Дело № 2-1960/2011

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кобзаревой О.А.

при секретаре Логиновой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костенко В.Г. к ЗАО СК «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО СК «<данные изъяты>» и Костенко В.Г. заключен Предварительный Договор купли-продажи квартиры №, по условиям которого стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на условиях, согласованных ими при заключении настоящего договора. Стоимость квартиры определена в сумме <данные изъяты>, оплачена Костенко В.Г. в полном объеме, что подтверждается представленными документами. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО СК «<данные изъяты>» и Костенко В.Г. подписано соглашение, в соответствии с которым предметом Договора купли-продажи является однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., почтовый адрес: <адрес>. Все остальные условия Предварительного договора остаются неизменными. Истец пользуется квартирой, исполняет обязательства по оплате коммунальных услуг, однако, до настоящего времени не может оформить право собственности на принадлежащее ему имущество, т.к. ответчик не заключил с ним основной договор купли-продажи квартиры и не предоставил истцу необходимые для оформления права собственности документы, а также истец не имеет возможности зарегистрироваться в квартире по месту жительства.

Костенко В.Г. просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (без учета вспомогательных помещений).

В судебном заседании представитель истца по доверенности Макаева Н.М. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ЗАО СК «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, представил отзыв и ходатайство о рассмотрении в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо в судебное заседание не явилось.

С учетом мнения представителя истца суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежаще извещенного о дне слушания дела.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО СК «<данные изъяты>» и Костенко В.Г. заключен Предварительный Договор купли-продажи квартиры №, по условиям которого стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., почтовый адрес: <адрес>, на условиях, согласованных ими при заключении настоящего договора. Основанием заключения данного Договора явился Договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «<данные изъяты>» и ЗАО СК «<данные изъяты>». Стоимость квартиры определена в сумме <данные изъяты>, оплачена Костенко В.Г. в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, Актом от ДД.ММ.ГГГГ исполнения по Предварительному Договору. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО СК «<данные изъяты>» и Костенко В.Г. подписано соглашение, в соответствии с которым предметом Договора купли-продажи является однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., почтовый адрес: <адрес>. Все остальные условия Предварительного договора остаются неизменными. Фактическое пользование истцом указанной квартирой подтверждается выданным Смотровым ордером от ДД.ММ.ГГГГ, а также Смотровым ордером от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.2.1. Предварительного договора ответчик обязался заключить с истцом основной договор купли-продажи не позднее чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации Продавцом своего права собственности на квартиру.

Из представленного в материалы дела кадастрового паспорта БТИ следует, что квартира №№ является изолированной, имеет общую площадь без учета вспомогательных помещений <данные изъяты> кв.м.

В материалы дела представлено сообщение УФРС об отсутствии в ЕГРП сведений о зарегистрированных правах на спорную квартиру.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В настоящее время строительство дома завершено, Утвержден Акт № от ДД.ММ.ГГГГ, имеется Разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на ввод объекта в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, (продавец) обязуется передать вещь (товар), а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить денежную сумму (цену).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что действия сторон по договору свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между Костенко В.Г. и ЗАО СК «<данные изъяты>».

Согласно ст.314 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из пояснений представителя истца следует, что истец проживает в квартире, оплачивает коммунальные платежи, осуществил в квартире ремонт.

В соответствии с ч.1. ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку Костенко В.Г. полностью оплачена стоимость квартиры по предварительному договору купли-продажи квартиры, и ответчик своими дальнейшими действиями подтвердил право истца на <адрес> в <адрес>.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход городского округа Балашиха в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Костенко В.Г. удовлетворить.

Признать за Костенко В.Г. право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью помещения <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ЗАО СК «<данные изъяты>» в доход городского округа Балашиха госпошлину в сумме <данные изъяты>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в едином реестре прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней.

Федеральный судья:         Кобзарева О.А.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>