Дело №2-3744/11

     заочное

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> Российской Федерации в составе председательствующего судьи Захаровой Е.В.

при секретаре Роженцовой И.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Короткова А.В. к ЗАО «МЭННИ» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ЗАО «МЭННИ» и с учетом уточненных требований просил суд признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: <адрес>, корпус №, размер которой соответствует трехкомнатной квартире, расположенной на № этаже, секция №, № на этаже слева направо относительно входа в подъезд, ориентировочной общей площадью 100,3 квадратных метра, по адресу: <адрес>, взыскать расходы по госпошлине.

Представитель Ответчика - представитель ЗАО «МЭННИ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Временный управляющий ЗАО «МЭННИ» Желнин Е.П. о слушании дела извещен, в судебное заседание не явился.

Третье лицо - Администрация городского округа Балашиха о слушании дела извещено, своего представителя в судебное заседание не направило.

По ходатайству представителя истца судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

          Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Стороны заключили предварительный договор № ДД.ММ.ГГГГ Предметом настоящего договора является обязательство сторон заключить в будущем, не позднее ДД.ММ.ГГГГ договор участия в долевом строительстве (далее основной договор) на 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, корпус №, № очередь, ориентировочной площадью 100,3 кв.м. Согласно дополнительного соглашения № к предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ в связи с внесением изменений в проект планировки квартала <данные изъяты> п.1.1. изложен в следующей редакции « предметом настоящего договора является обязательство сторон заключить в будущем, не позднее ДД.ММ.ГГГГ договор участия в долевом строительстве (далее основной договор) на 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, корпус №». Пункт 1.2. изложен в следующей редакции» размере оплаты долевого участия в инвестировании строительства дома составляет <данные изъяты> руб.

Основанием возникновения права собственности явились следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ Министерство строительного комплекса Московской области (далее - Министерство), Администрация Балашихинского района (далее - Администрация) и ЗАО «МЭННИ» (далее - Инвестор), заключили Инвестиционный контракт № на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости жилищного назначения на территории <адрес> (далее - Инвестиционный контракт), предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству (реконструкции) жилого комплекса по адресу: <адрес> на земельном участке площадью 1,4 га.

В обязанности Инвестора входила реализация инвестиционного проекта за счет собственных или заемных средств.

В целях реализации инвестиционного проекта Инвестор привлекал Соинвесторов, которыми согласно п. 1.4. Инвестиционного контракта являются юридические или физические лица, привлекаемые в ходе реализации инвестиционного проекта по Контракту в части финансирования инвестиционного проекта в объеме, пропорциональном той части площадей, которые Соинвестор хотел бы получить в собственность или оформить на них вещные права.

Свои обязательства по договору истец выполнили в полном объеме, оплатив ЗАО «МЭННИ» денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежными поручениями (л.д.12-15), актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

У ЗАО «МЭННИ» возникла обязанность на основании дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ заключить с истцом не позднее ДД.ММ.ГГГГ основной договор на квартиру.

Своих обязательств ЗАО «МЭННИ» не исполнило, не осуществило заключение основного договора и нарушило сроки строительства.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Строительство жилого дома осуществлялось на законных основаниях.

В соответствии с Договором № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Балашихинского района передала ЗАО «МЭННИ» в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 1,0400 га, входящий в состав земель поселений на период проектирования и строительства жилых домов.

ДД.ММ.ГГГГ было Администрацией городского округа Балашиха выдано ЗАО «МЭННИ» разрешение на строительство №

В настоящее время строительство жилого дома не завершено.

Согласно технического описания объекта незавершенного строительства расположенного по адресу <адрес>, северо-восточная часть квартала Лукино, корпус №, степень готовности объекта составляет 29%, площадь застройки объекта незавершенного строительства составляет 2103,7 кв.м. (л.д.23-24).

В соответствии с ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

Судом установлено, что спорный объект недвижимости составной неотъемлемой частью которого является Объект, не принят в эксплуатацию государственной комиссией, поэтому он является объектом незавершенного строительства.

В соответствии с п.1 ст.4, п.1 ст. 6, п.1 ст. 8 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»: «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства». «Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче».

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем: признания права; взыскания неустойки.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требование о признании права собственности на объект незавершенного строительства - спорную квартиру должно быть удовлетворено, поскольку в результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру. При этом, истец свои обязательства по оплате денежных средств выполнил в полном объеме.

В соответствии с п.9 ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношениям, вытекающим из договора, заключенного между гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.

В силу ст. 128 ГК РФ являются объектами гражданских прав.

          С учетом изложенного, имеются основания для удовлетворения иска.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика расходы по госпошлине 10548 руб.

      Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Иск Короткова А.В. удовлетворить.

         Признать право собственности Короткова А.В. на долю в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: <адрес>, корпус №, размер которой соответствует трехкомнатной квартире, расположенной на № этаже, секция №, № на этаже слева направо относительно входа в подъезд, ориентировочной общей площадью 100,3 квадратных метра, по адресу: <адрес>

     Взыскать с ЗАО «МЭННИ» в пользу Короткова А.В. расходы по госпошлине 10548 руб.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней, а ответчик в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения вправе подать в Балашихинский горсуд заявление об отмене заочного решения.

Федеральный судья