Дело №2-1700/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Балашихинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи председательствующего федерального судьи Гришаковой Н.Б., при секретаре Чунаревой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорчук Г.В., Григорчук О.Н. к Администрации г.о. Балашиха о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, установил: Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она являются нанимателями квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора соц.найма от ДД.ММ.ГГГГ В квартире истцы самовольно произвели перепланировку. Перепланировка квартиры произведена с целью, объединения площади кухни с лоджией. Истцы произвели следующие изменения: 1. Демонтирован балконный блок между кухней № и лоджией № Разобрана подоконная часть наружной кирпичной стены с утеплителем. 2. Прорезан проем размером 130х246см (h) в не несущей перегородке из пенобетонных панелей между комнатой № и кухней №. 3. Возведена перегородка из ГКЛ по каркасу для образования помещения встроенного шкафа №. 4. Произведено остекление помещения № 2-х камерными стеклопакетами ПВХ, выполнено утепление строительных ограждающих конструкций помещения. 5. В помещении ванной № выполнен демонтаж ванны и произведен монтаж душевой кабины с подключением к существующим стоякам водопровода и канализации. Даная перепланировка не нарушила прав и законных интересов других граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи, с чем истцы просят сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью помещения <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> вспомогательной площадью <данные изъяты> в соответствии с техническим паспортом, составленным Московский областным филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Истцы Григорчук Г.В. Григорчук О.Н. в судебное заседание не явились. Их представитель по доверенности Заболотина О.П. в суде исковое требование поддержала, пояснила, что произведенная перепланировка препятствует истцам приватизировать квартиру. В настоящее время в г/о Балашиха не имеется нормативного акта, регулирующего порядок согласования произведенных перепланировок, в том числе самовольных, в связи с чем истцы для сохранения помещения в перепланированном состоянии были вынуждены обратиться в суд. Представитель ответчика - Администрации г/о Балашиха по доверенности Шайдуров М.М. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, возражений на иск не представил. Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Министерство обороны РФ и Люберецкая КЭЧ района КЭУ г. Москвы извещены надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направили. Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Заявленные исковые требования подтверждаются материалами дела: договором соц.найма от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>); техническим паспортом квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в квартире имеется перепланировка (переустройство), разрешение на которую не представлено (л.д. <данные изъяты>), заключением эксперта (л.д. <данные изъяты>). Представитель истца пояснила в судебном заседании, что до обращения в суд истец обращался в МФЦ г/о Балашиха к специалистам Администрации по вопросу согласования самовольной перепланировки, но ему устно пояснили, что порядок согласования произведенных перепланировок еще не разработан и не утвержден постановлением местной администрации, в связи с чем следует обращаться в суд. Данные обстоятельства подтвердил ранее представитель Администрации. Судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту Никитиной Н.А. ООО «ОблСтройПроект» - проектно-строительной организации, имеющей свидетельство о допуске на проведение работ № Согласно заключению эксперта, произведенная перепланировка (переустройство) соответствует Правилам и нормам Технической эксплуатации жилого фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170. Несущая способность отдельных конструкций в жилом помещении в связи с произведенной перепланировкой не нарушена. Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения работоспособны и находятся в нормальном исправном состоянии. Произведенные перепланировки (переустройства) в жилом помещении по адресу: <адрес>, не повлекли за собой нарушения прочности и разрушения несущих конструкций здания, нарушения в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования, нарушения противопожарных устройств. Произведенная перепланировка в квартире по адресу: <адрес>, не угрожает жизни и здоровью граждан. После произведенных перепланировок жилое помещение по адресу: <адрес>, может использоваться по назначению как жилое помещение, так как оно соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, а также для проживания и обеспечения нормальной жизнедеятельности имеется необходимый набор помещений: коридор <данные изъяты>; жилая комната <данные изъяты>; туалет <данные изъяты> жилая комната <данные изъяты>; жилая комната <данные изъяты>; ванная <данные изъяты>; шкаф <данные изъяты>; кухня <данные изъяты>. Произведенные изменения соответствует п.5 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 23-02-2003, п.3.15 СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы», «Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений», «Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» (утв. Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47) (л.д.<данные изъяты>). Оценивая представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, поскольку изложенные в нем обстоятельства нашли свое подтверждении в выводах строительно-технической экспертизы проведенной в ходе судебного разбирательства. Перепланировка, осуществленная истцом не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Григорчук Г.В., Григорчук Г.В. удовлетворить. Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии общей площадью помещения <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>., вспомогательной площадью <данные изъяты>. в соответствии с техническим паспортом, составленным Московский областным филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд через Балашихинский городской суд. Федеральный судья: Н.Б. Гришакова