Дело № 2-3522/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре Воробьевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МОО "П", в интересах Григорьевой Г.Я., к ЗАО "М" о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

МОО "П" в интересах Григорьевой Г.Я. обратилась в суд с иском к ЗАО "М" о признании права собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Григорьевой Г.Я. и Гранкиной Е.В был заключен договор уступки права требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о намерении заключить в ЗАО "М" договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости (предварительному договору), предметом которого является уступка права на заключение договора участия в долевом строительстве на однокомнатную квартиру на 9 этаже секции 1, 4-я на этаже по адресу: <адрес>. П.4 дополнительного соглашения к предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, в строительный адрес объекта внесены изменения в части указания корп., где располагается спорное помещение, вместо корп.2, указан корп.3. В соответствии с п.4.2.2 инвестиционного контракта срок сдачи объекта в эксплуатацию не может превышать 20 месяцев с момента получения разрешения на строительство. Таким образом, учитывая, что разрешение на строительство было получено ДД.ММ.ГГГГ, объект, составной неотъемлемой часть которого является недвижимое имущество, а именно: однокомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по строительному адресу: <адрес>, которая является предметом предварительного договора, должен быть сдан в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, квартира должна быть передана потребителю не позднее ДД.ММ.ГГГГ Свое обязательство по оплате уступаемого права требования, составляющего инвестиционный взнос за спорное помещение, в <данные изъяты> руб. Григорьева Г.Я. исполнила надлежащим образом и в полном объеме. Ответчик по стоянию на ДД.ММ.ГГГГ своих обязательств не выполнил. Основной договор с потребителем не заключен, документы, необходимые для оформления прав собственности потребителя на квартиру не переданы.

В связи с полным исполнением истцом принятых на себя обязательств по договору инвестирования и истечением сроков исполнения обязательств по договору со стороны ответчика, у него возникло право требования передачи обусловленной договором квартиры в судебном порядке, которая существует как обособленный объект в том виде, как предусматривалось договором и построена за счет средств, вложенных истцом по договору инвестирования. Однако, данный объект не вводится в эксплуатацию, а неисполнение договорных обязательств со стороны ЗАО "М" ставит под угрозу получение квартиры и оформление на нее права собственности, в связи с чем истица просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства площадью <данные изъяты> кв.м., 4-ая (на этаже слева направо) относительно входа в подъезд, расположенный по строительному адресу: <адрес>.

Представитель истца по доверенности Копейкина П.С. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика - ЗАО "М" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя и о признании исковых требований в полном объеме (л.д. 86-87).

Третье лицо временный управляющий ЗАО "М" Желнин Е.П. в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

Третье лицо Администрация г/о Балашиха в судебное заседание своего представителя не направила, извещена.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.128 ГК РФ, является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе по решению суда.

В соответствии со ст.ст. 309-314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п.9 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части не урегулированной указанным выше Федеральным законом.

Ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с Договором № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Балашихинского района передала ЗАО "М" в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> га, входящий в состав земель поселений на период проектирования и строительства жилых домов (л.д. 14-17).

Постановлением Главы городского округа Балашиха № от ДД.ММ.ГГГГ продлен срок аренды земельного участка площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес>, входящего в состав земель поселений, предоставленного ЗАО "М" для строительства жилых домов, на два года.

ДД.ММ.ГГГГ было Администрацией городского округа Балашиха выдано ЗАО "М" разрешение на строительство № (л.д.32).

В силу ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты (ст. 384 ГК РФ).

Заявленные исковые требования истицы подтверждаются материалами дела: договором уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Гранкиной Е.В. и Григорьевой Г.Я (л.д.10-11); предварительным договором № от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "М" и Гранкиной Е.В. (л.д.12-13); платежными поручениями об оплате по предварительному договору (л.д. 40-42); актом № к предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "М" и Григорьевой Г.Я. об исполнении обязательств, а именно полной оплате по договору в размере <данные изъяты> (л.д.39) и другими документами.

Анализ приведенных выше доказательств показывает, что между сторонами заключен предварительный договор о намерении сторон в будущем заключить инвестиционный договор, в рамках которого истица обязалась профинансировать строительство объекта недвижимости, а ответчик ЗАО "М", являясь субъектом предпринимательской деятельности, принял на себя обязательства заказчика строительства определенного объекта - жилого дома по адресу: <адрес>, и обязалось после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию передать истице в собственность конкретное жилое помещение, соответствующее его доле вклада в строительство, что должно явиться правовым результатом возникших отношений.

Из материалов дела усматривается, что ни в срок, установленный договором за № от ДД.ММ.ГГГГ, ни к моменту рассмотрения дела ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по договору в части подписания основного договора, сдачи дома в эксплуатацию и обеспечения истца пакетом документов, необходимых для оформления права собственности на спорное жилое помещение.

По делу установлено, что в настоящее время спорный объект недвижимости существует как обособленный объект в том виде, как предусматривалось договором, построен за счет средств, вложенных истцом по договору об участии в инвестировании, однако, жилой дом ответчиком в эксплуатацию не введен. Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному независимым экспертным учреждением ООО "З", представленному в дело, однокомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес> является обособленным объектом незавершенного строительства в многоквартирном доме, не нарушает охраняемые законом права и интересы третьих лиц, техническое состояние объекта можно классифицировать, как исправное - категория, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, таким образом, данный объект не создает угрозы жизни и здоровью других граждан.

Суд считает, что при изложенных обстоятельствах, истица, в полном объеме выполнившая обязательства по заключенному договору, за счет средств которой ответчик создал объект недвижимости, вправе требовать признания за ней права собственности на объект незавершенного строительства.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Григорьевой Г.Я. право собственности на объект незавершенного строительства площадью <данные изъяты> кв.м., 4 (на площадке слева направо) относительно входа в подъезд, секция 4, этаж 9, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней.

Федеральный судья:                                                            Е.А. Беседина