О признании права собственности на жилое помещение.



Дело № 2-1660/11

заочное

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Елисеевой Н.Я.

при секретаре Савенковой А.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жаров В.А. к ООО «Теплофинанс» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Жаров В.А. обратился в суд с настоящим иском к ответчику, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Гурковской С.В. и ООО «Теплофинанс», действующим от имени ответчика ООО «Теплоинвест» на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор на участие в инвестировании строительства № многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>А (строительный адрес) с правом получения после окончания строительства объекта и сдачи его в эксплуатацию результата инвестиционной деятельности - однокомнатной <адрес> на 2 этаже. Денежные расчеты по договору № произведены полностью ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Гурковской С.В. и Жаров В.А. заключен договор уступки прав требования на вышеуказанную квартиру, согласно которому Гурковской С.В. передает истцу квартиру на возмездной основе, а Жаров В.А. оплачивает стоимость квартиры в размере 1 569 190,00 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ объект - 17-этажный монолитно-кирпичный жилой дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Как указывает истец, ответчик не предоставляет в регистрирующий орган необходимых документов, касающихся создания объекта недвижимого имущества, чем нарушает права истца, который не может оформить право собственности на принадлежащее ему жилое помещение.

Истец просит суд признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился. Его представитель по доверенности Короткова Е.Е. в суде иск поддержала.

Ответчик в суд своего представителя не направил, о слушании дела судом извещался.

С учетом мнения представителя истца, суд определил рассматривать дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п.4 «Обобщения практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов» (утв. Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ в 2003г.), в ситуации, когда организация, не осуществляющая непосредственно строительство, заключает с гражданами договоры на финансирование строительства жилого дома и последующую его передачу гражданам (т.е. гражданин передает деньги (осуществляет финансирование) организации, с которой заключает договор, а организация, в свою очередь, передает гражданину в собственность построенную квартиру), то фактически между организацией и гражданином возникают отношения по передаче товара в собственность или по выполнению работ, завершающихся получением гражданином созданного результата. Следовательно, если в судебном заседании будет установлено, что гражданин («инвестор») вложил денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, то при разрешении спора следует руководствоваться Законом РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Недвижимое имущество признаётся принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Гурковской С.В. и ООО «Теплофинанс», действующим от имени ответчика ООО «Теплоинвест» на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор на участие в инвестировании строительства № многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>А (строительный адрес) с правом получения после окончания строительства объекта и сдачи его в эксплуатацию результата инвестиционной деятельности - однокомнатной <адрес> на 2 этаже. Денежные расчеты по договору № произведены полностью ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Гурковской С.В. и Жаров В.А. заключен договор уступки прав требования на вышеуказанную квартиру, согласно которому Гурковской С.В. передает истцу квартиру на возмездной основе, а Жаров В.А. оплачивает стоимость квартиры в размере 1 569 190,00 рублей (л.д.7-8,16).

Согласно платежным поручениям, акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, имеющимся в материалах дела, по договору инвестирования № и договору уступки прав требования Жаров В.А. оплачена стоимость квартиры которая составила 1 569 190,00 рублей ООО «Теплоинвест» к Жаров В.А. финансовых претензий не имеет (л.д.10).

Как пояснил представитель истца в судебном заседании, истец владеет и пользуется жилым помещением, оплачивает коммунальные услуги, однако оформить право собственности на квартиру не может, т.к. ответчик, не возражая по сути, не представляет в регистрирующий орган необходимые документы.

Учитывая все обстоятельства дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, поскольку они подтверждаются материалами дела: договором № инвестирования строительства жилого дома (л.д.7-8), договором уступки прав требования (л.д.16), актом приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта (л.д.27-28), постановлением <адрес> об утверждении акта приемочной комиссии (л.д.29-30), распоряжением о присвоении дому-новостройке почтового адреса (л.д.25), актом приема-передачи квартиры (л.д.10), кадастровым паспортом на квартиру (л.д.20-21), сообщением об отказе в предоставлении сведений УФРС МО (л.д.24) и другими документами.

Ответчик, извещавшийся судом о слушании дела, в судебное заседание своего представителя не направил, возражений на иск не представил.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Жаров В.А. удовлетворить.

Признать право собственности Жаров В.А. на однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в ЕГРП и сделок с ним.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья:       Елисеева Н.Я