Дело №2-4063/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Балашихинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Казиначикова А.А., при секретаре Беленковой Ю.В. с участием представителя истца - Ильиной Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Джаловяна А.Ю., Джаловян Л.В., Джаловян А.А., Джаловяна А.А. и Джаловян Х.А. к ООО «ПроектИнвест-2» о признании права собственности на квартиру, установил: Истцы обратились в суд с иском к ООО «ПроектИнвест-2», в котором просили признать за ними право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Представитель истцов по доверенности Ильина Н.С. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал. Мотивировал их тем, что истцы приобрели право на спорную квартиру на основании заключенного с ответчиком предварительного договора купли-продажи. Представитель ответчика на судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, доказательств уважительности отсутствия в суд не представил, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований. Третьи лица - Администрация городского округа Балашиха, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ООО «Агентство недвижимости «КЛЮЧ», ЗАО «ДСК-1», ТД «ОРЕСКО», в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, доказательств уважительности отсутствия не представили, о причинах неявки не сообщили. Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика и не явившихся третьих лиц, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ. Выслушав объяснения представителя истцов, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Балашихинского района Московской области, Министерством строительного комплекса Московской области и ООО «Агентство недвижимости «КЛЮЧ» заключен Инвестиционный контракт на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости жилищного назначения на территории Балашихинского района Московской области № 351. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агентство недвижимости «КЛЮЧ» заключило Договор о привлечении к инвестированию № с ЗАО «ДСК-1», согласно которому передало последнему права на спорную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ДСК-1» заключило Инвестиционный договор № БЩ-19 с ООО «ТД «ОРЕСКО», согласно которому передало последнему права на спорную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ ООО «ТД «ОРЕСКО» заключило Инвестиционный договор № Щ-10 с Ответчиком, согласно которому передало последнему права на спорную квартиру. На основании указанного Инвестиционного контракта и указанных договоров ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПроектИнвест-2» заключило с истцами договор купли-продажи спорной квартиры № ПДВ8580/08/0208(с). На основании данного договора Ответчик принял на себя обязательство в будущем продать, а Истцы приняли на себя обязательство в будущем купить в собственность спорную квартиру. Истцы в полном объеме произвели расчет с ООО «ПроектИнвест-2» за спорную квартиру, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе за счет за счет денежных средств субсидии в размере <данные изъяты> рублей, предоставленной Джаловяну А.Ю. на семью в составе 5 человек на основании распоряжений Префекта Северо-восточного административного округа <адрес> №ж от ДД.ММ.ГГГГ, о предоставлении безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилья и свидетельства №. Сумма в размере <данные изъяты> рублей была уплачена за счет личных денежных средств истцов. ОАО «ДСК-1» ДД.ММ.ГГГГ выдало истцам временный ордер на вселение в спорную квартиру. Между тем ответчик своих обязательств перед истцами до настоящего времени не выполнил и основной договор купли-продажи на спорную квартиру с ними не заключил. Право собственности на спорную квартиру до настоящего времени не зарегистрировано, что следует из сообщения Управления Росреестра по Московской области, г. Балашиха. В настоящее время жилой дом по адресу: <адрес> (Строительный адрес) - <адрес> (почтовый адрес) окончен строительством. Подписан Акт разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно выписке из технического паспорта БТИ построенный объект жилой дом принят на учет. На спорную квартиру в построенном жилом доме имеется кадастровый паспорт. В соответствии с ч.2 ст.8 Конституции Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд моет быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а также при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Положениями ст. 8 ГК РФ, предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местно самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) вследствие причинения вреда другому лицу; 6) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии со ст.ст. 11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных прав или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права. Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами. В силу ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствие с ч.1 ст. 25 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Согласно ч. 1 ст. 17 указанного Закона вступившее в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство. В силу ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. Согласно сведениям БТИ объект - жилой дом, построен и принят на учет, на него имеется поэтажный план и экспликация. Согласно Акту присвоения адреса объекту недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> (Строительный адрес) - <адрес> (почтовый адрес), является одним и тем же объектом. Жилой дом построен и принят в эксплуатацию. Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру и отсутствие подписанного акта о результатах реализации инвестиционного проекта, не препятствует признанию судом права собственности истцов на спорную квартиру. Данная квартира по результатам строительства и инвестиционной деятельности подлежит передаче ответчику, который принял на себя обязательство передать ее истцам. При таких обстоятельствах имеются все правовые основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцами права собственности на спорную квартиру. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Джаловяна А.Ю., Джаловян Л.В., Джаловян А.А., Джаловяна А.А. и Джаловян Х.А. к ООО «ПроектИнвест-2» удовлетворить. Признать за Джаловяном А.Ю., Джаловян Л.В., Джаловян А.А., Джаловяном А.А. и Джаловян Х.А. право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью согласно технической документации на Квартиру, в 1/5 (одной пятой) доле на каждого. Решение является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности Джаловяна А.Ю., Джаловян Л.В., Джаловян А.А., Джаловяна А.А. и Джаловян Х.А. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанный объект. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в суде Московской области в течение десяти дней со дня вынесения решения в окончательной форме. Судья Казиначиков А.А.