Дело № 2-2726\11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре Воробьевой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Векилян А.А, к Кручининой С.К., Векиляну А.С. о признании договора безвозмездного пользования жилым помещением незаключенным, признании не приобретшими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Векилян А.А. обратилась в суд с настоящим иском, указывая на то, что она является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Также по указанному адресу зарегистрированы: Кручинина С.К. и ее несовершеннолетний сын Векилян А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Указанные лица были зарегистрированы в принадлежащей истице квартире ДД.ММ.ГГГГ. Однако ни до регистрации, ни после ответчики в квартиру не вселялись и фактически никогда не проживали. В связи с тем, что ответчики фактически никогда не вселялись в принадлежащую истице квартиру, в настоящее время не пользуются жилым помещением по его назначению, то есть не проживает в нем, истица полагает, что право пользования жилым помещением у них не возникло, и они подлежат снятию с регистрационного учета по данному адресу. Кроме того, сам факт регистрации по этому адресу существенным образом затрагивает ее интересы, как собственника, так как приводит к начислению излишней платы за жилищно-коммунальные услуги, которыми никто не пользуется, в том числе и за капитальный ремонт, а истица, как собственник, в силу закона обязана содержать принадлежащее ей имущество.

Векилян А.А. просит суд признать договор безвозмездного пользования жилым помещением - квартирой расположенной по адресу: <адрес>, между ней и ответчиками незаключенным, признать ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением со снятием их с регистрационного учета по данному адресу.

В судебное заседание истица Векилян А.А. не явилась. Представитель истицы по доверенности Проскуряков А.С. в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Кручинина С.К., являющаяся также законным представителем несовершеннолетнего сына Векиляна А.С., в судебное заседание не явилась, извещалась по месту регистрации. Фактическое место жительства Кручининой С.К. и Векиляна А.С. не известно.

Привлеченный к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Жерегеля Ю.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Треть лицо Балашихинский отдел УФМС России по МО в судебное заседание не явилось, в письменном заявлении просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Третье лицо Управление опеки и попечительства по г/о Балашиха в судебное заседание своего представителя не направило в письменном заявлении просило рассмотреть дело без участия представителя.

Суд, выслушав представителя заявителя, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1-2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела, Векилян А.А. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в Балашихинском БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-13).

ДД.ММ.ГГГГ в указанную квартиру были зарегистрированы Кручинина С.К. и Векилян А.С. Кроме ответчиков никто больше в квартире не зарегистрирован, что подтверждается выпиской из паспортной картотеки, финансовым лицевым счетом (л.д.31,32).

Истицей в ДД.ММ.ГГГГ года по месту регистрации ответчиков направлялось уведомление о добровольном снятии с регистрационного учета, однако ответа получено не было (л.д. 21).

Согласно ст. 689 ГК РФ, по договору безвозмездного пользования одна сторона обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне, а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

С учетом обстоятельств настоящего дела, суд приходит к выводу, что между сторонами фактически сложились отношения по поводу пользования спорным жилым помещением на основании договора безвозмездного пользования, который в письменной форме заключен не был, так как своими действиями по регистрации ответчиков в спорной квартире истица подтвердила свои намерения предоставить ответчикам право пользования своей квартирой. Ответчики же, в свою очередь, не подтвердили своего намерения воспользоваться предоставленным им правом по пользованию жилым помещением, так как в предоставленную квартиру не вселились. Данный факт также подтверждается и тем обстоятельством, что ответчики по вызовам суда, направляемыми по месту их регистрации, в судебные заседания не являются.

В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Таким образом, истицей была сделана оферта ответчикам посредством регистрации их в своей квартире. Как было установлено в ходе судебного разбирательства, акцепта со стороны ответчиков в виде вселения и пользования жилым помещением не последовало.

В соответствии с ч.2 ст. 438 ГК РФ молчание не является акцептом.

Как следует из пояснений истицы, ее представителя, ответчики были зарегистрированы по спорному адресу ДД.ММ.ГГГГ по просьбе сына истицы - Векилян С.А., зарегистрированного по адресу: <адрес>. Ответчица Кручинина С.К. являлась сожительницей Векилян С.А. У них имеется общий несовершеннолетний сын - Векилян А.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Факт регистрации в <адрес> им был необходим для того, чтобы Кручинина С.К. с несовершеннолетним сыном могли получать социальную помощь, пользоваться услугами детской поликлиники по месту регистрации, пойти в детский сад. Однако личная жизнь Кручининой С.К. и Векиляна С.А. не сложилась, где сейчас проживает Кручинина С.К. с несовершеннолетним сыном, истица не знает. Фактически в спорную квартиру ответчики никогда не вселялись, жилым помещением по назначению не пользовались.

Доказательств обратного суду не представлено.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Векилян С.А. пояснил, что личная жизнь с Кручининой С.К. у него не сложилась, так как в период времени, предшествовавший обращению в суд, Кручинина С.К. стала злоупотреблять спиртными напитками, вела асоциальный образ жизни. Где она сейчас живет с их несовершеннолетним сыном, он не знает.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд считает иск обоснованным, поскольку сама по себе регистрация гражданина по месту жительства не является основанием для возникновения, изменения либо прекращения жилищных прав и обязанностей, а регистрация ответчиков, не проживающих в жилом помещении, не вносящих необходимых платежей, нарушает права и охраняемые интересы истицы, как собственника жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Иск Векилян А.А. удовлетворить.

Признать договор безвозмездного пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, между Векилян А.А., с одной стороны, и Кручининой С.К. и Векилян А.С., с другой стороны, незаключенным.

Признать Кручинину С.К. и Векиляна А.С. не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Кручининой С.К. и Векиляна А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней.

Федеральный судья:                                                     Е.А. Беседина