дело №2-1699/2011 РЕШЕНИЕ СУДА Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Балашихинский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Гришаковой Н.Б., при секретаре Чунаревой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Судаковой Е.Н., Шумихиной С.В. к ООО "Теплоинвест" о признании права собственное на жилое помещение, установил: Истцы обратились в суд с настоящим иском, указав, что истец Судакова Е.Н.. является правообладателем двухкомнатной квартиры <адрес> на основании договора на участие в инвестировании строительства № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ООО «Теплофинанс». Сумма инвестиций составила <данные изъяты> Истец Шумихина С.В. является правообладателем однокомнатной квартиры №, <данные изъяты> по указанному адресу на основании договора на участие в инвестировании строительства № от ДД.ММ.ГГГГ г. между гр. Гвоздевым В.Н. и ООО «Теплофинанс», договора об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ. между гр. Гвоздевым В.Н. и Тряпышко А.П. договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ между гр. Тряпышко А.П. и Шумхиной С.В. Сумма инвестиций составила <данные изъяты>. При заключении договоров инвестирования ООО «Теплофинанс» действовало от имени ООО «Теплоинвест». Предметом договора на участие в инвестировании строительства было участие в инвестировании строительства 17-ти этажного монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> По окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию истцы получают квартиры №. Срок окончания строительства ДД.ММ.ГГГГ Суммы инвестиций оплачены истцами полностью. Истцы полностью выполнили свои обязательства по договору, оплатили инвестиционный взнос, приняли имущество по акту, в настоящее время несут расходы по содержанию квартиры, производят в них ремонт, создали ТСЖ. Указанный дом корпус № был принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес> Несмотря на указанные обстоятельства, ответчик не исполняет взятые на себя обязательства, срок сдачи дома в эксплуатацию давно пропущен, ответчик не предоставляет документов, необходимых для оформления права собственности, в частности акта распределения квартир, чем нарушает права истцов, которые не могут оформить право собственности на жилые помещения и зарегистрироваться по месту своего жительства. Судакова Е.Н. просит признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру, <данные изъяты> по адресу: <адрес> Шумихина С.В. просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру, <данные изъяты> по адресу: <адрес>. В судебное заседание представитель истца по доверенности Заболотина О.П. явилась и поддержала заявленные требования, дала аналогичные, установочной части решения, пояснения, просит исковые требования удовлетворить на основании Закона РФ «О защите прав потребителей», ст.218 ГК РФ. Представитель ответчика ООО «Теплоинвест» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором с иском согласен, не возражал против признания права собственности за истцами, подтвердив оплату инвестиционного взноса и фактическую передачу квартиры в пользование истцам, просил рассмотреть дело без его участия. Третье лицо ООО «Теплофинанс», своего представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.4 ФЗ «О защите прав потребителей» ответчик ООО «Теплоинвест» обязано передать истцам товар и виде квартир в строящемся доме, качество которых соответствует договору. Статьей 9 ФЗ № 15-ФЗ от 26.01.1996 г. «О введение в действие части второй Гражданского кодекса РФ» прямо установлено, что если по договору одной стороной является гражданин, имевший намерение принять участие в строительстве жилого дома и после сдачи его в эксплуатацию получить в собственность квартиру для личных и бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами. В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст.219 ГК право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение ее условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом. Как следует из ст.385 ГК РФ кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования. ДД.ММ.ГГГГ истец Судакова Е.Н. заключила с ООО «Теплофинанс» действующим от имени ООО «Теплоинвест» договор на участие в инвестировании строительства №,предметом которого было участие в инвестировании строительства 17-ти этажного монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> По окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию истец получает двухкомнатную квартиру <адрес> Сумма инвестиций составила <данные изъяты>. Истцу Шумихиной С.В. однокомнатная квартира №, <данные изъяты> по указанному адресу перешла на основании договора на участие в инвестировании строительства № от ДД.ММ.ГГГГ заключенногомежду гр. Гвоздевым В.Н. и ответчиком, договора об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между гр. Гвоздевым В.Н. и Тряпышко А.П. договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ между гр. Тряпышко А.П. и Шумихиной С.В. Сумма инвестиций составила <данные изъяты> Долевые взносы оплачены истцами полностью, что подтверждается соответствующими квитанциями. Денежные расчеты между сторонами но договору произведены полностью, взаимные претензии отсутствуют, что подтверждается квитанциями по оплате инвестиционного взноса и актами приема-передачи квартиры. ООО «Теплофинанс» при заключении указанных договоров выступаю в качестве агента на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ по поручению ООО «Теплоннвест». Агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен на основании договора № о реализации инвестиционного проекта на строительство жилых домов северо-западной части <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., доп.соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ доп.соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно абз.3 ч.1 ст. 1005 Г К РФ по сделкам совершенным агентом с третьими лицами от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала, в данном случае у ООО «Теплоинвест». На основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № ДД.ММ.ГГГГ указанный дом корпус № был принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. В материалы дела представлен акт № от ДД.ММ.ГГГГ о частичной реализации договора № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому право владения, пользования и распоряжения объектом по адресу: <адрес> возникает у ООО «Теплоинвест». Согласно протоколу окончательного распределения жилой плошали в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подписанному с Администрацией г/о Балашиха, спорные квартиры распределены ООО «Теплоинвест». Спорные квартиры учтены в материалах БТИ, что подтверждается техническим описанием и кадастровым паспортом, самовольно выполненных перепланировок в квартирах нет. Согласно уведомления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Московской области (Балашихинский отдел) сведения о зарегистрированных правах па спорные квартиры в ЕГРП отсутствуют. Согласно ст.223 ГК РФ возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Истцы предъявляют ответчику имущественные требования в отношении спорных квартир, их право по договору инвестирования на приобретение жилого помещения в собственность путем вложения инвестиционных средств, возникло с момента полной оплаты инвестиционного взноса в ДД.ММ.ГГГГ Квартиры переданы истца по акту приема-передачи, истцы фактически пользуются квартирами, производят там ремонт, создали ТСЖ. Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик своими последующими действиями признал за истцами право собственности на квартиры, передав их в фактическое пользование истов и подтвердив полную оплату инвестиционного взноса. В соответствии со ст. 144 ГПК ГФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению ответчика либо по инициативе судьи или суда. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГНК РФ, суд РЕШИЛ: Иск удовлетворить. Признать за Судаковой Е.Н. право собственности на двухкомнатную квартиру, <данные изъяты>, по адресу: <адрес>. Признать за Шумихиной С.В. право собственности на однокомнатную квартиру, <данные изъяты>, по адресу: <адрес>. Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. По вступлении решения в законную силу отменить меры по обеспечению иска, принятые определением суда oт ДД.ММ.ГГГГ в виде наложения ареста на квартиры по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд через Балашихинский городской суд. Федеральный судья: Н.Б. Гришакова