дело № 2- 3889/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Балашихинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Захаровой Е.В. при секретаре Роженцовой И.П. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долинской Г.Я. к ООО «ИПОТЕКАСТРОЙСЕРВИС» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор № об инвестировании строительства. Предметом указанного договора являлись совместные действия сторон по инвестированию строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, с целью получения истицей для оформления в собственность квартиры. Денежные средства в счет инвестирования строительства квартиры были оплачены истцом в полном размере, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>), № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>), № от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты>), № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>), № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>), № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>), № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>). ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали Дополнительное соглашение, в котором уточнили: В соответствии с п. 2.1.4 договора № от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании строительства после завершения строительства жилого дома ООО «Ипотекастройсервис» должно было в течение 6 месяцев с момента получения технического паспорта БТИ и при условии выполнения соинвестором в полном объеме обязательств по договору инвестирования, организовать передачу соинвестору квартиру по Передаточному Акту. Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома корпус № <адрес> подписано. После ввода 7-го корпуса в эксплуатацию ему был присвоен новый адрес: <адрес> (Акт от ДД.ММ.ГГГГ присвоения адреса объекту недвижимого имущества). Поскольку до настоящего времени не сформирован полный пакет документов для регистрации истец лишены возможности зарегистрировать свое право на квартиру. В судебном заседании представитель истца просил признать за истицей право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 42,9 кв.м.. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил отзыв о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласен. Третье лицо о слушании дела извещено, в судебное заседание не явилось. Выслушав стороны, исследовав представленные материалы дела доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению. ДД.ММ.ГГГГ истец заключил Договор № об инвестировании строительства с ООО «Ипотекастройсервис». Предметом указанного договора являлись совместные действия сторон по инвестированию строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, с целью получения по окончании строительства в собственность квартиры строительный № (п. 1.1. и 1.4. Договора). Денежные средства в счет инвестирования строительства квартиры были оплачены истцом в полном размере, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>), № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>), № от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты>), № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>), № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>), № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>). ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали Дополнительное соглашение, в котором уточнили: Фактически истец приобрел по договору имущественное право на однокомнатную <адрес>, расположенную на №м этаже в жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>). Свое право на привлечение соинвесторов и передачу им имущественных прав на квартиры и нежилые помещения в строящемся корпусе 7 ООО «Ипотекастройсервис» приобрело на основании следующих документов: Инвестиционный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ о проектировании и строительстве <адрес>, заключенный между Администрацией Балашихинского района и ЗАО СК «Жилстрой-сервис»; дополнительные соглашения к инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми к реализации контракта было привлечено ГОУ «Военно-технический университет Спецстроя РФ» с правом передачи своей доли субинвесторам на основании договоров о долевом участии в строительстве жилья; дополнительное соглашение к инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором были перераспределены доли участников инвестиционного проекта и утвержден новый Протокол № предварительного распределения жилья; дополнительное соглашение к инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми к реализации контракта было привлечено ООО «ЭНТУЗИАСТ-С» с правом передачи своей доли субинвесторам на основании договоров о долевом участии в строительстве жилья; Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный в целях реализации инвестиционного контракта между ГОУ «Военно-технический университет при Спецстрое России» (Инвестор), ООО «Ипотекастройсервис» (Соинвестор) и ГУ «Отдел капитального строительства № при Спецстрое России» (Заказчик). Право ООО «Ипотекастройсервис» передавать свои права и обязанности по указанному договору третьим лицам закреплено в п.3.2.6 договора. ФГОУ «Военно-технический университет при Спецстрое России» является соинвестором, чья доля в № корпусе составляет 48% всех жилых и нежилых помещений, ЗАО СК «Жилстрой-сервис» является инвестором, чья доля в № корпусе составляет 44 % всех жилых и нежилых помещений, ООО «ЭНТУЗИАСТ-С» является инвестором-2, чья доля в № корпусе составляет 7,4 % всех жилых и нежилых помещений, Администрация Балашихинского района Московской области является инвестором, чья доля в № корпусе составляет 0,6 % всех жилых и нежилых помещений (подтверждается Протоколом № предварительного распределения жилья, утвержденным Дополнительным Соглашением к инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ) ООО «Ипотекастройсервис» полностью выполнило свои обязательства перед ФГОУ «Военно-технический университет при Спецстрое России», что подтверждается п. 2 и п. 3 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 2.1.4 договора № об инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ г., после завершения строительства жилого дома ООО «Ипотекастройсервис» должно было в течение 6 месяцев с момента получения технического паспорта БТИ и при условии выполнения соинвестором в полном объеме обязательств по договору инвестирования, организовать передачу соинвестору квартиры по Передаточному Акту. В настоящее время корпус № полностью построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается имеющимся Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № (копия прилагается). После ввода дома в эксплуатацию, ему был присвоен почтовый адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцу по акту была передана квартира. С указанного момента истец владеет и пользуется квартирой №, оплачивает коммунальные и иные эксплуатационные расходы. Из объяснений истца установлено, что ответчик поясняет, что регистрация прав собственности в Управлении Росреестра по Московской области задерживается по вине Военно-технического университета при Спецстрое России, который до настоящего времени не сформировал полный пакет необходимых для регистрации документов. Указанные обстоятельства нарушают права и законные интересы истца и не дают возможности реализовать все полномочия собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, предусмотренные ГК РФ. В соответствии со ст. 11 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется в судебном порядке. В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с п. 4 "Обобщения практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов» (утв. Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ в 2003 г.), в ситуации, когда организация, заключает с гражданами договоры на финансирование строительства жилого дома и последующую передачу жилого помещения гражданам в собственность (т.е. гражданин передает деньги (осуществляет финансирование) организации, с которой заключает договор, а организация, в свою очередь, передает гражданину в собственность построенную квартиру), то фактически между организацией и гражданином возникают отношения по передаче товара в собственность или по выполнению работ, завершающихся получением гражданином созданного результата. Следовательно, если в судебном заседании будет установлено, что гражданин ("инвестор") вложил денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, то при разрешении спора следует руководствоваться Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей". Кроме того, ст. 9 ФЗ № 15-ФЗ от 26.01.1996 г. «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» прямо установлено, что если по договору одной стороной является гражданин, имевший намерение принять участие в строительстве жилого дома и после сдачи его в эксплуатацию получить в собственность квартиру для личных и бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами. Таким образом, в силу заключенного инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ истец является потребителем и вправе пользоваться правами, предусмотренными Законом РФ «О защите прав потребителей». На основании изложенного, требования истца подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск удовлетворить. Признать за Долинской Г.Я. право собственности на <адрес> общей площадью жилого помещения 42,9 кв.м. Решение является основание для государственной регистрации права собственности Долинской Г.Я. на вышеуказанную квартиру. Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней. Судья Е.В.Захарова