Дело № 2- 3727/2011 РЕШЕНИЕ СУДА Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Балашихинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Захаровой Е.В., при секретаре Роженцовой И.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевченко А.П. к ООО «Мортон-Инвест» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор №, предметом которого является решение продавца продать, а покупателя купить двухкомнатную квартиру № на площадке, на № этаже ориентировочно общей площадью (включая площади вспомогательного назначения) 61,6 кв.м., расположенную в секции № корпуса № генплана застройки по строительному адресу: <адрес> после завершения строительства жилого дома и заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, определенных в договоре. Пунктом 2.3. указанного договора установлена расчетная стоимость вышеуказанной квартиры, которая составляет <данные изъяты> руб. Все обязательства по договору со стороны истца были выполнены. В судебном заседании истец Шевченко А.П. на удовлетворении исковых требований настаивал. Представитель ответчика ООО «Мортон-Инвест» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором указывает, что исковые требования признает. Представитель 3-его лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствие со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленною или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 32 от 2 декабря 1993 г. указано, что "право собственности возникает с момента внесения платежа по договору купли-продажи". В то же время в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 декабря 1995 г. N 5325/95 было отмечено, что "право собственности возникает с момента передачи вещи, если иное не установлено законом или договором". В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор №, предметом которого является решение продавца продать, а покупателя купить двухкомнатную квартиру № на площадке, на № этаже ориентировочно общей площадью (включая площади вспомогательного назначения) 61,6 кв.м., расположенную в секции № корпуса № генплана застройки по строительному адресу: <адрес> после завершения строительства жилого дома и заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, определенных в договоре. Согласно акту присвоения адресу объекту недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № объекту был присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 17). Ответчик до настоящего времени не предпринял действий, необходимых для оформления права собственности истицы на квартиру, хотя должен был предпринять такие действия для обеспечения реализации прав истицы как инвестора и потребителя. В соответствии с действующим порядком регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним при отсутствии необходимых действий со стороны ответчика истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру. Дом, в котором располагается квартира, построен и принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик обладал всеми законными правами на квартиру и имел право распоряжаться ими - заключить предварительный договор с истцом. Истец полностью исполнил все обязательства по договору, перечислил сумму денежных средств, являющейся также оплатой по основному договору. Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. Согласно ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором. Фактически, в предварительном договоре купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны предусмотрели права и обязанности, которые вытекают из основного договора купли-продажи квартиры, в частности: денежные средства перечислены в счет оплаты по основному договору купли-продажи квартиры. При этом из фактически сложившихся отношений истца и ответчика при толковании заключенного между ними договора следует сделать вывод, что действительная воля сторон направлена на приобретение истцом права собственности на квартиру, и что истец после заключения предварительного договора с согласия ответчика фактически осуществляет правомочия собственника квартиры. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск удовлетворить. Признать за Шевченко А.П. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 58,9 кв.м. Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Балашихинский городской суд Московской области. Федеральный судья: Захарова Е.В.