Дело № 2-1962/2011 РЕШЕНИЕ СУДА Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Балашихинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Кобзаревой О.А. при секретаре Громовой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чмелева В.Г. к ЗАО "<данные изъяты>" об обязании заключить договор установил: Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что он является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Он обратился к ответчику с заявлением о заключении с ним отдельного договора энергоснабжения, что определено решением правления ТСЖ «<данные изъяты>», в чем ему было отказано. Истец просит считать заключенным договор между ЗАО «<данные изъяты>» и ним. В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования и просит обязать ответчика заключить с ним договор энергоснабжения указанной квартиры. В судебное заседание истец не явился, его представитель исковые требования поддержал в полном объеме. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, на стадии досудебной подготовки дела представил отзыв о несогласии с исковыми требованиями, поскольку в доме имеется ТСЖ с которым и заключен соответствующий договор. Представитель ТСЖ «<данные изъяты>» с иском согласен. Выслушав стороны, исследовав материалы дела суд, суд приходит к следующему. Чемелев В.Г. является собственником квартиры по адресу: <адрес> (л.д.5). Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, осуществляет ТСЖ «<данные изъяты>». Решением общего собрания членов ТСЖ «<данные изъяты>» принято решение о заключении всеми собственниками договора с ЗАО «<данные изъяты>» на использование энергии для бытового потребления (л.д.6). ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в заключении с ним отдельного договора (л.д.8). В соответствии со статьей 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии. Данный довод отклоняется судом в силу следующего. Отношения между сторонами настоящего спора не являются правоотношениями по предоставлению коммунальных услуг, поскольку ЗАО «<данные изъяты>» не является исполнителем коммунальных услуг в смысле положений Жилищного кодекса Российской Федерации и Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307 (далее - Правила N 307). В соответствии с пунктом 3 Правил N 307 понятием коммунальных услуг охватывается деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению и т.д., обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях. Под исполнителем коммунальных услуг понимается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы. При отсутствии у собственников помещений в многоквартирном доме (в случае непосредственного управления таким домом) договора, заключенного с исполнителем, указанные собственники заключают договор о приобретении энергоресурсов непосредственно с соответствующей снабжающей организацией (пункт 7 Правил). Таким образом, в отношениях с собственниками жилья товарищество выступает в качестве исполнителя коммунальных услуг и должно руководствоваться названными Правилами. К ресурсоснабжающей организации относится юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов: холодной воды, горячей воды, электрической энергии и т.п., используемых для предоставления коммунальных услуг. Исходя из изложенного ответчик относится к ресурсоснабжающей организации, а ТСЖ «<данные изъяты>» является исполнителем коммунальных услуг. В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. В соответствии со статьей 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Согласно статье 136 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным жилым домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг в интересах членов товарищества. Истец ссылается на решение общего собрания членов ТСЖ о том, что каждый собственник жилья в многоквартирном доме самостоятельно заключает договор энергоснабжения. Данный довод отклоняется в силу следующего. По смыслу положений статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации физические лица (собственники квартир) не могут выступать абонентами в договорных отношениях по энергоснабжению, поскольку признание лица абонентом по договору энергоснабжения связано с наличием у последнего отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации. Предоставление статьей 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществу собственников жилья право на заключение договора управления многоквартирными домами, а также договоров о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договора на оказание коммунальных услуг и прочих договоров в интересах членов товарищества означает, что соответствующие договоры, включая договор энергоснабжения, заключаются товариществом от своего имени, а не от имени жильцов. Анализ статей 155, 164 ЖК РФ позволяет сделать вывод о том, что возможность заключения собственниками жилья в многоквартирном доме прямых договоров с ресурсоснабжающей организацией, которая в этом случае будет выступать в качестве исполнителя коммунальных услуг, зависит от выбранного способа управления жилым домом; заключение данных договоров возможно только в случае выбора собственниками жилых помещений формы непосредственного управления. В письме Министерства регионального развития Российской Федерации от 20 марта 2007 года N 4989-СК/07, разъясняющем порядок применения Правил N 307 на основании пункта 6 Постановления Правительства Российской Федерации "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" от 23 мая 2006 года N 307, указано, что согласно пунктам 3 и 49 Правил N 307 в случаях, когда управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, товариществом собственников жилья (жилищно-строительным, жилищным или иным специализированным потребительским кооперативом), ресурсоснабжающая организация не может быть исполнителем коммунальных услуг. В силу пункта 22 Правил N 307 собственники помещений в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета. Собственник несет бремя содержания общего имущества, в том числе освещения подъездов. В соответствии с пунктом 89 Правил функционирования розничных рынков электрической энергии в переходный период реформирования электроэнергетики, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 31.08.2006 N 530, исполнитель коммунальных услуг на основании договора энергоснабжения (договора купли-продажи (поставки) электрической энергии) и в соответствии с настоящими Правилами приобретает электрическую энергию у гарантирующего поставщика (энергосбытовой организации) для целей оказания собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме и собственникам жилых домов коммунальной услуги электроснабжения, использования на общедомовые нужды (освещение и иное обслуживание с использованием электрической энергии межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов и иного общего имущества в многоквартирном доме), а также для компенсации потерь электроэнергии во внутридомовых электрических сетях. При этом количество приобретаемой исполнителем коммунальных услуг у гарантирующего поставщика (энергосбытовой организации) электрической энергии определяется на границе балансовой принадлежности электрических сетей сетевой организации и внутридомовых электрических сетей. ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «<данные изъяты>» и ЗАО «<данные изъяты>» заключен договор энергоснабжения №, предметом которого является поставка АО «<данные изъяты>» электрической энергии ТСЖ «<данные изъяты>» не только на места общего пользования многоквартирного дома, но и для целей оказания собственниками и нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги электроснабжения, что подтверждается приложением № к договору. Учитывая, что именно ТСЖ «<данные изъяты>» является исполнителем коммунальной услуги электроснабжения, то требования истца не подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд решил: В удовлетворении иска Чмелева В.Г. к ЗАО "<данные изъяты> об обязании заключить договор энергоснабжения отказать. Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней. Судья О.А. Кобзарева
Истец указывает на необходимость заключения с ним отдельного договора энергоснабжения.
Потери электроэнергии во внутридомовых электрических сетях определяются исполнителем коммунальных услуг как разность между объемом электрической энергии, приобретенным на границе балансовой принадлежности электрических сетей сетевой организации, и внутридомовых электрических сетей, объемом использования электрической энергии на общедомовые нужды и объемом