Дело № 2- 2811/11 г. РЕШЕНИЕ СУДА ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ Балашихинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Буянтуевой Т.В. с участием адвокатов Ившина А.В. и Должикова А.А., при секретаре Коровине И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Руднева В.М. к Бурченковой Н.А., Садофьевой И.Е., Степанову А.Е., Коршуновой И.Ю. об определении порядка пользования земельным участком, переносе забора, взыскании судебных расходов, по встречному иску об определении порядка пользования земельным участком и взыскании судебных расходов, установил: Стороны по делу являлись совладельцами домовладения, расположенного по адресу: <адрес> Рудневу В.М. принадлежало 2/5 доли домовладения; Садофьевой И.Е. - 1/10 доли; Степанову А.Е. - 1/10 доли; Бурченковой Н.А. - 1/5 доли, Коршуновой Р.В. - 1/5 доли. Решением мирового судьи судебного участка № Балашихинского судебного района Московской области произведен реальный раздел жилого дома (л.д. 28). Право общей долевой собственности на жилой дом прекращено. Истец является собственником земельного участка площадью 394,8 кв.м. по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Руднев В.И. обратился в суд с иском об определении порядка пользования земельным участком, так как с совладельцами имеется спор. В судебном заседании истец и его представитель уточнили исковые требования и просили определить порядок пользования земельным участком в соответствии заключением эксперта вариант №, обязать ответчиком перенести забор, взыскать с ответчиков судебные издержки за оплату экспертизы в сумме 50 000 руб., за оказание юридической помощи 30 000 руб., а с Руднева В.М. в пользу ответчиков компенсацию за саженцы в сумме 2 705 руб. Представитель ответчиков по доверенности адвокат Должиков А.А., предъявив встречный иск об определении порядка пользования земельным участком, просит определить порядок пользования земельным участком в соответствии с фактическим пользованием за исключением запользованной земли, внутренние границы выделяемых земельных участков установить согласно плану фактического пользования земельным участком, взыскать с Руднева В.М. в пользу ответчиков расходы за экспертизу в сумме 50 000 руб. Представитель 3-его лица Администрации г.о. Балашиха в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих ребований и возражений. В соответствии со ст.37 Земельного кодекса РСФСР 1991г при переходе права собственности на строение, переходит и право пользования земельным участком. Согласно ст. 552 ГК РФ, вступившей в силу с ДД.ММ.ГГГГ, при переходе права на строение, право на земельный участок переходит на основании закона. По смыслу ст.ст.271,273 ГК РФ, вступивших в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ к лицу, приобретшему дом, объем вещных прав на землю переходит к нему как к новому собственнику строения. Статья 35 ЗК РФ подтверждает положения ст.ст.552 и 271 ГК РФ, т.к. говорит об использовании земли в тех же объемах и на тех же условиях, что и у бывшего собственника. В судебном заседании установлено, что Рудневу В.М. принадлежало 2/5 доли домовладения; Садофьевой И.Е. - 1/10 доли; Степанову А.Е. - 1/10 доли; Бурченковой Н.А. - 1/5 доли, Коршуновой Р.В. (правопреемник Коршунова И.Ю.) - 1/5 доли. Решением мирового судьи судебного участка № Балашихинского судебного района Московской области произведен реальный раздел жилого дома (л.д. 26-28). Право общей долевой собственности на жилой дом прекращено. Согласно договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ за домом был закреплен участок площадью 800 кв.м. Согласно Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче свидетельств на право собственности на землю по <адрес> в собственность Руднева В.М. выделен участок 394,8 кв.м.; Степановой А.А. - 394,8 кв.м., Коршуновой Р.В.-197, 4 кв.м. В постановлении указано, что по данным последней инвентаризации размер земельного участка при доме составляет 987 кв.м. и впоследствии выданы свидетельства на право собственности на земельные участки. После смерти Степановой А.А. на основании решения Балашихинского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ за Бурченковой Н.А. признано право собственности на 1/2 доли земельного участка 394,8 кв.м., Садофьевой И.Е. на 1/2 доли земельного участка площадью 197, 4 кв.м., за Степановым А.Е. на 1/2 доли земельного участка площадью 197, 4 кв.м. После смерти ФИО15 ее правопреемником является Коршунова И.Ю. По делу была проведена землеустроительная экспертиза, экспертом разработано 3 варианта определения порядка пользования земельным участком исходя из его фактической площади 1100 кв.м.: 1 вариант - по фактическому пользованию, на котором настаивают ответчики, 2 вариант предложен истцом и 3 вариант эксперта. Земельный участок с двух сторон граничит с другими участками: с участком <адрес>, который стоит на кадастровом учете и с участком <адрес>, из объяснений сторон, установлено, что данная граница исторически сложившаяся, споры по ней отсутствуют, далее граница участка проходит вдоль ул. <адрес>, а с южной стороны граничит с землями муниципального образования г.о. Балашиха, где и имеется запользованный земельный участок. По заключению дополнительной экспертизы общая площадь запользованной земли составляет 113 кв.м. (74 кв.м. и 39 кв.м.), экспертом предложено 2 варианта определения порядка пользования земельным участком по варианту №- по пожеланию ответчиков, по варианту №- по пожеланию истца. Суд, определяя порядок пользования земельным участком, соглашается с вариантом №, предложенный ответчиками, поскольку данный вариант предусматривает сложившийся длительный период времени порядок пользования земельным участком, наиболее оптимально учитывающий интересы сторон по делу. Согласно данному варианту в пользование Рудневу Виктору Михайловичу выделяется юго-западная часть земельного участка площадью 256 кв.м. (на плане обозначена оранжевым цветом), юго-восточная часть земельного участка площадью 65 кв.м. (на плане обозначена оранжевым цветом). Описание границ земельного участка приведены в таблице № и №: 1 участок № п/п Дирекционный угол длина Град мин линий м н1 н2 119 15.5 7.73 н3 197 59.5 8.98 н4 114 22.2 1.90 н5 107 17.7 5.00 н6 197 18.4 2.00 н7 197 17.4 5.00 н8 107 19.9 0.40 н9 197 17.7 2.58 н10 108 52.7 0.41 н11 195 2.7 2.49 н12 286 50.8 15.95 н13 22 45.4 5.98 н1 17 47.8 17.06 2 участок: № п/п Дирекционный угол длина Град мин линий м н 15 н 16 106 2.9 3.54 н 17 110 13.5 1.14 н 18 197 16.8 7.83 н 69 215 30.2 0.30 н 68 286 50.5 18.19 н 23 18 39.8 1.38 н24 108 50.3 5.04 н25 101 49.3 4.15 н26 108 19.4 1.06 н27 102 14.5 1.36 н28 15 49.4 3.60 н29 100 16.5 2.18 н15 15 16.4 2.64 В пользование Бурченковой Натальи Алексеевны, Садофьевой Ирине Евгеньевне, Степанову Алексею Евгеньевичу выделяется восточная часть земельного участка площадью 372 кв.м. (на плане обозначена фиолетовым цветом). Описание границ земельного участка приведены в таблице №: № п/п Дирекционный угол длина Град мин линий м н11 н10 15 2.67 2.48 н9 288 52.67 0.41 н8 17 17.66 2.58 н7 287 19.91 0.40 н6 17 17.41 5.00 н41 17 9.55 5.43 н40 107 17.33 0.58 н39 17 21.53 4.27 н38 107 15.73 3.43 н37 112 7.46 4.15 н36 198 33.30 3.54 н35 108 32.74 14.39 н34 111 30.58 3.35 н33 103 0.20 0.54 н17 187 33.98 7.04 н16 290 13.54 1.14 н15 286 2.93 3.54 н29 195 16.38 2.64 н28 280 16.55 2.18 н27 195 49.43 3.60 н26 282 14.50 1.36 н25 288 19.44 1.06 н24 281 49.29 4.15 н23 288 50.34 5.04 н68 198 39.82 1.38 н11 286 51.49 7.11 В пользование Коршуновой Ирине Юрьевне выделяется северная часть земельного участка площадью 294 кв.м. (на плане обозначена синим цветом). Описание границ земельного участка приведены в таблице №). № п/п Дирекционный угол длина Град мин линий м 64 63 108 8.1 40.69 н33 197 23.4 8.57 н34 283 0.2 0.54 н35 291 30.6 3.35 н36 288 32.7 14.39 н37 18 33.3 3.54 н38 292 7.5 4.15 н39 287 15.7 3.43 н40 197 21.5 4.27 н41 287 17.3 0.58 н5 197 4.4 3.43 н4 287 21.5 3.43 н3 294 22.2 1.90 н2 17 59.5 8.98 н1 299 15.5 7.73 64 17 7.1 1.64 Решением нарсуда 5-го участка Балашихинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ установлен порядок пользования земельным участком по выше указанному адресу между совладельцами дома Сидоркиной Е.Г., Степановым А.А., Боддыревой Л.Ф., Сидоркиным И.С., Болдыревым А.М., т.е. между правопреемниками сторон. Кроме того, при данном варианте не требуется каких-либо денежных компенсаций за садово-ягодные насаждения, а также переноса ограждений. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ пропорционально долям сторон в праве собственности на дом суд распределяет расходы по экспертизе. Так как истец и ответчики понесли расходы по экспертизам в сумме 50 000 руб. с каждой стороны, то суд полагает возможным произвести взаимозачет этих расходов. Поскольку требования истца Руднева В.М. не были удовлетворены, то не подлежат взысканию в силу ст.100 ГК РФ расходы на услуги представителя. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении иска Руднева В.М. отказать. Встречный иск удовлетворить. Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с дополнительным заключением эксперта ООО «Межа» по варианту №, по которому: В пользование Рудневу В.М. выделяется юго-западная часть земельного участка площадью 256 кв.м. (на плане обозначена оранжевым цветом), юго-восточная часть земельного участка площадью 65 кв.м. (на плане обозначена оранжевым цветом). Описание границ земельного участка, приведенного в таблице № и №, 1 участок № п/п Дирекционный угол длина Град мин линий м н1 н2 119 15.5 7.73 н3 197 59.5 8.98 н4 114 22.2 1.90 н5 107 17.7 5.00 н6 197 18.4 2.00 н7 197 17.4 5.00 н8 107 19.9 0.40 н9 197 17.7 2.58 н10 108 52.7 0.41 н11 195 2.7 2.49 н12 286 50.8 15.95 н13 22 45.4 5.98 н1 17 47.8 17.06 2 участок: № п/п Дирекционный угол длина Град мин линий м н 15 н 16 106 2.9 3.54 н 17 110 13.5 1.14 н 18 197 16.8 7.83 н 69 215 30.2 0.30 н 68 286 50.5 18.19 н 23 18 39.8 1.38 н24 108 50.3 5.04 н25 101 49.3 4.15 н26 108 19.4 1.06 н27 102 14.5 1.36 н28 15 49.4 3.60 н29 100 16.5 2.18 н15 15 16.4 2.64 В пользование Ьурченковой Н.А., Садофьевой И.Е., Степанову А.Е. выделяется восточная часть земельного участка площадью 372 кв.м. (на плане обозначена фиолетовым цветом). Описание границ земельного участка, приведенного в таблице №, № п/п Дирекционный угол длина Град мин линий м н11 н10 15 2.67 2.48 н9 288 52.67 0.41 н8 17 17.66 2.58 н7 287 19.91 0.40 н6 17 17.41 5.00 н41 17 9.55 5.43 н40 107 17.33 0.58 н39 17 21.53 4.27 н38 107 15.73 3.43 н37 112 7.46 4.15 н36 198 33.30 3.54 н35 108 32.74 14.39 н34 111 30.58 3.35 н33 103 0.20 0.54 н17 187 33.98 7.04 н16 290 13.54 1.14 н15 286 2.93 3.54 н29 195 16.38 2.64 н28 280 16.55 2.18 н27 195 49.43 3.60 н26 282 14.50 1.36 н25 288 19.44 1.06 н24 281 49.29 4.15 н23 288 50.34 5.04 н68 198 39.82 1.38 н11 286 51.49 7.11 В пользование Коршуновой И.Ю. выделяется северная часть земельного участка площадью 294 кв.м. (на плане обозначена синим цветом). Описание границ земельного участка, приведенного в таблице №, № п/п Дирекционный угол длина Град мин линий м 64 63 108 8.1 40.69 н33 197 23.4 8.57 н34 283 0.2 0.54 н35 291 30.6 3.35 н36 288 32.7 14.39 н37 18 33.3 3.54 н38 292 7.5 4.15 н39 287 15.7 3.43 н40 197 21.5 4.27 н41 287 17.3 0.58 н5 197 4.4 3.43 н4 287 21.5 3.43 н3 294 22.2 1.90 н2 17 59.5 8.98 н1 299 15.5 7.73 64 17 7.1 1.64 Во взыскании судебных расходов за производство экспертизы с Руднева В.М. в пользу Бурченковой Н.А., Садофьевой И.Е., Степанова А.Е., Коршуновой И.Ю. отказать. Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней. Федеральный судья: Буянтуева Т.В.