Дело № 2-2081/2011 (заочное) РЕШЕНИЕ СУДА Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Балашихинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Кобзарева О.А. при секретаре Громовой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ионанидзе Л.Г. к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на объект незавершенного строительства У С Т А Н О В И Л: Ионанидзе Л.Г. обратилась с иском к ООО «<данные изъяты> <данные изъяты>» с требованием о признании права собственности на объект незавершенного строительства № в секции 4 на 2 этаже по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Ринейской В.А. заключен договор №№ уступки прав инвестирования, предметом которого являлась уступка Ринейской В.А. прав требования по договору уступки с Абушевой И.А. и ООО «<данные изъяты>» по инвестиционному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, с ООО «<данные изъяты>», на получение в собственность за истцом вышеуказанной квартиры. В качестве ориентировочного срока окончания строительства п.1.2 инвестиционного договора предусматривался ДД.ММ.ГГГГ Свое обязательство по договору истица исполнила в полном объеме, что подтверждается расписками на сумму в размере <данные изъяты> руб. Ответчик ни в ДД.ММ.ГГГГ, ни в последующее время не исполнил принятых на себя обязательств по договору в части сдачи дома в эксплуатацию и обеспечения её пакетом документов, необходимых для оформления права собственности на спорное жилое помещение. В связи с полным исполнением истицей принятых на себя обязательств по договору инвестирования и истечением сроков исполнения обязательств по договору со стороны ответчика, у неё возникло право требования передачи обусловленной договором квартиры в судебном порядке, которая существует как обособленный объект в том виде, как предусматривалось договором и построена за счет средств, вложенных истицей по договору инвестирования. Однако, данный объект не вводится в эксплуатацию, а неисполнение договорных обязательств со стороны ответчика ООО «<данные изъяты>» ставит под угрозу получение квартиры и оформление на нее права собственности, в связи с чем Истица просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства № в <адрес> Представитель истца по доверенности Старостин А.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объёме. Представитель ответчика - ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Третьи лица ООО «<данные изъяты>», Администрация г/о Балашиха в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом. С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, третьего лица, извещенных о дне слушания дела, в порядке заочного производства. Суд, выслушав объяснения представителя истицы Старостина А.В., исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежащими удовлетворению. Согласно ст.128 ГК РФ, является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе по решению суда. В соответствии со ст.ст. 309-314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Согласно ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2, 37 главы ГК РФ о правах заказчика по договору бытового подряда.а строительство жилого комплекса у с. а Московской области оформляется дополнительное соглашение № к Инвестиционному контракт В соответствии со ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. ДД.ММ.ГГГГ между истицей и Ринейской В.А. заключен договор №№ уступки прав инвестирования, предметом которого являлась уступка Ринейской В.А. прав требования по договору уступки с Абушевой И.А. и ООО <данные изъяты>» по инвестиционному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, с ООО «<данные изъяты>», на получение в собственность квартиры по вышеуказанному адресу. Пункт 3.1. инвестиционного договора в качестве ориентировочного срока окончания строительства объекта предусматривал <данные изъяты>. В судебном заседании установлено, что обязательства по оплате стоимости квартиры истицей были выполнены в предусмотренные договором сроки. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами инвестиционного договора за № о реализации инвестиционного проекта от ДД.ММ.ГГГГ и ООО «<данные изъяты>» заключено трехстороннее дополнительное соглашение, в соответствии с которым все права и обязанности ООО «<данные изъяты>» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ООО «<данные изъяты>», в связи с чем последнее, с момента заключения соглашения, в полном объеме осуществляет все права и обязанности заказчика-застройщика жилого комплекса. Анализ приведенных выше доказательств показывает, что между сторонами заключен инвестиционный договор, в рамках которого истица обязалась профинансировать строительство объекта недвижимости, а ответчик ООО «<данные изъяты>», являясь субъектом предпринимательской деятельности, принял на себя обязательства заказчика строительства определенного объекта - жилого дома по адресу: <адрес> и обязалось после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию передать истице в собственность конкретное жилое помещение, соответствующее её доле вклада в строительство, что должно явиться правовым результатом возникших отношений. Из материалов дела усматривается, что ни в срок, установленный договором, ни к моменту рассмотрения дела ответчики не выполнили принятых на себя обязательств по договору в части сдачи дома в эксплуатацию и обеспечения истицы пакетом документов, необходимых для оформления права собственности на спорное жилое помещение. В настоящее время спорный объект недвижимости существует как обособленный объект в том виде, как предусматривалось договором, построен за счет средств, вложенных истицей по договору инвестирования, однако, жилой дом ответчиком в эксплуатацию не введен. Согласно представленной справке от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что готовность жилого дома составляет по секции IV: бетон - 100%, кирпичная кладка наружных и внутренних стен - 95%, внутренняя отделка мест общего пользования - 50%, отопление - 100%, водопровод, ХВС, ГВС - 10%, канализация - 90%, электромонтажные работы - 40%, по наружным сетям канализация - 95%, в полном объеме закончена прокладка водопровода, теплосеть введена в дом. Суд считает, что при изложенных обстоятельствах истица, в полном объеме выполнившая обязательства по заключенному договору, за счет средств которой ответчики и создали объект недвижимости, вправе требовать признания за ней права собственности на объект незавершенного строительства. На основании ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход городского округа Балашиха подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> руб., с пользу истца <данные изъяты> руб. С учетом изложенного суд на основании ст.ст. 309-314, 720,740 ГК РФ и руководствуясь ст.ст. 196-198, 233-237 ГПК РФ Р Е Ш И Л: Исковые требования удовлетворить. Признать за Ионанидзе Л.Г. право собственности на объект незавершенного строительства № в секции № на 2 этаже по адресу: <адрес>. Взыскать с ООО «<данные изъяты>» в доход городского округа Балашиха подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> руб. Взыскать с ООО «<данные изъяты>» в пользу Ионанидзе Л.Г <данные изъяты> руб. Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней, а ответчик в течение 7 дней с даты получения решения суда вправе подать в Балашихинский городской суд заявление о его отмене. Федеральный судья Кобзарева О.А.