Дело № 2 - 1574/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ Балашихинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Елисеевой Н.Я., при секретаре Прежине Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калиничева Е.А. к Администрации г/о Балашиха Московской области о признании права собственности на земельный участок установил: Калиничева Е.А. обратилась в суд с иском к ответчику, указывая на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 693 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, входящий в состав земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: М.О., <адрес>, мкр<адрес> Право собственности на указанный земельный участок возникло на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, между гр. Мащенко Л.В. 71.В. И гр. Калиничева Е.А. При подписании передаточного акта, участок имел форму, повторяющую ту, которая указана на межевом плане земельного участка и был огорожен капитальным забором. Территория его полностью обустроена, имеется огород, плодовые деревья и кусты. На данном земельном участке мной возведена хозяйственная постройка, общей площадью 30 кв.м. Ранее на данном земельном участке было возведено капитальное строение, собственником которого она является. Спустя некоторое время истец решила установить межевые знаки, которые отсутствовали при покупке участка, для чего произвела обмер земельного участка, пригласив для этого специализированную землеустроительную организацию - ООО «Межа». По результатам обмеров, было установлено, что возведенное строение частично располагается на прилегающем земельном участке, площадью 299 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, входящим в состав земель населенных пунктов, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства. Продавец дома и земельного участка пояснила истцу, что владела земельным участком в тех же границах, что и сейчас, забор не переносила и в этих границах земельный участок был всю жизнь у прежних собственников. Ранее, этот дополнительный земельный участок находился в аренде гр. Мащенко Л.В., которая продала истцу основной земельный участок, площадью 693 кв. м. Она имела преимущественное право на приобретение данного земельного участка, которое перешло к истцу. Аренда к настоящему времени прекращена. При таких обстоятельства, истец обратилась в Администрацию г/о Балашиха с заявлением о представлении данного земельного участка по договору купли-продажи, как занятого объектом недвижимости по ст. 36 Земельного кодекса РФ. Администрация г/о Балашиха подготовила проект договора купли-продажи и выдала его для подписания истцу. Стоимость земельного участка определена в размере 3 814 рублей 50 копеек. Истец оплатила указанную сумму по реквизитам, указанным в платежном поручении в пользу бюджета городского округа Балашиха. Администрации заявили, что подписать договор купли-продажи не представляется возможным и отказались дальше общаться. Калиничева Е.А. просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 299 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> входящий в состав земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства. В судебном заседании представитель истца, по доверенности Заболотина О.П. исковые требования поддержала в полном объеме. Представитель ответчика Администрации городского округа Балашиха Шайдуров М.М. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска. Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Из материалов дела следует, что Калиничева Е.А. на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 693 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, входящий в состав земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: М.О., <адрес>, <адрес>5(л.д.6). Право собственности на указанный земельный участок возникло на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, между гр. Мащенко Л.В. и гр. Калиничева Е.А., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 50АЖ №. На данном земельном участке имеется хозяйственная постройка, общей площадью 30 кв.м. и капитальное строение, что подтверждается свидетельством о регистрации права и техпаспортом БТИ. Ранее, земельный участок площадью 299 кв.м. находился в аренде гр. Мащенко Л.В., прежнего собственника земли, имеет кадастровый номер <данные изъяты>, входит в состав земель населенных пунктов, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства. Аренда к настоящему времени прекращена (л.д.17). Таким образом, Мащенко Л.В. имела преимущественное право на приобретение данного земельного участка в собственность, которое перешло к истцу. Истец обратилась в Администрацию г/о Балашиха с заявлением о представлении ей данного земельного участка по договору купли-продажи, как занятого объектом недвижимости по ст. 36 Земельного кодекса РФ. Администрация г/о Балашиха подготовила проект договора купли-продажи и выдала его для подписания истцу, проект имеется в материалах дела (л.д. 20). Стоимость земельного участка была определена в размере 3 814 рублей 50 копеек. Истец оплатила указанную сумму по реквизитам, указанным в платежном поручении в пользу бюджета городского округа Балашиха, что подтверждается квитанцией (л.д. 2). Из пояснений представителя истца следует, что после подписания договора купли-продажи земли в Администрации истцу заявили, что подписать договор не представляется возможным и отказались дальше общаться. Исходя из выписки из кадастра спорный земельный участок площадью 299 кв.м. стоит на кадастровом учете, его границы установлены в соответствии с действующем законодательством, и имеет кадастровый номер <данные изъяты>. Следовательно, споров со смежными землепользователями не имеется (л.д.13). Материалами дела подтверждаются доводы истца о формировании земельного участка площадью в существующих границах прежними собственниками. Суду представлено заключение УАиГ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное предыдущему собственнику Мащенко Л.В., согласно которому управление архитектуры и градостроительства не возражает в утверждении границ земельного участка площадью 299 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>5 (л.д. 22). Согласно выкопировке из плана <адрес> участок имеет неправильную форму, находится в водоохраной зоне <адрес> (л.д.23). Пояснения представителя истца о том, что при покупке указанного объекта недвижимости истцом, спорным земельным участком владела прежний собственник в тех же границах, что и сейчас, участок огорожен капитальным забором, который не переносили, его территория была полностью обустроена, имелся огород и были посажены плодовые деревья и кусты подтверждаются показаниями свидетеля Шатаев Д.В., допрошенного в судебном заседании. Свидетель Шатаев Д.В. показал, что знает истца, и знаком с прежним собственником Мащенко Л.В. с 2004-2005 г., он помогал им оформлять сделку купли-продажи, непосредственно выезжал на участок, кроме того является местным жителем и проживает в Салтыковке. Участок огорожен капитальным забором из железа и труб, который стоит там давно, забор не переносился. На территории всего участка растут деревья и другие насаждения, имеются строения. Участок имеет неправильную форму, расположен около речки. Форма участка и забор с тех пор не менялась. Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. В соответствии со ст.ст. 15, 25-26, 29 Земельного кодекса РФ собственностью на землю граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка заявителям и направляет им копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ст.131 ГК РФ). В соответствии со ст. 25.2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Таким образом, действующим законодательством РФ предусмотрена возможность приобретения гражданами, имеющими в собственности строения, земельных участков, на которых они находятся. Учитывая, что границы спорного земельного участка сформированы задолго до приобретения его истцом, споров по границам не выявлено, истец получил проект договора купли-продажи земли, оплатил выкупную цену земельного участка; иные лица прав на спорный земельный участок не заявляли, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Калиничевой Е.А.. Признать за Калиничева Е.А. право собственности на земельный участок, площадью 299 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> входящий в состав земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №. Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 (десяти) дней через Балашихинский городской суд <адрес>. Федеральный судья: Н.Я. Елисеева