т.В. к ЗАО «МЭННИ» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, установил: Межрегиональная общественная благотворительной организации «Общество защиты драв потребителей и охраны окружающей среды «ПРИНЦИПЪ» обратилась в суд в интересах гражданки РФ Василевой Т.В. к ЗАО «МЭННИ» о признании нрава собственности на объект незавершенною строительства, однокомнатная квартира с проектным номером 92, площадью 45,3 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>. Свои требования мотивируют тем, что в Межрегиональную общественную благотворительную организацию «Общество защиты прав потребителей и охраны окружающей среды «ПРИНЦИПЪ», далее по тексту «Истец», обратилась Василева Т.В., которая указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «МЭННИ» и Василёвой Татьяной Владимировной был заключен Предварительный договор № 01-8С/Б1-189/Л, предметом которого являлось обязательство сторон заключить не позднее ДД.ММ.ГГГГ договор участия в долевом строительстве на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «МЭННИ» («Застройщик») и Василёвой Татьяной Владимировной («Дольщик») был заключен Договор № 01-8С/Б1/16 участия в долевом строительстве (далее по тексту - «Договор»). В соответствии с условиями Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод этого объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства Дольщику, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Объектом долевого строительства, который подлежит передаче Дольщику, является однокомнатная квартира с проектным номером 92, площадью 45, 3 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>. Согласно Акту к Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и Акту к Договору от ДД.ММ.ГГГГ обязательство по оплате стоимости объекта долевого строительство исполнено Василевой Т.В. в полном объеме. Денежные средства в размере 2 446 200 (два миллиона четыреста сорок шесть тысяч двести) рублей, оплаченные Василевой Т.В. по Предварительному договору № 01-8С/Б1-189/Л, засчитаны в счет оплаты по Договору. В соответствии с п. 4.2.8. Договора Застройщик обязуется не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать Дольщику объект долевого строительства по передаточному акту. Представитель ответчика - представитель ЗАО «МЭННИ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика в порядке заочного производства. Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с п. 2 ст. 45 Закона РФ «О защите прав потребителей», п. 1 ст. 46 ГПК РФ и абзацем 4 и. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 г. К 7 «О практики рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» право на предъявление исков к изготовителям (исполнителям, продавцам, уполномоченной изготовителем (продавцом) организации или уполномоченному изготовителем (продавцом) индивидуальному предпринимателю (далее - уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель), импортеру) предоставлено: общественным объединениям потребителей (их ассоциациям, союзам) в защиту прав и законных интересов отдельных потребителей (группы потребителей), неопределенного круга потребителей. Василева Т.В. обратилась в Межрегиональную общественную благотворительную организацию «Общество защиты прав потребителей и охраны окружающей среды «ПРИНЦИПЬ» с заявлением о защите его прав нарушенных Закрытым акционерным обществом «МЭННИ», ненадлежащим исполнением обязательств по договору № 01-8С/Б1/16. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «МЭННИ» и Василёвой Татьяной Владимировной был заключен Предварительный договор № 01-8С/Б1-189/Л ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «МЭННИ» («Застройщик») и Василёвой Татьяной Владимировной («Дольщик») был заключен Договор № 01-8С/Б1/16 участия в долевом строительстве. Денежные средства в размере 2 446 200 (два миллиона четыреста сорок шесть тысяч двести) рублей, оплаченные Василевой Т.В. по Предварительному договору № 01-8С/Б1-189/Л, засчитаны в счет оплаты по Договору. Также истцом были представлены в материалы дела договор аренды земельного участка №101-П от 21 июля 2005 года заключенный между Ответчиком и Третьим лицом; постановление Главы Балашихинского района Московской области № 909 от 21.07.2005г. «О проектировании и строительстве жилых домов в северо-восточной части квартала Лукино г. Балашиха»; разрешение на строительство № RU50315000-67, выданное 13.03.2009 г. В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух, или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения. В соответствии с п. 4.2.8 договора № 01-8С/Б1/16 от 06.07.2009г. «об участии в долевом строительстве объекта недвижимости», планируемый срок ввода объекта, составной неотъемлемой частью которого является недвижимое имущество, а именно однокомнатная квартира, расположенная по строительному адресу: Московская область, г. Балашиха, северо-восточная часть квартала Лукино, корпус 1, секция 1, этаж 17., право требования, в отношении которой приобретено Потребителем на основании Договора уступки, далее по тексту «Объект», в эксплуатацию - не позднее 30 июня 2010г. П. 4.2.7. договора от 06.07.2009г. «об участии в долевом строительстве объекта недвижимости», предусмотрено, что с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. Ответчик обязан уведомить Потребителя о готовности Объекта долевого строительства к передаче и передать таковой последнему но передаточному Акту. В соответствии с п. 4.2.8 указанного договора ответчик обязан оформить и передать в регистрирующий орган полный пакет документов необходимый для государственной регистрации права собственности на Объект. Таким образом, Объект должен был быть передан Потребителю не позднее 30 июня 2010г. По состоянию на «08» июня 2011г. ответчик своих обязательств по договору № 01-8С/Б1/16 от 06.07.2009г. «об участии в долевом строительстве объекта недвижимости» не исполнил. В соответствии с п.1 ст. 4, п. 1 ст.6, п.1 ст. 8 Федерального закона РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»: «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единим для участников долевого строительства». «Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче». В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем: призвания права. В Соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба ох назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих нрав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Таким образом, из положений ст. 130, 131 ГК РФ следует, что объекты незавершенного строительства являются недвижимыми вещами и подлежат государственной регистрации вне зависимости от сдачи строящегося объекта в эксплуатацию. На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требование о признании права собственности на объект незавершенного строительства - спорную квартиру должно быть удовлетворено, поскольку в результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру. При этом Василева Т.В. свои обязательства, но оплате денежных средства выполнила в полном объеме и квартира, о которой возник спор, является обособленным объектом строительства. В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закола РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношениям, вытекающим из договора заключенного между гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите нрав потребителей. Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Межрегиональной общественной благотворительной организаций «Общество защиты прав потребителей и охраны окружающей среды «ПРИНЦИПЪ» в интересах Василёвой Татьяной Владимировной к ЗАО «МЭННИ» о признании права собственности на объект незавершенною строительства удовлетворить. Признать за Василёвой Татьяной Владимировной право собственности на Объект незавершенного строительства №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности. Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Московский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Федеральный судья А.А. Казиначиков