Дело № 2-3860/2011                                                 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре Воробьевой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симоновой Н.И. к ЗАО "М" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "М" и Слободян Б.В. был заключен инвестиционный договор №, предметом которого являлось участие субинвестора в реализации инвестиционного проекта по инвестированию строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, путем внесения инвестиционного взноса с приобретением права получения в собственность в качестве результата своей инвестиционной деятельности квартиры со следующими идентификационными и техническими данными: секция 6, этаж 10, № пп. 3, комнат 1, площадь <данные изъяты> кв.м., тип справа. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "М"», Слободян Б.В. и Симоновой Н.И. был заключен договор уступки права требования и перевода долга по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Слободян Б.В. передает Симоновой Н.И. все предусмотренные условиями инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащие ему права требования к ЗАО "М", в отношении отдельной однокомнатной квартиры ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м. с учетом балконов (лоджий) расположенной по адресу: <адрес>, № на площадке, включая право требования на передачу вышеуказанной квартиры, в сроки и на условиях, указанных в инвестиционном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ указанному жилому помещению присвоен почтовый адрес: <адрес>. Квартира передана в фактическое пользование истице. Истица производит оплату за квартиру и коммунальные услуги. Однако, до настоящего времени истица не может оформить свое право собственности на принадлежащее ей имущество, так как ответчик не исполняет свои обязательства по договору.

Истица просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру №, расположенную на 10 этаже жилого <адрес>.

Истица в судебное заседание не явилась. Её представитель по доверенности Никулина А.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что дом введен в эксплуатацию, вышеуказанному жилому помещению присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Ответчик ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» в суд своего представителя не направил, о дате рассмотрения дела судом извещался надлежащим образом.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии с п. 4 «Обобщения практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов» (утв. Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ в 2003 г.), в ситуации, когда организация, не осуществляющая непосредственно строительство, заключает с гражданами договоры на финансирование строительства жилого дома и последующую его передачу гражданам (т.е. гражданин передаёт деньги (осуществляет финансирование) организации, с которой заключает договор, а организация, в свою очередь, передаёт гражданину в собственность построенную квартиру), то фактически между организацией и гражданином возникают отношения по передаче товара в собственность или по выполнению работ, завершающихся получением гражданином созданного результата. Следовательно, если в судебном заседании будет установлено, что граждане («инвестор») вложили денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, то при разрешении спора следует руководствоваться Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Истица в силу заключённого договора на участие в инвестировании строительства является потребителем и в праве пользоваться правами, предусмотренными Законом РФ «О защите прав потребителей».

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "М" и Слободян Б.В. был заключен инвестиционный договор №, предметом которого являлось участие субинвестора в реализации инвестиционного проекта по инвестированию строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, путем внесения инвестиционного взноса с приобретением права получения в собственность в качестве результата своей инвестиционной деятельности квартиры со следующими идентификационными и техническими данными: секция 6, этаж 10, № пп. 3, комнат 1, площадь <данные изъяты> кв.м., тип справа (л.д. 10-16 - инвестиционный договор).

Согласно п. 1.2 инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ инвестиционный взнос составляет сумму <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "М", Слободян Б.В. и Симоновой Н.И. был заключен договор уступки права требования и перевода долга по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Слободян Б.В. передает Симоновой Н.И. все предусмотренные условиями инвестиционного договора принадлежащие ему права требования к ЗАО "М", в отношении отдельной однокомнатной квартиры ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м. с учетом балконов (лоджий) расположенной по адресу: <адрес>, № на площадке, включая право требования на передачу вышеуказанной квартиры, в сроки и на условиях, указанных в инвестиционном договоре (л.д. 17-19).

Актом об исполнении сторонами обязательств по договору уступки права требования и перевода долга по договору инвестирования, составленным ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается факт исполнения обязательств сторонами договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20 - акт).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ указанному жилому помещению присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Анализ представленных в дело материалов свидетельствует о наличии договорных отношений между истицей и ответчиком по инвестированию строительства жилого помещения по вышеуказанному адресу, поскольку на момент заключения инвестиционного договора ДД.ММ.ГГГГ объект строительства находился в стадии строительства, в связи с чем спорное нежилое помещение не могло быть предметом договора купли-продажи.

Как следует из ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В материалы дела представлен кадастровый паспорт жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-23).

Сведения о зарегистрированных правах на указанное жилое помещение суде не представлены.

Истица фактически пользуется квартирой, расположенной по адресу:<адрес>, производит оплату коммунальных платежей, что подтверждается представленными суду квитанциями (л.д. _______).

Согласно ст. 223 ГК РФ возникает с момента такой регистрации.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит требование истицы обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку ответчик своими последующими действиями признал за истцом право собственности на квартиру, передав ее в фактическое пользование истицы и подтвердив полную оплату инвестиционного взноса.

Ответчик, извещавшийся судом о слушании дела, в судебное заседание своего представителя не направил, возражений на иск не представил.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за Симоновой Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней.

Федеральный судья:                                                            Е.А. Беседина