Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Балашихинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Колдыриной Н.П. при секретаре Барабановой Е.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной благотворительной организации «<данные изъяты>» в интересах Бединой Е.И. к ЗАО «<данные изъяты>» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, установил: Межрегиональная общественная благотворительная организация «<данные изъяты>» (далее по тексту Общественная организация «<данные изъяты>») обратилась в суд с иском в интересах Бединой Е.И. к ответчику, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ЗАО «<данные изъяты>» и Бединой Е.И. заключен договор № участия в долевом строительстве, зарегистрированный в Управление «Росреестра по Московской области» ДД.ММ.ГГГГ Правовой основой указанного договора послужил предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «<данные изъяты>» и Бединой Е.И. о заключении в будущем договора об участи в долевом строительстве объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>; инвестиционный контракт на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории г.Балашиха № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Балашихинского района и ЗАО «<данные изъяты>»; договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «<данные изъяты>» и Администрацией г.о.Балашиха; постановление главы Балашихинского района Московской области №909 от 21.07.2005г. «О проектировании и строительстве жилых домов в северо-восточной части квартала Лукино Балашиха»; разрешение на строительство №RU50315000-67 от ДД.ММ.ГГГГ По условиям договора объектом строительства является двухкомнатная квартира №№ общей площадью 71,8 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> Инвестиционная стоимость объекта долевого строительства, двухкомнатной квартиры №№, составила <данные изъяты>, которую истец обязалась перечислить на расчетный счет застройщика в течение 30 календарных дней с даты государственной регистрации настоящего договора. По условиям основного договора ответчик обязался в течение 2-х месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта известить истца о готовности объекта и передать квартиру по акту приема-передачи. Планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ Бедина Е.И. полностью оплатила инвестиционный взнос. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик своих обязательств по передаче квартиры не выполнил, необходимый пакет документов для государственной регистрации права собственности в регистрационный орган не передал. Истец просит признать за Бединой Е.И. право собственности на объект незавершенного строительства, двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> В судебном заседании представитель истца по доверенности Киселев В.А. просит иск удовлетворить, пояснив, что Бедина Е.И. выполнила своё обязательство по договору, срок исполнения ответчиком взятого на себя обязательства истек, но квартира по настоящее время Бединой Е.И. не передана, строительство объекта не завершено. Ответчик ЗАО «<данные изъяты>» своего представителя в судебное заседание не направили, о дне слушания извещены, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражают (л.д.№). С учетом мнения представителя истца, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о дне слушания дела. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствии с законом и условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Согласно ч.1ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ подписан инвестиционный контракт № между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Балашихинского района и ЗАО «<данные изъяты>», которое взяло на себя обязательство по застройке объектов жилищного назначения по адресу: <адрес>, <адрес> с распределением жилой площади по окончании строительства с Администрацией Балашихинского района в равных долях (л.д.№). По условиям контракта ЗАО «<данные изъяты>» обязалось обеспечить строительство за счет собственных и привлеченных средств (п.5.2.1). Дополнительным соглашением к инвестиционному контракту определено приобретение ЗАО «<данные изъяты>» у Администрации Балашихинского района 5% от общей площади квартир, что составляет 1250кв.м (л.д.№). Во исполнение данного контракта ДД.ММ.ГГГГ под строительство объектов жилищного назначения на условиях аренды предоставлен земельный участок площадью 1,600га, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.№). Постановлением Главы г.о.Балашиха №1528/5 от 31.10.2006г продлен срок действия договора аренды земельного участка (л.д№ Ответчиком получены разрешительные документы на строительство (л.д№). ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>» и Бединой Е.И., заключен договор № об участии в долевом строительстве объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> с последующей передачей в собственность двухкомнатной квартиры с проектным №, площадью 71,8кв. м (л.д.№). По условиям договора Бедина Е.И. обязалась оплатить инвестиционный взнос в сумме <данные изъяты>. Правовым основанием для заключения данного договора послужил предварительный договор № заключенный между ЗАО <данные изъяты>» и Бединой Е.И. от ДД.ММ.ГГГГ о заключении в будущем договора об участии в долевом строительстве. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>» и Бединой Е.И. подписан Акт к предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ об исполнения договорных обязательств, согласно которому денежные средства в размере <данные изъяты>., оплаченные Бединой Е.И. по предварительному договору, засчитываются в счет оплаты по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№). ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт № к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении договорных обязательств по оплате инвестиционной стоимости (л.д.№). Оплата инвестиционного взноса произведена истцом полностью, что подтверждается платежными документами: квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>., платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>., платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>. и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>. (л.д.№). Условиями договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (п.1.4) определен срок ввода объекта в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ В течение двух месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ответчик обязался известить истца о готовности объекта и передаче квартиры по акту приема-передачи. По состоянию на май месяц 2011г ответчик свое обязательство не исполнил. В силу ст.128 ГК РФ являются объектами гражданских прав. В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана представить доказательства в обоснование требований и возражений по иску. ЗАО «<данные изъяты>» в своем письменном отзыве признает исковое требование (л.д.№). Как следует из пояснений представителя истца, строительство объекта по настоящее время не окончено. В материалы дела представлено письмо ответчика в адрес Главы Администрации г.о.Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что строительство жилого комплекса по адресу: <адрес> завершено на 70 процентов (л.д№). Истцом представлено Заключение эксперта ЗАО «Защита» Кодзаева С.М. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на объект незавершенного строительства квартиру №№ в корп.№, <адрес> в <адрес>, из которого следует, что на момент осмотра в квартире имелись монолитные железобетонные перекрытия, внутренние и наружные несущие стены, ограждение балкона, монтажные проемы для подвода инженерных коммуникаций. В квартире не выполнены перегородки, внутренняя отделка, не установлены окна и двери, не подведены инженерные коммуникации, не установлены отопительные приборы. Квартира является обособленным объектом строительства в многоквартирном доме, её техническое состояние не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства свидетельствуют об обособленности объекта незавершенного строительства. Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению, поскольку Бединой Е.И. выполнено обязательство по оплате инвестиционного взноса в полном объеме, а ответчик ЗАО «<данные изъяты>» не исполнило своё обязательство по договору к установленному сроку, в связи с чем суд считает требование истца основанным на законе. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил: Иск удовлетворить. Признать за Бединой Е.И., ДД.ММ.ГГГГг.р,. право собственности на объект незавершенного строительства № общей площадью 71,8кв. м, расположенный на № этаже, в секции №, по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней. Федеральный судья: