Дело № 2-3798/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Балашихинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Казиначикова А.А. при секретаре Беленковой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной благотворительной организации «Общество защиты прав потребителей и охраны окружающей среды «ПРИНЦИПЪ» в интересах Потребителя - Киселевой Л.М. к ЗАО «МЭННИ» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, установил: Межрегиональная общественная благотворительная организация «Общество защиты прав потребителей и охраны окружающей среды «ПРИНЦИПЪ», далее «Истец» обратилась в суд в интересах Потребителя Киселевой Л.М. к ЗАО «МЭННИ» о признании права собственности на Объект незавершенного строительства общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по строительному адресу: <адрес>. Свои требования Истец мотивирует тем, что в Межрегиональную общественную благотворительную организацию «Общество защиты прав потребителей и охраны окружающей среды «ПРИНЦИПЪ», обратилась Киселева Л.М., далее по тексту «Потребитель», указав, что 19 декабря 2008 года между ЗАО «МЭННИ» и Потребителем заключен Договор № 01-8С/Б1-226/Л о намерении заключить договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости, далее по тексту «Предварительный договор». По условиям Договора объектом строительства является двухкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенная по строительному адресу: <адрес>. Стоимость объекта по Договору составила <данные изъяты> рублей, которую Потребитель обязался оплатить после государственной регистрации Договора. В соответствии с условиями договора, Потребитель полностью оплатил стоимость объекта недвижимости. В материалы дела представлены документы, свидетельствующие об оплате Потребителем стоимости объекта в полном объеме. В соответствии с п. 4.2.2 Инвестиционного контракта срок сдачи Объекта в эксплуатацию не может превышать 20 месяцев с момента получения Разрешения на строительство (производство строительных работ). Таким образом, учитывая, что разрешение на строительство было получено 02.04.2008г. объект, составной неотъемлемой частью которого является недвижимое имущество, а именно двухкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенная по строительному адресу: Московская <данные изъяты>, которая является предметом Предварительного договора, должен быть сдан в эксплуатацию - не позднее 03 декабря 2009г. Таким образом, Квартира должна была быть передана Потребителю, посредством передачи всех необходимых документов для оформления права собственности на таковой, не позднее 31 января 2011г. Однако, по состоянию на июнь 2011 г. Ответчик своих обязательств не исполнил. В судебном заседании представитель Истца по доверенности просит иск удовлетворить, пояснив, что Потребитель выполнил свои обязательства по договору, срок исполнения обязательств истек, но объект по настоящее время Потребителю не передан, строительство многоквартирного дома не завершено. Ответчик - ЗАО «МЭННИ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя ЗАО «МЭННИ» и о признании исковых требований в полном объеме. С учетом мнения представителя Истца, суд определил рассмотреть в отсутствие представителей Ответчика. Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Характер правоотношений, из которых возникает спор, регулируют специальные нормы, установленные Законом "О защите прав потребителей". Соответствующее разъяснение содержатся и в утвержденных Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24 марта 2004 года ответах Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации на вопросы судов по применению норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за третий квартал 2003 года", согласно которым: «Гражданин, инвестирующий денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры), вне зависимости от того, какой договор заключен между ним и организацией, осуществляющей вложение инвестированных средств в строительство многоквартирных жилых домов, является потребителем оказываемых этой организацией услуг, так как фактически он приобретает квартиру для личных нужд. Поэтому на данные правоотношения, возникшие между сторонами в указанных выше случаях, распространяется Закон РФ "О защите прав потребителей". В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 г. N 7 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" отмечено, что Закон РФ "О защите прав потребителей"» распространяется только на отношения, возникающие между физическим лицом, которое приобретает товары (работы, услуги) для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, и хозяйствующим субъектом, целью участия которого в потребительском договоре, очевидно, является извлечение прибыли. Соответственно, критериями применения Закона "О защите прав потребителей" к конкретным отношениям будут субъектный состав участников общественного отношения и их цели. Исходя из существующей судебной практики по искам в защиту прав потребителей, действуют специальные нормы, установленные Законом "О защите прав потребителей". В соответствии с п.2 ст. 45 Закона РФ «О защите прав потребителей», п.1 ст. 46 ГПК РФ и абз. 4 п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 г. №7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» право на предъявление исков к изготовителям (исполнителям, продавцам, уполномоченной изготовителем (продавцом) организации или уполномоченному изготовителем (продавцом) индивидуальному предпринимателю (далее - уполномоченная организация) или уполномоченный индивидуальный предприниматель), импортеру) предоставлено: общественным объединениям потребителей (их ассоциациям, союзам) в защиту прав и законных интересов отдельных потребителей (группы потребителей) и неопределенного круга потребителей. Киселева Л.М. обратилась в Межрегиональную общественную благотворительную организацию «Общество защиты прав потребителей и охраны окружающей среды «ПРИНЦИПЪ» с заявлением о защите ее прав, нарушенных ЗАО «МЭННИ», ненадлежащим исполнением обязательств по договору. В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствии с законом и условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Из материалов дела следует, что 02.08.2004 г. заключен инвестиционный контракт № между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Балашихинского района и ЗАО «МЭННИ», которое взяло на себя обязательство по застройке объектов жилищного назначения по адресу: <адрес>. По условиям инвестиционного контракта ЗАО «МЭННИ» обязалось обеспечить строительство за счет собственных и привлеченных средств. Во исполнение данного инвестиционного контракта 21.07.2005 г. под строительство объектов жилищного назначения на условиях аренды предоставлен земельный участок площадью 1,6 га, расположенный по адресу: <адрес>. Постановлением Главы г.о. Балашиха №1528/5 от 31.10.2006 г. продлен срок действия договора аренды земельного участка. Ответчиком получено разрешение на строительство № RU50315000-от 02.04.2008г. В соответствии с п.1 ст. 4, п. 1 ст.6, п.1 ст. 8 Федерального закона РФ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»: «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства». «Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче». В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, по условиям договора. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. В силу ст. 128 ГК РФ являются объектами гражданских прав. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем: признания права. В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана представить доказательства в обоснование требований и возражений по иску. ЗАО «МЭННИ» в своем письменном отзыве признает исковое требование. Как следует из пояснений представителя Истца, строительство объекта по настоящее время не окончено. Из представленного письма Ответчика в адрес Главы Администрации г.о. Балашиха от 07.09.2009 г. следует, что Объект готов более, чем на 60%, завершены монтаж кровли и лифтового оборудования, завершается монтаж окон, данное обстоятельство подтверждается также копией письма Ответчика Главе городского округа Балашиха В.Г. Самоделову исх.№01-5/167 от 07.09.2009 г. Истцом представлено независимое экспертное заключение ООО «Защита» на объект незавершенного строительства общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенной по строительному адресу: <адрес> из которого следует, что несущие и ограждающие стены спорной квартиры возведены, проем окон и дверей не заполнены, водопровод и канализация не установлены, технологические отверстия под короба устроены, спорный объект является обособленным объектом строительства в многоквартирном доме, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Оценивая в совокупности, представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку застройщик ЗАО «МЭННИ» не исполнило свое обязательство по договору к установленному сроку. Потребителем исполнены обязательства в оплате в полном объеме, в связи с чем, требование о признании за ними права собственности на объект незавершенного строительства основано на законе. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Межрегиональной общественной благотворительной организации «Общество защиты прав потребителей и охраны окружающей среды «ПРИНЦИПЪ», в интересах потребителя Киселевой Л.М. к ЗАО «МЭННИ» о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить. Признать за Киселевой Л.М. право собственности на Объект незавершенного строительства общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по строительному адресу: <адрес>. Право собственности Киселевой Л.М. на Объект незавершенного строительства общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенной по строительному адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней. Федеральный судья А.А. Казиначиков