Дело № 2-3538/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре Воробьевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МОО "П", в интересах Кузьмина С.В., к ЗАО "М" о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

МОО "П" в интересах Кузьмина С.В. обратилась в суд с иском к ЗАО "М" о признании права собственности на объект незавершенного строительства № - двухкомнатную квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Д" и Кузьминым С.В. был заключен договор уступки права №, зарегистрированный в Управлении Росреестра по МО, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № по договору № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве объекта недвижимости (основной договор). В соответствии с п.3.2 основного договора планируемый срок ввода объекта, составной неотъемлемой часть которого является недвижимое имущество, а именно: двухкомнатная квартира №, расположенная по строительному адресу: <адрес>, по расположению на этаже слева направо №, право требования в отношении которого приобретено Кузьминым С.В. на основании договора уступки, в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 4.2.8 договора об участии в долевом строительстве ответчик обязался передать потребителю объект по передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, объект должен был быть передан потребителю не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Свое обязательство по оплате уступаемого права требования, составляющего инвестиционный взнос, в размере <данные изъяты> руб. Кузьмин С.В. исполнил надлежащим образом и в полном объеме. Ответчик ни до ДД.ММ.ГГГГ, ни в последующее время не исполнил принятых на себя обязательств по договору в части сдачи дома в эксплуатацию и обеспечения истца пакетом документов, необходимых для оформления права собственности на спорное жилое помещение.

В связи с полным исполнением истцом принятых на себя обязательств по договору инвестирования и истечением сроков исполнения обязательств по договору со стороны ответчика, у него возникло право требования передачи обусловленной договором квартиры в судебном порядке, которая существует как обособленный объект в том виде, как предусматривалось договором и построена за счет средств, вложенных истцом по договору инвестирования. Однако, данный объект не вводится в эксплуатацию, а неисполнение договорных обязательств со стороны ЗАО «МЭННИ» ставит под угрозу получение квартиры и оформление на нее права собственности, в связи с чем истец просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства №, расположенный по строительному адресу: <адрес>.

Представитель истца по доверенности Копейкина П.С. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объёме.

Представитель ответчика - ЗАО "М" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя и о признании исковых требований в полном объеме (л.д. 122-123).

Третье лицо временный управляющий ЗАО "М" Желнин Е.П. в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

Третье лицо Администрация г/о Балашиха в судебное заседание своего представителя не направила, извещена.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.128 ГК РФ, является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе по решению суда.

В соответствии со ст.ст. 309-314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п.9 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части не урегулированной указанным выше Федеральным законом.

Ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с Договором №-П аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Балашихинского района передала ЗАО "М" в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> га, входящий в состав земель поселений на период проектирования и строительства жилых домов (л.д. 56-59).

Постановлением Главы городского округа Балашиха № от ДД.ММ.ГГГГ продлен срок аренды земельного участка площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес>, входящего в состав земель поселений, предоставленного ЗАО "М" для строительства жилых домов, на два года (л.д.69).

ДД.ММ.ГГГГ было Администрацией городского округа Балашиха выдано ЗАО "М" разрешение на строительство № (л.д.72).

В силу ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты (ст. 384 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Д" и Кузьминым С.В. был заключен договор уступки права №, зарегистрированный в Управлении Росреестра по МО, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № по договору № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве объекта недвижимости (основной договор). В соответствии с данным договором ООО "Д" уступил право требования Кузьмину С.В. на двухкомнатную квартиру №, расположенная по строительному адресу: <адрес> (л.д.9-10).

Право на получение объекта долевого строительства принадлежит ООО "Д" на основании договора уступки прав № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО "Д" и ООО "И". В свою очередь ООО "И" право на получение объекта долевого строительства принадлежало на основании договора об участии в долевом строительстве объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО "И" и ЗАО "М".

Пункт 1.4. основного договора в качестве ориентировочного срока окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию предусматривал ДД.ММ.ГГГГ.

Общая инвестиционная стоимость квартиры определена в п. 3 договора уступки и составляет сумму в размере <данные изъяты> руб., которая подлежала внесению истцом в срок не позднее 3 календарных дней со дня государственной регистрации данного договора.

В судебном заседании установлено, что обязательства по оплате стоимости квартиры истцом были выполнены в предусмотренные договором сроки, что подтверждается актом об исполнении обязательств (л.д.14).

Анализ приведенных выше доказательств показывает, что между сторонами заключен инвестиционный договор, в рамках которого истец обязался профинансировать строительство объекта недвижимости, а ответчик ЗАО "М", являясь субъектом предпринимательской деятельности, принял на себя обязательства заказчика строительства определенного объекта - жилого дома по адресу: <адрес>, и обязалось после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию передать истцу в собственность конкретное жилое помещение, соответствующее его доле вклада в строительство, что должно явиться правовым результатом возникших отношений.

Из материалов дела усматривается, что ни в срок, установленный договором, ни к моменту рассмотрения дела ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по договору в части сдачи дома в эксплуатацию и обеспечения истца пакетом документов, необходимых для оформления права собственности на спорное жилое помещение.

По делу установлено, что в настоящее время спорный объект недвижимости существует как обособленный объект в том виде, как предусматривалось договором, построен за счет средств, вложенных истцом, однако, жилой дом ответчиком в эксплуатацию не введен. Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному независимым экспертным учреждением ООО "З", представленному в материалы дела, двухкомнатная квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес> является обособленным объектом незавершенного строительства в многоквартирном доме, не нарушает охраняемые законом права и интересы третьих лиц, техническое состояние объекта можно классифицировать, как исправное - категория, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, таким образом данный объект не создает угрозы жизни и здоровью других граждан.

Суд считает, что при изложенных обстоятельствах истец, в полном объеме выполнивший обязательства по заключенному договору, за счет средств которого ответчиком создал объект недвижимости, вправе требовать признания за ним права собственности на объект незавершенного строительства.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Кузьминым С.В. право собственности на объект незавершенного строительства №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней.

Федеральный судья:                                                            Е.А. Беседина