Дело № 2-4133/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Балашихинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Быстряковой О.А. при секретаре судебного заседания Савенковой А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сабурова О.Н. к ЗАО «Фирма «ЗИС» о признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л: Сабурова О.Н. обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГГГ году она заключила с ЗАО «Фирма «ЗИС» предварительный договор купли-продажи № № квартиры № №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., на № этаже, первая слева направо относительно лифта, в секции № жилого дома по строительному адресу: ДД.ММ.ГГГГ Сабурова О.Н. произвела оплату по договору в полном объеме. В настоящее время дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, квартира фактически передана истцу. Однако, истец в настоящее время не может зарегистрировать право собственности на квартиру в Управлении Росреестра по Московской области, поскольку ответчик не выполняет свои обязательства, предусмотренные п.2.3 предварительного договора, а именно по неизвестным истцу причинам не оформляет на себя право собственности на квартиру и не заключает с ней договор купли-продажи квартиры. Истец просит суд признать за ней право собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>. В судебное заседание истец Сабурова О.Н. не явилась, её представитель по доверенности Гримаковский А.Д. исковые требования поддержал, пояснив, что истицей обязательства по оплате приобретаемой квартиры выполнены в полном объеме, вышеуказанной квартире присвоен почтовый адрес: <адрес>. Ответчик ЗАО «Фирма «ЗИС» в судебное заседание своего представителя не направила, о слушание дела извещена, представила отзыв на исковое заявление, в котором иск признала и просила рассмотреть дело в отсутствии представителя ЗАО «Фирма «ЗИС» (л.д. 27). 3-е лицо Администрация г.о. Балашиха Московской области своего представителя в судебное заседание не направила, о слушание дела извещена (л.д. 35). С учетом мнения представителя истца суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии 3-его лица. С учетом мнения представителя истца суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков, в порядке заочного судопроизводства. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 310 ГК РФ). В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. Договор считается заключенным, если сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ). В договоре продаже недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 555 ГК РФ). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Фирма «ЗИС» и Сабурова О.Н. заключен предварительный договор, по условиям которого стороны обязуются заключить договор купли-продажи квартиры № № общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., на № этаже, первая слева направо относительно лифта, в секции № жилого дома по строительному адресу: Московская ДД.ММ.ГГГГ, стоимостью <данные изъяты> рублей (л.д. 7). Право на приобретение в собственность и дальнейшее отчуждение указанной квартиры имелось у ответчика на основании договора № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора № от ДД.ММ.ГГГГ о реализации инвестиционного проекта на строительство жилого дома в северной части № микрорайона г. Балашиха, Московской области, акта приема-передачи квартир по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-19). Расчеты за данную квартиру между ЗАО «Фирма «ЗИС» и Сабуровой О.А. произведены в полном объеме, что подтверждается дополнительными соглашениями № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9). Актом о передаче в пользование жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Сабурова О.Н. приняла двухкомнатную <адрес>, расположенную в жилом доме-новостройке, по адресу: <адрес> (л.д. 10). Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей». В соответствии со ст. 4 Закона от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (ред. от 18.07.2011 года), ответчик ООО «Мортон-Инвест» истцу товар в виде квартиры в строящемся доме, качество которого соответствует договору. Согласно п. 1, 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации. Как следует из ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 28 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. В соответствие с ч.1 ст. 25 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Согласно ч. 1 ст. 17 указанного Закона вступившее в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ДД.ММ.ГГГГ разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № жилой дом корпус № по строительному адресу: ДД.ММ.ГГГГ был введен в эксплуатацию (л.д. 21, 40). На основании Акта от ДД.ММ.ГГГГ указанному жилому дому присвоен адрес: <адрес> (л.д. 20, 39). В соответствии с п.2.3 предварительного договора, стороны обязались заключить основной договор в течение 20 рабочих дней со дня получения свидетельства о государственной регистрации права собственности продавца. Истцом представлен кадастровый паспорт, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданный ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Мосоковский областной филиал, в результате обмера квартиры её общая площадь помещения составила 60,3 кв.м., незаконных перепланировок (переустройств) в квартире не производилось (л.д. 25-26). Квартира по адресу: <адрес> предана истцу, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10). Незаключение с истцом основного договора в течении длительного времени с момента введения дома в эксплуатацию нарушает его права. В соответствии со ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенных гражданских прав является признание права. Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами. Учитывая то, что дом был введен в эксплуатацию, между истцом и ответчиком фактически был заключен договор купли-продажи квартиры, так как предварительный договор содержал существенные условия договора купли-продажи, определен предмет и цена объекта, обязательства по оплате стоимости приобретаемой квартиры истцом выполнены в полном объеме, квартира ей передана, прошло достаточно времени со дня ввода дома в эксплуатацию и получения тем самым возможности для регистрации права собственности на квартиру, ответчик права до сих пор не зарегистрировал, чем нарушает права истца, суд считает иск о признании за ним право собственности на спорную квартиру подлежащим удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Сабурова О.Н. удовлетворить. Признать за Сабурова О.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру за Сабурова О.Н. в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано в Мособлсуд, через Балашихинский горсуд Московской области, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Федеральный судья: О.А.Быстрякова <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>