№2-3957/11 РЕШЕНИЕ СУДА ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ Балашихинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Захаровой Е.В. при секретаре Роженцовой И.П. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Головченко Е. к Коммандитному товариществу (Товарищество на вере) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Истица обратилась в суд с настоящим иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ заключила договор уступки прав требования и перевода долга с гр. Онищенко Н.А., в результате чего получила права и обязанности по предварительному договору № ПД2560/08/0557 от ДД.ММ.ГГГГ на заключение с ответчиком договора купли-продажи отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью ориентировочно 64,3 кв.м Истица полностью исполнила обязательства по оплате стоимости квартиры в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время жилой дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Однако, после завершения строительства дома и сдачи его в эксплуатацию, ответчик не предпринимает действий по заключению с истицей основного договора купли-продажи квартиры и оформлению права собственности на вышеуказанную квартиру, не передает в УФРС МО пакет документов, необходимых для регистрации права собственности на созданный объект недвижимого имущества. Истица просит суд признать за ней право собственности на квартиру, по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истицы, по доверенности Сурнина Н.Ю., исковые требования поддержала. Ответчик в судебное заседание не явился, о дате слушанья извещен, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела без его участия, не возражает против удовлетворения иска. Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. Из материалов дела установлено, что права на продажу квартиры были получены ответчиком на основании инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Балашихинского района Московской области и ООО «Агентство недвижимости «Ключ», договора о привлечении к инвестированию № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Агентство недвижимости «Ключ» и ЗАО «Первая Домостроительная компания» с Протоколом предварительного распределения квартир от ДД.ММ.ГГГГ, инвестиционным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Первая Домостроительная компания» и ЗАО «ЦентрСтройИнвест», договора передачи прав № (у) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «ЦентрСтройИнвест» и КТ «ДСК-1 и Компания» (л.д.11-25, 29-52), предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ между КТ «ДСК-1 и Компания» и Онишенко Н.А. (л.д.53-55). ДД.ММ.ГГГГ истица заключила с Онищенко Н.А. договор уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего получила права и обязанности по предварительному договору № ПД2560/08/0557 от ДД.ММ.ГГГГ на заключение с ответчиком договора купли-продажи отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью ориентировочно 64,3 кв.м. Истица полностью исполнила обязательства по оплате стоимости квартиры в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.56). В настоящее время жилой дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ права на квартиру не зарегистрированы. На квартиру представлено техническое описание. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. В соответствии с п. 4 "Обобщения практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов» (утв. Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ в 2003 г.), в ситуации, когда организация, не осуществляющая непосредственно строительство, заключает с гражданами договоры нафинансирование строительства жилого дома и последующую его передачу гражданам (т.е. гражданин передает деньги (осуществляет финансирование) организации, с которой заключает договор, а организация, в свою очередь, передает гражданину в собственность построенную квартиру), то фактически между организацией и гражданином возникают отношения по передаче товара в собственность или по выполнению работ, завершающихся получением гражданином созданного результата. Следовательно, если в судебном заседании будет установлено, что гражданин ("инвестор") вложил денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, то при разрешении спора следует руководствоваться Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей". Кроме того, ст. 9 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ», получить в собственность квартиру для личных и бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также -правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами. Согласно ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. В силу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В материалы дела представлено сообщение УФРС об отсутствии в ЕГРП сведений о зарегистрированных правах на спорную квартиру. Учитывая, что обязательства по оплате стоимости приобретаемой квартиры истцом выполнены в полном объеме, суд считает иск о признании за ней права собственности на спорную квартиру подлежащим удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования удовлетворить. Признать за Головченко Е право собственности на квартиру номер 192, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 60,4 кв.м. Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Головченко Е. на квартиру. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней. Федеральный судья Е.В.Захарова №2-2276/11 Резолютивная часть РЕШЕНИЯ СУДА Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Балашихинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Захаровой Е.В. при секретаре Роженцовой И.П. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калининой Н.П. к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Калининой Н.П. удовлетворить. Признать за Калининой Н.П. право собственности на квартиру номер 152, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 74,1 кв.м. Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на конкретную недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней. Федеральный судья Е.В.Захарова