№2-3885/11                      заочное

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Захаровой Е.В.,

при секретаре Роженцовой И.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аврамовой М.В., ООО «ТехноСтрой» о признании права собственности на квартиру,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор соинвестирования между               ООО «ТехноСтрой» и ЗАО «Текстиль Экспорт» № № На основании этого договора был заключен договор между истцом и ООО «ТехноСтрой» № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Истец принимает решение купить 1 (одно) комнатную <адрес> на площадке, на № этаже, общей площадью 46,7 кв. метров, расположенную в корпусе № по проекту планировки по строительному адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.3 договора, расчетная стоимость квартиры составляет <данные изъяты>.

Истицей была оплачена полная стоимость квартиры, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт между истцом и ЗАО «ТехноСтрой» по условиям которого была передана 1 (одно) комнатная <адрес> на № этаже, общей площадью жилого помещения с учетом лоджий, балконов, веранд, террас (с коэффициентом) 46,7 (сорок шесть целых семь десятых) кв. метров, общей площадью жилого помещения 45,5(сорок пять целых пять десятых) кв. метров, жилой площадью 17,6 (семнадцать целых шесть десятых) кв. метров в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, корпус № в фактическое пользование, однако в Акте указано, что Акт не является основанием для распоряжения квартирой и подтверждает только право пользования истцом квартирой.

На Заявление истца от ДД.ММ.ГГГГ, поданное лично представителю ответчика с отметкой о вручении, о заключении договора купли-продажи и предоставлении всех необходимых документов для регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру, представлен ответ от ДД.ММ.ГГГГ за исх. № с пояснением, что государственная регистрация перехода права собственности по неизвестным причинам переносится на неопределенный срок, ориентировочно 2 квартал 2012 года.

Истица обратилась в суд и просит признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>. корпус №, квартира №, взыскать с ответчика расходы по госпошлине.

          Ответчик о слушании дела извещался, в судебное заседание не явился.

          3-и лица ЗАО «Текстиль Экспорт» и Администрация г. Балашихи о слушании дела извещены, в судебное заседание не явились.

          От третьего лица ОАО «Газпромбанка» в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения просят указать, что при регистрации права собственности Аврамовой М.В. на объект недвижимого имущества также подлежит регистрации ипотека в силу закона, залогодержателем по которой является «Газпромбанк».

          Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

          ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор соинвестирования между               ООО «ТехноСтрой» и ЗАО «Текстиль Экспорт» №). На основании этого договора был заключен договор между истцом и ООО «ТехноСтрой» № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого истец принимает решение купить 1 (одно) комнатную квартиру № на площадке, на № этаже, общей площадью 46,7 кв. метров, расположенную в корпусе № по проекту планировки по строительному адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.3 договора, расчетная стоимость квартиры составляет <данные изъяты>.

Истицей была оплачена полная стоимость квартиры, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт между истцом и ЗАО «ТехноСтрой» по условиям которого была передана 1 (одно) комнатная квартира № на № этаже, общей площадью жилого помещения с учетом лоджий, балконов, веранд, террас (с коэффициентом) 46,7 (сорок шесть целых семь десятых) кв. метров, общей площадью жилого помещения 45,5(сорок пять целых пять десятых) кв. метров, жилой площадью 17,6 (семнадцать целых шесть десятых) кв. метров в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, корпус № в фактическое пользование, однако в Акте указано, что Акт не является основанием для распоряжения квартирой и подтверждает только право пользования истцом квартирой.

        С даты приема квартиры, согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, истец оплачивает коммунальные услуги в полном объеме, что подтверждается Квитанциями об уплате коммунальных платежей с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

ЗАО «Текстиль Экспорт» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа Балашихи. Дому присвоен почтовый адрес, об этом свидетельствует акт от ДД.ММ.ГГГГ, выданный УСК администрацией городского округа г. Балашихи.

На Заявление истца от ДД.ММ.ГГГГ, поданное лично представителю ответчика с отметкой о вручении, о заключении договора купли-продажи и предоставлении всех необходимых документов для регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру, представлен ответ от ДД.ММ.ГГГГ за исх. №Б/н с пояснением, что государственная регистрация перехода права собственности по неизвестным причинам переносится на неопределенный срок, ориентировочно 2 квартал 2012 года.

Согласно Уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ права на объект на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Согласно ФЗ «О защите прав потребителей», который обеспечивает дополнительную правовую защиту, истец является потребителем т.к. квартиру истец приобретал для личных нужд с целью проживания в ней.

После выполнения всех обязательств по договору, а также подписания необходимых документов и передачи спорного имущества, истец вместе с членами своей семьи на законных основаниях пользуется и владеет указанной квартирой. Однако до настоящего времени не может оформить право собственности на принадлежащую истцу квартиру.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и сторонами закона.

То обстоятельство, что до настоящего времени ответчик не обеспечил оформление всех правоустанавливающих документов в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, необходимых для регистрации права собственности на принадлежащую истцу квартиру, не являются основанием к отказу в признании права собственности на принадлежащую истцу квартиру.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по Договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 131 ГК РФ и ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на недвижимые вещи подлежит обязательной государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей ОАО «Газпромбанк» был заключен кредитный договор № на покупку строящейся недвижимости, согласно условиям которого банк предоставил истице целевой кредит на приобретение спорной квартиры. На настоящий момент кредит не погашен, поэтому на основании п. 1 ст.77 ФЗ «Об ипотеке» при регистрации права собственности Аврамовой М.В. на объект недвижимого имущества также подлежит регистрации ипотека в силу закона, залогодержателем по которой является «Газпромбанк».

     На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истицы расходы по оплате госпошлины 10 034, 14 руб.

      Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

     решил:

     Иск Аврамовой М.В. удовлетворить.

     Признать за Аврамовой М.В., право собственности на 1 (одно) комнатную квартиру общей площадью 45,5 кв. метров, по адресу: <адрес>. корпус №, квартира №

     Взыскать с ООО «ТехноСтрой» в пользу Аврамовой М.В. расходы по госпошлине 10 034, 14 руб.

      Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Аврамовой М.В. на квартиру по адресу: <адрес>. корпус №, квартира №. При регистрации права собственности Аврамовой М.В. на объект недвижимого имущества также подлежит регистрации ипотека в силу закона, залогодержателем по которой является «Газпромбанк».

     Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней, а ответчик в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения вправе подать в Балашихинский горсуд заявление об отмене заочного решения.

Судья        Е.В.Захарова