Дело № 2- 1779/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации
           ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Елисеевой Н.Я.,

при секретаре Савенковой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курков А.А. к Администрации городского округа Балашиха, Пчелкина Р.Н. о признании права собственности в порядке наследования, признании договора приватизации жилого помещения недействительным,

установил:

Курков А.А. обратился в суд с настоящим иском, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ он с супругой Куркова Н.Н. попал в аварию, в результате чего Куркова Н.Н. скончалась.

Супруга истца совместно с матерью - Пчелкина Р.Н. проживала и была зарегистрирована в муниципальной квартире по адресу: <адрес>.

Куркова Н.Н. имела намерение приватизировать занимаемое жилое помещение.

Пчелкина Р.Н. отказалась от своего права участвовать в приватизации квартиры в пользу супруги истца.

При жизни супруга истца обратилась в МУП «Инвестиционно-строительный центр» с заявлением о приватизации жилого помещения и заключила договор о передаче жилого помещения в собственность, но зарегистрировать право собственности в ЕГРП не успела.

Куркова Н.Н. ранее не участвовала в приватизации жилого помещения на территории Российской Федерации, поэтому оснований для отказа в государственной регистрации права собственности на указанную квартиру не имелось.

Единственными наследниками по закону являются истец (супруг наследодателя) и Пчелкина Р.Н. (мать наследодателя).

На основании изложенного истец с учетом уточненного иска (л.д.65) просит суд включить в состав наследства, открывшегося после смерти Куркова Н.Н., квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; признать за ним право собственности на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес> порядке наследования; признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в собственность Пчелкина Р.Н., ничтожным.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Ответчик Пчелкина Р.Н. и представитель ответчика в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения иска.

Представитель Администрации г/о Балашиха в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.

Изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.

Приватизация занимаемой по договору найма жилой площади оформляется договором передачи жилого помещения в собственность гражданина, заключаемый местной администрацией (предприятием, учреждением) с гражданином, получающим жилье в собственность. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации договора в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 165 ГК РФ). Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на приватизированное жилье является договор о передаче жилого помещения.

Согласно ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация осуществляется на добровольной основе, по взаимному согласию всех проживающих в жилом помещении граждан. Только они вправе решать этот вопрос, в том числе определять, кому конкретно передается жилое помещение.

Право на приватизацию спорного жилого помещения имели ответчик Пчелкина Р.Н. и ее дочь Куркова Н.Н.. (л.д.17- выписка из паспортной картотеки).

Пчелкина Р.Н. дала свое согласие ДД.ММ.ГГГГ о приватизации указанной квартиры на свою дочь Куркова Н.Н. Однако затем они прекратили процесс приватизации и договор на передачу квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ на государственную регистрацию не подавали.

Согласие является односторонней сделкой, как и завещание, и может работать (влечь возникновение, изменение или прекращение прав и обязанностей) лишь будучи элементом юридического состава. В настоящем случае имела место односторонняя сделка, выражавшая волю Пчелкина Р.Н. и предоставлявшая ее дочери право приватизировать квартиру на свое имя. Но поскольку дочь погибла, теряет юридическую силу само согласие на приватизацию на ее имя. Смерть Куркова Н.Н. наступила ДД.ММ.ГГГГ(л.д.5-свидетельство о смерти).

Собственником спорной квартиры Куркова Н.Н. при жизни не стала, так как не передавала договор о приватизации жилья на регистрацию в установленном законом порядке. В настоящем случае нельзя утверждать, что процессу приватизации помешала только смерть Куркова Н.Н.

В обоснование своих требований истец ссылается на п. 8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Данный пункт признает за наследниками право в порядке наследственного преемства завершить начатый наследодателем процесс приватизации и стать собственником жилья. В данном случае начатый процесс приватизации был прерван по обоюдному согласию Пчелкина Р.Н. и Куркова Н.Н. и не может быть завершен в первоначальном виде.

После смерти дочери Пчелкина Р.Н. изъявила желание приватизировать спорную квартиру, связи с чем написала заявление в Управление имущественных отношений Администрации городского округа Балашиха о приватизации спорной квартиры на свое имя. С ней был заключен договор на передачу в собственность <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.58, 61).

Поскольку Пчелкина Р.Н. реализовала предоставленное ей законом право на приватизацию занимаемого жилого помещения, суд не усматривает оснований для признания заключенного с ней договора передачи спорной квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

В совокупности исследованных доказательств суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

В силу изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Курков А.А. к Администрации городского округа Балашиха, Пчелкина Р.Н. о включении в состав наследства после смерти Куркова Н.Н. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; о признании права собственности в порядке наследования после смерти Куркова Н.Н. на 1\2 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; признании недействительным договор № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу <адрес> в собственность Пчелкина Р.Н. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней.

Федеральный судья:                                                               Елисеева Н.Я.